竞买公告

贵州省清镇市人民法院

关于拍卖贵州省贵阳市经济技术开发区西南环线美林谷居住小区*栋*单元**层*号房屋

(第二次拍卖)

贵州省清镇市人民法院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(登录后查看)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：贵州省贵阳市经济技术开发区西南环线美林谷居住小区*栋*单元**层*号房屋。

房屋情况：房屋权利人为冉智国、陈素玲，房屋坐落于贵州省贵阳市经济技术开发区西南环线美林谷居住小区*栋*单元**层*号(不动产权证号：黔(****)经开区不动产证明第*******号，建筑面积：***.**平方米)。该房屋所在楼栋总层数**层，电梯房，结构为钢筋混泥土结构，处置房屋位于**层。房屋为四室两厅一厨两卫，复式楼、毛坯房。

房屋为下层二室二厅一阳台一厨一卫，跃层为二室一卫；复式楼，毛坯房，朝向南，房屋只交了首付，剩余房款由房开支付，目前未收房，不能办理房产证。

区位状况：冬至南明河，南至西南环路，西至花溪大道中段北至甘平路。

道路状况：房屋所在区域内主干道为主，次干道为辅，主干道为甘平路、漓江路、西南环路等；路面较好，无交通限制。

出入可利用的交通工具：公交车、网约车、出租车等，并设有公交站点，周围有***路、***路、**路、***路等多路公交车停靠附近，公交班次多辐射范围广，乘坐出租车方便，交通便捷度较高。

停车方便度：小区设有停车场。

公共服务设施：周边有贵阳市第二十二中学、花溪区第三实验学校、众合超市、登录后查看、贵矿医院等公共服务配套设施较完善。

按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对评估资产的市场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

评估价值时点****年*月**日清镇市人民法院纳入评估范围的被执行人冉智国、陈素玲，房屋坐落于贵州省贵阳市经济技术开发区西南环线美林谷居住小区*栋*单元**层*号(不动产权证号：黔(****)经开区不动产证明第*******号，建筑面积：***.**平方米)。房屋市场价值为人民币玖拾壹万伍仟玖佰元整(¥******元)(注：以上摘自登录后查看出具的黔博望房评(****)筑*****号涉执房地产处置司法评估报告)。

经本院合议庭合议二拍起拍价为******元，****元/平方，保证金：*****元，增价幅度：****元。

特别提醒：*、具体交付时间以法院通知为准。

房屋能否过户，能否办理产权证及其他相关问题，竞买人需详细咨询房屋过户(包含水、电、天然气、煤气过户)的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担(包含短期内无法顺利过户等情形)，本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。 *、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

*、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

*、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕并于每周二财产处置组接待时间到局办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“登录后查看”开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：***********，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码(需提前通知的请备注)，看样时间根据预约情况统一安排(暂定看样日期为开拍前三天，具体时间统一通知)，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：登录后查看，银行行号：************，开户账号：*******************，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：****-********(监察室)

联系电话及地址：****-********，贵州省贵阳市清镇市人民法院执行局(职教路与清州大道交叉口)

清镇市人民法院

二〇二三年七月二十四日