砚山县人民法院?***:*********>

关于砚山县平远镇新平社区生态园林住宅区*号房地产的变卖公告

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砚山县人民法院将于****年*月**日**时起**日期间内(延时除外)在砚山县人民法院登录后查看法拍卖平台(法院账户名：砚山县人民法院，网址：**.******.***/****/**)上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：砚山县平远镇新平社区生态园林住宅区*号房地产。

标的物位于砚山县平远镇新平社区生态园林住宅区*号房地产，建筑面积：****.**㎡(其中*-*层的住宅楼部分、*-*层宾馆部分的一楼商铺、大厅及客房已办理产权登记，面积：****.**㎡。位于住宅楼顶的洗衣房、厨房**.**㎡及一楼停车棚***.*㎡未办理产权登记)；土地使用权面积：***.*㎡；用途：住宅；土地用途：城镇住宅用地；土地权利性质：出让；建筑结构：框架结构、砖混结构；房屋总层数：共*层；房屋所在层：第*-*层。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*******.**元，变卖预缴款：*******.**元，保证金：*******.**元，增价幅度：*****.**元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向砚山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到砚山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托能拍法服科技(云南)有限公司负责标的的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打***-***-****电话进行咨询或预约。现场看样时间为变卖期间，需提前预约看样，未经预约不安排看样。

四、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟。

五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：

*、该房产有抵押登记，未办理产权登记的***.**㎡，能否办理过户手续及产权登记，请竞买人到相关职权部门咨询了解，责任自负。

*、该房产有租赁，在租赁期间按照租赁合同履行，房屋目前尚未腾空，本次交易卖方仅承担自身过户产生的交易税费，其余所涉及的一切税费及其他可能产生的物业管理费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

*、本次拍卖财产范围不包括家具家电等可移动的动产、特许经营权等其他财产或权益，请竞买人在竞拍前提前咨询了解。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)依据法律规定由相应纳税主体各自承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起**个工作日向法院提交退款申请，并提交有关纳税凭证原件，经审核后退还买受人先行垫交的由原权利人承担的税费，逾期未申请则视为放弃，由买受人自行承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

九、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；变卖余款请在成交后**日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：砚山县人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十六、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：能拍法服***-***-****

淘宝技术咨询：***-***-****

举报监督电话：****-*******(砚山法院监察办公室)

法院咨询电话：****-*******(砚山法院执行局办公室)

联系地址：砚山县安平大道**号

联系人：杨法官

详细信息可在“砚山县人民法院登录后查看法拍卖平台上(网址：登录后查看“人民法院诉讼资产网(网址：登录后查看)”上查询。

砚山县人民法院

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