成都铁路运输中级法院
关于网络司法拍卖的声明
一、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担。
二、本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容，最终解释权归本院所有。
三、目前入驻本院的拍卖辅助机构是：登录后查看。
四、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：
(一)制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料；
(二)展示拍卖财产，接受咨询，引领看样，封存样品等；
(三)拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；
(四)其他可以委托的拍卖辅助工作。
竞买公告
成都铁路运输中级法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在京东网司法拍卖网络平台上(网址：*******.**.***/****************.****?********=******，户名：成都铁路运输中级法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:成都市天府新区华阳街道麓山大道一段***号***栋-*层***号；不动产权证书号：权*******；建筑面积：**.**㎡。
评估价：*****元；起拍价：*****元；保证金：****元；增价幅度：****元(及其整倍数)。
特别说明：
*.拍卖标的位于洛森堡映山小区，本次拍卖面向社会公众，拍卖标的可能会存在对外出租情况，具体情况以现场实际情况为准，评估价值未考虑附带租约的经济价值，本院拍卖为现状拍卖，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。具体标的物状况描述详见评估报告《川恒通评房字(****)***号》，该标的物涉及的具体税、费由买受人在竞拍前自行了解，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。
*.拍卖标的所涉开发商是否已办理大产权以及后续是否能办理产权分户手续等情况，需买受人自行前往相关行政部门了解，本院仅送达《成交确认书》、《执行裁定书》作为拍卖标的所有权凭证，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中，基于本次交易拍卖标的过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。拍卖标的所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人在签收本院过户裁定书之日起**日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与本院无涉。(税费的金额买受人必须自行前往向相关税务部门核实了解)。
*.本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在公告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵(包括未明确披露的瑕疵)。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。若参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料(公司委托个人：随带营业执照副本及复印件、授权委托公证书、委托代理人身份证原件及复印件等；个人委托个人：随带授权委托公证书、委托代理人身份证原件及复印件，委托人身份证复印件等)，之后以受托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到成都铁路运输中级法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在竞价程序开始前*日向法院提交合法有效的委托材料，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院领取《拍卖成交确认书》及相关文书的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院领取《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本院已委托登录后查看在拍卖公示期间接受咨询，本次拍卖标的不安排看样，需看样的意向竞买人请自行前往标的现场实地看样，产权过户咨询电话：*** *** ****、***********(咨询时间：工作日上午*:**-**：**，下午**:**-**:**)。
四、拍卖方式及规则：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对拍卖标的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。
六、对上述标的物权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。
七、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本院已于****年**月**日通过邮寄方式书面通知申请方及被执行人公告发布时间、拍卖时间及拍卖平台。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金****元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买公告》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(账户名称：成都铁路运输中级法院诉讼费及案款专户;开户银行：登录后查看成都黄金路支行;账号：********************；转账时务必备注：(****)川**执恢**号)。拍卖未成交的，其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。成交价款到账后**日内，由本院通知买受人(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到成都铁路运输中级法院(地址：成都市郫都区犀浦镇校园路东段***号)领取《拍卖成交确认书》及《执行裁定书》。
特别提示：买受人自行汇款或委托他人代付案款者，请汇款前务必联系本院。
重要提示：拍卖标的保证金金额在**万元及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
十一、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，本院不承担上述费用。自行办理过户手续，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，本院不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本院有处置权但不承担本标的物的瑕疵保证，由买受人依法办理标的物交接。
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔****〕**号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。
法院咨询电话：***-********(工作日上午*:**-**：**，下午**:**-**:**)
法院监督电话：***-********(此电话只接受投诉，不接受咨询)
联系地址：成都市郫都区犀浦镇校园路东段***号
成都铁路运输中级法院
二〇二四年三月二十八日
