变 卖 公 告
武汉市武昌区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止(延时除外)在武汉市武昌区人民法院进京东网司法拍卖网络平台上(户名：武汉市武昌区人民法院，网址:登录后查看****)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于湖北省武汉市洪山区青菱乡青菱城市花园一期***栋*层*室房屋，房屋产权证号：武房权证市字第**********号，建筑面积：**.**平方米，套内建筑面积：**.**平方米，所在楼层/总楼层：*/**，房屋性质：经济适用房，规划用途：住宅；土地使用权证号：洪国用(****私)第****号，使用权类型：划拨，地类(用途)：城镇住宅用地，使用权面积：**.**平方米，地号：*********-***-***。
评估总价：人民币******元(评估报告详见附件)，变卖价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元(或其整数倍)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本次变卖公告发布之日起至开拍前*天时止(节假日除外)接受咨询，有意者请与法院委托司法辅助机构登录后查看联系(中盛法拍，***********)。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、本标的物现状：被执行人及其家属居住使用；电费截止至****年*月**日显示应缴**.**元，燃气费欠缴情况不明，物业费欠缴，欠缴金额不明，由买受人承担。拍卖财产以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
变卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
特别提醒: 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，如需贷款，还应符合当地限贷政策规定的条件，若因不符合限购或限贷政策，导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担；竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；竞买人竞买成功后，本院将对买受人提交的具备购房资格的证明材料进行审核，对不符合持续具备购房资格条件的买受人，将不予出具拍卖成交裁定书，对买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，并依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定进行处理。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用以相关部门最终核定为准，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。
本拍卖标的买受人应当自收到成交裁定书之日起的十个工作日内，自行至财产登记部门办理完毕转移登记手续(由被执行人承担的部分由买受人先行垫付)、并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证、申报该部分退款(非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前向本院报告原因)。买受人逾期向本院提交、申请退款的视为其自愿全部负担。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)，经法院确认后方可参与竞买。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或领取标的的，买受人应向人民法院提交经公证的委托书，并由代理人携带公证委托书原件、委托人或受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与法院联系。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内付清。上述款项缴入法院指定账户(户名：武汉市武昌区人民法院，开户银行：登录后查看，一案一账户账号：*******************)。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市武昌区人民法院，京东网司法拍卖平台是本院对该标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次拍卖标的物仅由登录后查看提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。法院未委托或授权任何第三方金融机构(包括但不限于银行、担保公司)及其他中介结构、任何社会组织或者个人代理辅助本次司法拍卖及任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不要的损失，任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
法院电话：***-********。
标的详情咨询电话：***********，中盛法拍。
法院监督电话：***-********。
京东技术咨询电话：**********。
联系地址： 湖北省武汉市武昌区公平路**号。
网址: 登录后查看
湖北省武汉市武昌区人民法院
二〇二四年三月二十日
