标的简况 |
标的坐落 |
海口市蓝天路32号、府城镇林村道牙坡(琼北车管所院内) |
序号 |
标的名称 |
招租层数 |
招租面积 (㎡) |
评估价/月租金 (元) |
挂牌底价/月租金(元) |
竞租保证金 (元) |
1 |
交警公寓1号楼首层2号铺面 |
1 |
62.73 |
10664 |
10790 |
18000 |
2 |
交警公寓1号楼首层3号铺面 |
1 |
63.12 |
10730 |
10857 |
18000 |
3 |
交警公寓1号楼首层4号铺面 |
1 |
42.74 |
7266 |
7351 |
13000 |
4 |
交警公寓1号楼首层5号铺面 |
1 |
42.74 |
7266 |
7351 |
13000 |
5 |
交警公寓1号楼首层6号铺面 |
1 |
63.12 |
10730 |
10857 |
18000 |
6 |
交警公寓1号楼首层7号铺面 |
1 |
63.51 |
10797 |
10924 |
18000 |
7 |
交警公寓1号楼首层8号铺面 |
1 |
43.38 |
7375 |
7461 |
13000 |
8 |
琼北车管所院内 3号铺面 |
1 |
22.68 |
1701 |
1814 |
3000 |
租赁期限 |
5年 |
租金递增方式 |
第二年起， 租金每年递增3% |
租金支付方式 |
租金按月支付，先支付租金后使用。 |
承租押金(元) |
租赁期最后一年租金标准的3个月租金 |
标的状态 |
- |
是否设置原承租人优先权 |
标的7没有优先承租权，其余标的均有优先承租权 |
房屋现状 |
交警公寓1号楼首层7间铺面位于海口市蓝天路32号，所在楼建成于2002年。 7间铺面简单装修，外立面贴白色条形砖，装玻璃门、铝合金窗，室内地面贴瓷砖，墙面刷白色涂料，分别配置独立卫生间。琼北车管所内3号铺面位于琼山区林村路10号海南省公安厅交警总队琼北车管所内，所在建筑为1层建筑，约建成于2012年。铺面简单装修，内外墙刷涂料，装铝合金门窗，贴瓷砖，配独立卫生间。 铺面均位于海口市繁华区域，周边商业繁华，人流量大，学校、银行、商场等配套设施齐全，公共配套设施完备。标的详情见资产评估报告书。 |
租赁用途 |
办公或商业经营。未经招租方书面同意，承租方不得擅自在铺面内经营带污染的行业(如餐饮、修理、加工、门诊、歌舞、美容、音响销售、化工等)。 |
重大事 项说明 |
1、蓝天路2号至8号铺面门脸均临蓝天路，位于琼北车管所院内3号铺面门脸不临街。 2、交警公寓1号楼首层2号到7号间铺面及海口市府城镇林村道牙坡(琼北车管所院内)3号铺面目前租期已满，处于不定期租赁中。铺面的清场由招租方负责，清场时间为15日。 3、交警公寓1号楼首层8号铺面目前为空置状态。 |
评估情况 |
评估价 |
见上表 |
评估基准日 |
2023年1月1日 |
评估机构 |
海南瑞衡资产评估土地房地产估价评估有限公司 |
招租方基本情况 |
出租方 情 况 |
基本情况 |
出租方名称：海南通安实业有限公司 组织机构代码证号：914600002012742510 |
招租方承诺 |
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 |
招租方 决策文件 |
总经理办公会会议纪要 |
行为批准或备案机构 |
海南省国有资产监督管理委员会 |
承租方资格条件与交易条件 |
承租方资格及相关条件 |
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、确认为新承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《商铺租赁合同》，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为新承租方后用于支付交易服务费(保证金多退少补)；若在7个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定账户。 3、租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由新承租方自行承担。 4、承租方应维持铺面现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。招租方给予新承租方3个月免租金装修期，该3个月包含在租赁期内。原承租方如果继续承租不享有装修期。 5、承租方不得使用该房屋从事违法行为。未经招租方书面同意，承租方不得将承租的铺面转租、或者变相转租给第三人。 6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。 |
标的交割 |
按《商铺租赁合同》约定办理 |
交易价款支付方式 |
成交后按公告要求及合同约定支付。 |
特别告知 |
1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，招租方会提前半个月通知承租方，承租方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所承租房屋，招租方不承担由此造成的任何损失，但招租方必须负责退还承租方已交房租但未使用完时间的租金。 |
交易规则与报名手续 |
竞价规则 |
1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常(建议使用有线网络、台式电脑终端)，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 |
现场展示 |
海口市蓝天路32号、府城镇林村道牙坡(琼北车管所院内) |
报名时间 |
自公告之日起至 2023年12月18日17:00止 |
报名手续 |
竞租人须在2023年12月18日17:00时之前自行登录交易所网站(点击查看相关链接)E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户(以到账为准)。 报名须提交如下材料： 1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》(见附件)； 2、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料(复印件)； 自然人：本人身份证(复印件)； 3、授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件)； 4、其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人)或签字(自然人)。 |
保证金及处置方式 |
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招租方原因等情形除外)： (1)竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； (2)产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； (3)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； (4)最高报价者及报价次高者存、优先承租权人在不按公告约定与招租方签约的； (5)竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； (6)未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》的； (7)未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； (8)竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 |
服务费 |
本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。 |
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蓝天路2号
蓝天路三号
蓝天路6号
蓝天路7号
琼北车管所3号
