一、谈判条件
本谈判项目一号院部分住公寓房标准化装修项目剩余未装修工程施工项目(项目编号： ****-******-***** 已按军队工程建设管理有关规定批准建设，建设单位为某大学，建设资金来源为上级拨款。项目已具备谈判条件，现进行竞争性谈判，特邀请有意向的潜在报价供应商(以下简称申请人)提出谈判申请。
二、项目概况与谈判范围
*.*项目概况：一号院部分住公寓房标准化装修项目剩余未装修工程，进行室内装饰工程施工，给排水、电气、暖通等设备采购及安装。
*.*建设地点：湖南省长沙市
*.*招标项目建设规模：***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号、***-*单元*层***号装饰装修。项目最高投标限价为*******.**元人民币(含税)，其中暂列金额*****元人民币(含税)。
*.*计划工期：**天(日历日)
*.*招标范围：一号院部分住公寓房标准化装修项目剩余未装修工程，根据招标人批准的地质勘察报告(如果有)、施工图设计文件、工程量清单等，进行拟建场地清表、移栽树木和三通一平，进行主体建安工程、室内装饰工程、室外附属工程(含出建筑物的室外各类给水排水管道、强电弱电等电气线路与学校已有对应系统的连接)和市政基础设施工程施工，给排水、电气、暖通、电梯等设备采购及安装。对房屋建筑新建工程，按照《建设工程造价指标指数分类与测算标准》(********-****)要求对工程的相关造价指标进行计算。根据上述实施内容，按照工程建设有关规定，为实现招标人目的所必须实施的各类配套工作。
*.*其他：
*.*.*承包方式：包工包料、包工期、包质量、包现场安全文明施工的开工到竣工验收交付、工程保修等全过程的承包方式，合同采用固定总价模式。
*.*.*质量要求：严格《建筑工程施工质量验收统一标准》(*******-****)等现行工程建设相关施工、验收规范进行施工，施工质量应达到合格标准。
*.*.*保修要求：根据《房屋建筑工程质量保修办法》(原建设部令第**号)等相关规定，履行双方约定保修期限内的保修义务。
三、投标人资格要求
*.*具有企(事)业法人资格(有行业特殊的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外)。
*.*国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资(含港澳台)独资或控股企业，国内市场无类似或可替代产品的企业除外。
*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*.*具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地。
*.*有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
*.*参加军队采购活动前*年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、***万元以上罚款等重大违法记录；
*.*未被列入政府采购失信名单、军队采购暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被政府主管部门列入违法失信名单、重大税收违法案件当事人。
*.*法律、行政法规规定的其他条件。
*.*单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员(法定代表人、董事、监事)之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。
*.**投标人在最近三年内应无骗取中标或严重违约及重大工程质量问题.
*.**在全国建筑市场监管公共服务平台和军队采购网查询投标人与项目经理均未处于禁止投标期限内。
*.**本项目不接受联合体投标。
*.**投标人具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质或“已根据《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》(住房和城乡建设部建市〔****〕**号)换发新证的“综合资质”或“建筑工程施工总承包”的“甲级”(提供能清晰显示二维码的新版资质证书副本复印件)”。安全生产许可证处于有效期，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
*.**实施人员要求：
*.**.*项目部关键岗位人员组成
项目部关键岗位人员包括项目负责人(项目经理，下同)、技术负责人、施工员、专职安全员、质量员。项目部关键岗位人员数量配备应满足《湖南省建筑工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备管理办法》(湖南省住房和城乡建设厅湘建建〔****〕***号)的最低要求。
*.**.*项目部关键岗位人员总体要求
(*)依据《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》(住房和城乡建设部建市〔****〕**号)第三十八条第五款，项目部各组成人员均不得超过**周岁。
(*)若拟配备的项目部关键岗位人员为一级注册建造师，其提供的电子证书必须符合《关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(住房和城乡建设部办公厅建办市〔****〕**号)文件第二款“二、电子证书有关使用要求”的规定。
(*)投标人拟配备的项目部关键岗位人员必须为投标单位人员且不得有在建工程(投标文件中须提供投标截止时间前半年内连续三个月由劳动保障部门出具的投标人为其缴纳养老保险的证明材料复印件；并提供投标人所在地(市)级及以上建设行政主管部门出具的无在建证明，或官方查询网址及查询截图，或承诺书，并对真实性负责)。
(*)项目部关键岗位人员原则上不得换人。如有特殊情况需要更换人员，拟更换人员的资质、业绩不得低于中标人投标文件中配备的相应人员的资质、业绩且须报招标人同意后方可更换。中标人无正当理由擅自更换项目部关键岗位人员的，支付违约金*万元/人。
若更换的人员资质符合招标要求，但业绩低于中标人投标文件中安排的业绩，支付违约金*万元/人。
工程中标后，除不可抗力外，中标人无正当理由擅自更换项目主要管理人员(项目经理、技术负责人、施工员、专职安全员、质量员)，支付违约金**万元/人。
*.**.*拟任项目负责人要求
(*)具有建筑工程专业壹级建造师注册证书，且具备省级住房和城乡建设主管部门颁发的有效Ｂ类安全生产考核合格证书，具备*年以上工作经验和与工程项目相适应专业的中级及以上技术职称。
(*)除本次投标项目内的工程，项目负责人不得再同时担任其他工程的项目负责人、技术负责人。项目负责人押证上岗。
(*)项目负责人在投标截止时间前*年内至少担任过一项“类似项目”的“项目负责人”或“技术负责人”。“类似项目”指单项签约合同价***万元以上的房屋建筑新建或改造工程，具体要求详见报价供应商须知前附表类似工程业绩。
*.**.*拟任技术负责人要求
具备大专及以上学历、与工程项目相适应专业的中级及以上技术职称，从事相关专业技术管理工作*年以上。
*.**.*施工员要求
具备住房和城乡建设领域施工现场专业人员职业培训合格证书(施工员)。
*.**.*专职安全员要求
具备省级住房和城乡建设主管部门颁发的专职安全生产管理人员安全生产考核合格证(*证)。
*.**.*质量员要求
具备住房和城乡建设领域施工现场专业人员职业培训合格证书(质量员)。
四、资格审查方式
本次谈判采用资格后审方式，由谈判小组对报价供应商进行资格审查，所有通过资格审查的有效报价供应商均可以参加评标。
五、谈判文件的获取
*.* 获取时间：即日起至****年*月**日(**:**—**:**， **:**—**:**)(北京时间、节假日除外)。
*.*获取方式：本项目采取网上发售方式，供应商需在系统上进行登记，并上传线上系统或者采购机构邮箱************登录后查看***.***，审核通过后即为报名成功。供应商可点击链接：**.**********.**:****/*******，进行线上报名。供应商将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成*个***格式文件(文件名称与主题一致，复印件扫描无效)，
申领招标文件时需提供以下资料：
*.营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章(军队单位不需要提供)；
*.法定代表人资格证明书原件；
*.法定代表人授权书原件；
*.主要股东和出资人信息扫描件(推荐使用天眼查<登录后查看>或国家企业信用信息公示系统<登录后查看>查询信息并加盖公章)；
*.建筑工程施工总承包壹级及以上资质复印件，安全生产许可证证书复印件
*.《采购文件领购登记表》(登入线上系统**.**********.**:****/*******，选择需要报名的项目公告，填写相关资料并打印《采购文件领购登记表》)。
六、报价文件的递交
*.*递交报价文件的截止时间(开标时间，下同)为****年*月**日*时**分，地点为湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段***号华创国际*座第**层****-*号房。
*.* 逾期送达的报价文件，不予受理。
*.* 投标人在提交投标文件截止时间前，必须在军队采购网(互联网:登录后查看)供应商管理信息系统完成注册，未完成的不得参加采购活动(应急采购项目除外)。投标人应提供供应商管理信息系统已完成注册的截图，并加盖投标供应商公章。
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在军队采购网(登录后查看)、学校官网(登录后查看)和中国政府采购网(登录后查看)媒介上发布。
八、联系方式
采购代理机构：登录后查看
联 系 人：刘武松、赵玲、江望
电 话：***********、***********、***********
邮 箱： ************登录后查看***.***
地 址：湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段***号华创国际*座第**层****-*号房
九、监督部门联系方式
采购和资产管理处：****-********/***
采购中心：****-********/********
传真：****-********
邮箱：****登录后查看****.***.**
