南通市通州区人民法院关于变卖南通市如皋市长江镇东新家园*幢***室不动产的公告

南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******，现公告如下：

一、变卖标的：坐落于南通市如皋市长江镇东新家园*幢***室不动产。证书号：苏(****)如皋市不动产权证明单第*******号，登记时间：****年**月**日，共有情况：单独所有，建筑面积：***.**平方米，土地使用面积：**.**平方米，房屋总层数：**层，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，土地使用权取得方式：出让，土地用途：住宅、商业，土地使用年限：****年**月**日止。特别提醒：①本标的拍卖通知已向被执行人送达。标的物系毛坯房。②该房产目前登记在开发商名下，办理过户需要先行缴纳*%税费后，开发商方可出具全款发票，特别说明，该笔税费由买受人自行承担，买受人后期可另行通过司法程序向开发商追偿。标的物具体以交付为准。具体限购情况，请咨询当地房管局(关于拍品介绍资料，以实际为准)

本标的物现为变卖阶段，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时。变卖开始时间：****年*月**日**时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

市场价：*******.*元，起拍价：******元，保证金：**万，增价幅度：****元.

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(节假日休息)接受咨询。需看样者请与法院提前联系预约看样，如无预约则不安排看样，于****年*月**日**:**-**:**统一安排看样(如需看样联系电话：****-********)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院送达的拍卖成交裁定书之日起五日内办理缴税手续，买受人在税务机关开具完税票票据之日起五日内至我院办理垫付税款的退还手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳(“*拍贷”二十日内缴纳)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：登录后查看，账号：************************)该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，报名保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超*个月。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

登录后查看)

*、本院已启动“*拍贷”业务，如需通过“*拍贷”业务申请司法拍卖资产贷款意向的，可自行与银行联系办理。特别提醒：银行联系方式分别为登录后查看(朱季勐***********)，登录后查看(杨鹏***********)，登录后查看(费涵***********)。

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-********

举报监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

南通市通州区人民法院

二〇二四年三月二十九日