宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于宁夏青铜峡市玉兴畜牧养殖有限公司位于青铜峡镇长流水沟养殖场内所有建筑物及附属设施的

变卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址：登录后查看户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

宁夏青铜峡市玉兴畜牧养殖有限公司建设的位于青铜峡市青铜峡镇长流水沟养殖场内，总建筑面积为*****.**㎡的在建工程已完工部分建筑物及附属设施，未包含其占用范围的建设用地使用权、可移动机器设施设备及相关债权债务等。

评估价：********元；变卖价：********.**元；变卖预缴款：********.**元；保证金：*******元；加价幅度：******元；(以及其整倍数)。

特别提示：根据提供的《青铜峡市人民政府常务会议纪要》(****年*月*日)显示，该建设用地使用权面积为***亩，土地现状为国有牧草地，使用权期限为**年，以租赁方式使用；根据提供的《玉兴畜牧业养殖有限公司****头肉牛育肥屠宰项目设施用地租赁协议》及《土地复垦协议书》显示，青铜峡镇人民政府与青铜峡市玉兴畜牧养殖有限公司签订的***亩建设用地租赁协议，土地租赁期限自****年*月**日至****年*月**日至，则至价值时点其建设用地剩余使用年限为*.**年，且双方约定承包使用期满后，承包方自行将农业设施用地上的建筑物和设施清理拆除，恢复或复垦土地并承担土地复垦费用。标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)在建工程已完工部分建筑物及附属设施市场价格明细表价格明细：

(二)拍卖标的明细：

(三)标的位置：

该标的位于宁夏青铜峡市青铜峡镇长流水沟养殖场内，所在养殖场地处侯余公路南侧。其四至：东至道路，南至道路，西至宁夏启鑫田农牧业有限公司，北至宁夏青铜峡市金水渊农牧有限公司。

(四)标的基本情况：

建筑物基本情况：该标的共有六十四幢建筑物，总建筑面积为*****.**㎡，各建筑物实物状况详见下表：

附属设施情况：附属设施数量以《宁夏青铜峡市玉兴畜牧养殖有限公司测绘报告》及现场查看并经办案法官及当事人签字确认的状况为准。具体详见《附属设施状况说明表》。

土地基本情况：该宗地为位于青铜峡市青铜峡镇长流水沟养殖场内(宁夏青铜峡市玉兴畜牧养殖有限公司)的建筑物及附属设施所占养殖用地。其四至：东至道路，南至道路，西至宁夏启鑫田农牧业有限公司，北至宁夏青铜峡市金水渊农牧有限公司。宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“三通”(通电、通讯、通路)，宗地红线内“四通一平”(通给水、通电、通讯、通路及场地平整)的开发程度。

(五)标的权属状况：

根据提供的《青铜峡市青铜峡镇玉兴肉牛养殖基地项目备案通知书》(青发改备案[****]**号)显示，已在青铜峡市发展和改革局备案。目前为在建工程，未提供前期资料，根据提供的《宁夏青铜峡市玉兴畜牧养殖有限公司测绘报告》显示的产权要素如下表：

(六)他项权利状况：至价值时点，该标的无抵押、租赁及典当等他项权利。

(七)查封情况：截至价值时点，该房屋已被青铜峡市人民法院查封。

(八)使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，与周围建筑物及道路之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，不存在相邻关系的限制。

(九)拍卖标的范围

宁夏青铜峡市玉兴畜牧养殖有限公司建设的位于青铜峡市青铜峡镇长流水沟养殖场内，总建筑面积为*****.**㎡的在建工程已完工部分建筑物及附属设施，未包含其占用范围的建设用地使用权、可移动机器设施设备及相关债权债务等。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日*时起至变卖结束前(节假日除外)接受咨询。

三、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

*、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入青铜峡市人民法院指定账户。(户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行，账号：*******************)，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(登录后查看)。

十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁明大[****]房估司字第***号-复核评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司

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青铜峡市人民法院

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