广西壮族自治区藤县人民法院

拍卖公告

本院定于****年*月**日**：**时至****年*月**日**：**时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖平台上(登录后查看，户名：藤县人民法院。)对坐落于藤县藤州镇田寮五路*号奥园桂宏达公馆*#楼****[不动产权证号：桂(****)藤县不动产权第*******号，建筑面积：***.**㎡]进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：

藤县藤州镇田寮五路*号奥园桂宏达公馆*#楼****(按现状拍卖)。

标的物详情：藤县藤州镇田寮五路*号奥园桂宏达公馆*#楼****[不动产权证号：桂(****)藤县不动产权第*******号，建筑面积：***.**㎡]。套内建筑面积***.**㎡，分摊建筑面积**.**㎡；总层数**层，*梯*户，内部已简单装修，无钥匙；物业水电欠费约****元，具体欠费情况可当面咨询相关物业部；已查封，有抵押，抵押在登录后查看，抵押金额******元。*、标的物过户产生的税费(包含契税但不限于契税)以实际拍卖成交价计算，(税费计算详见税率计算表附件)仅供参考，本次交易所涉及的买卖双方所需承担的一切税费按法律规定承担；但是需由买受人先垫付，然后，再凭发票到法院报销应当由卖方负担的部分(个人所得税)，实际税费以到相关部门实际缴纳为准；

*、其他具体信息请自行了解或调阅上传的标的物图片及其他资料，以本标的实物现状为准；

*、该拍卖标的物成交后，由买受人自行办理产权变更手续，办理产权变更过程中所涉及的一切税、费依照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；应补缴、欠缴的其他税款，以及拖欠的物业、水电等可能影响标的物过户、使用的费用由买受人自行了解承担；

*、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。

二、竞价时间及价格：

第一次拍卖竞价时间：****年*月**日**：**时至****年*月**日**：**时止(延时的除外)，当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次起拍价：******元，保证金*****元，增价幅度****元;

第二次拍卖竞价时间及第二次起拍价(待定)。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖程序活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后*分钟如果有人出价，将自动延迟*分钟。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有网络拍卖账户(未有网络拍卖账户者可在拍卖前三日委托他人竞买并填写网拍授权委托书当事人持有效身份证到法院办理委托手续)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。对于在司法网拍中扰乱司法秩序的行为(竞买人恶意抬价。买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等)，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信执行名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前三日止的工作日接受咨询，需要看样的，请自行前往。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。看样当天到达标的物所在地，竞买人对拍品过程中的任何疑问可当面咨询本院拍卖辅助机构登录后查看，联系电话：***********/*******温经理。上班时间工作日**:**-**:****:**-**:**。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不承担办理产权证的保证，买受人自负风险。

七、★特别提醒：有意者亲自实地看样，本标的物为按现状拍卖，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。对上述的标的物拍卖，买受人无需支付佣金。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及网拍成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。★房屋办理过户产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括拖欠的物业、水电、税费等所有费用由买受人承担，本次交易所涉及的买卖双方所需承担的一切税费按法律规定承担；但是需由买受人先垫付，然后，再凭发票到法院报销应当由卖方负担的部分(个人所得税)。买受人自行办理水、电、煤等户名办更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍前至相关单位自行查询、核实、与拍卖人无涉。拍卖成交后，强制搬出需要二至三个月左右时间。

请买受人自行咨询税务和物业等相关部门，做好成本评估预算。

八、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法的处理。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法涉案标的进行清场移交

十、款项缴纳：拍卖竞价前网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十五日内缴入法院指定账户(开户银行：藤县农村信用社合作联社营业部；总账户户名：藤县人民法院；子账户户名：(****)桂****执***号；子账户账号：******************－******)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请咨询对应相关金融机构。贷款服务咨询电话:***********李经理。

★特别注明：对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日与本院联系。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前三个工作日向法院办理委托手续。

上述标的物优先购买权人相关说明：公告当日暂无核准的优先购买权人，以最终拍卖结束前为准。

本次拍卖活动的结果最终以成交裁定书确认为准。

十二、★保证金不退还：《最高法关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。★补差价：《最高法关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。★行拘、刑拘：《民事诉讼法》第一百一十四条及《最高法关于适用〈民事诉讼法〉的解释第一百八十七条之规定，对于司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆藤县人民法院淘宝网司法拍卖平台。

联系人黄法官，电话：****-*******。

联系地址：广西壮族自治区梧州市藤县天乐街**号。

二〇二四年三月二十八日