横琴粤澳深度合作区人民法院
拍 卖 公 告
(****)粤****执***号
一、执行依据、执行法院
执行依据：(****)粤****民初****号民事判决书。
执行法院：横琴粤澳深度合作区人民法院。
二、房产概况及拍卖标的
标的物座落：珠海市吉大情侣中路**号*栋*单元***房。
建筑面积：***.**平方米。
登记产权人及产权证号码：登记产权人为李金凤，不动产权证号：********。
登记详情参见附件*
现产权人取得产权登记。
当前占用使用情况：无人使用。
拍卖标的：李金凤名下上述房产的***%份额。
三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间
网络平台：淘宝**.******.***/****/**
拍卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)，最后*分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长*分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案张书记员，联系电话：****-*******。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、拍卖主要条件
(一)竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
*.本院；
*.淘宝网；
*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。
(二)拍卖税费负担
本次拍卖各付各税，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分。买受人应缴纳的税费(包括但不限于契税、印花税等)以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费在税务部门确定后，由人民法院从拍卖款中划付给税务部门。
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续。可能存在的水、电、气、物业等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
(三)起拍价、每一次出价的增价幅度
经合议庭议价，评估价：*******元，本院确定本次拍卖的起拍价为*******.*元，每一次出价的增价幅度为*****元。
(四)保证金
参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金**万元。
(五)优先购买权人
目前无已知对本拍卖房产有优先购买权人。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
(六)拍卖余款的交纳
拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款应在接到本院通知(发送至竞买人预留手机或邮寄地址)之日起十五日内汇入本院如下账号：户名：横琴粤澳深度合作区人民法院，账号：【*******************】，开户行：登录后查看。汇款时请注明如下字样：执行案号：(****)粤****执***号，所竞拍房产：珠海市吉大情侣中路**号*栋*单元***房，不动产权证号：********。
买受人交清余款后，应及时与本案司法辅拍专员何女士联系，联系电话：***********。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
(七)成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
(八)交付
本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。若被执行人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。
五、咨询、看样时间、方式
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
看样时间：*月*日 上午*点
看样集合地点：珠海市吉大情侣中路**号*栋*单元***房(有意看样者请致电上述号码或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码***********。请看样者在看样日前两天提前预约，看样时间如有变动另行通知，法院不另行安排看样时间)。
六、其他
(一)竞买人可能的资金保障
如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：
《中国工商银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：许经理；办公电话：****-******* 手机：***********
《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：张经理；办公电话：****-******* 手机：***********
【特别提醒】
*. 本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
*. 竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。
(二)竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》(详见拍卖网络页面)。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。
(三)违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-*******
附件：
*.本次拍卖房地产的权证复印件；
横琴粤澳深度合作区人民法院
二*二三年七月十三日
