海口海事法院
关于拍卖武汉市黄陂区武湖农场正街**号冰晶天兴城小区*幢*层*号房屋所有权及其所占用土地使用权(第一次拍卖)的公告
海口海事法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：海口海事法院，网址：登录后查看)，现公告如下：
一、拍卖标的：武汉市黄陂区武湖农场正街**号冰晶天兴城小区*幢*层*号房屋所有权及其所占用土地使用权(房产证号：鄂(****)武汉市黄陂不动产权第*******号，土地使用权证号：黄陂国用(****)第***号，建筑面积***.**㎡)。(拍卖标的物详细情况详见“鄂汉信估字[****]第***号”评估报告书)
起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元或****元的整倍数。
特别说明：
*、根据估价人员现场查勘，*幢*层*号、*号、*号、*号与*幢*层*号、*号、*号、*号共计*套房屋整体办公布置，其中*套房屋临大木路的一面已做成墙体和窗户，仅在*幢*层*号设置出入大门。请各意向竞买人亲临现场，查看实际状况。
*、拍卖标的评估价值包含房屋不可拆除的装饰装修价值，但不包含构筑物、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。(详细情况详见“鄂汉信估字[****]第***号”评估报告书)
*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；
*、关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，法院才能通知当地房产管理部门协助办理房屋过户登记手续。请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担，对此法院不予负责。
二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托登录后查看负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打****-********(****-********)电话进行咨询或预约。本次拍卖不安排统一看样，请意向竞买人自行看样。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、竞买人条件：凡具备当地购房资格的完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向海口海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到海口海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合购房条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人)可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(*****元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金*****元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)通过银行汇款方式缴入法院指定账户(户名：海口海事法院，开户银行：登录后查看，账号：****-****-****-****)，缴款用途中注明缴款人、“(****)琼**执恢**号拍卖余款”等信息，并经电话通知到海口海事法院(海南省海口市美兰区白龙南路**号)签收《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)按照法律规定由相应主体各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：****-********
联系地址：海南省海口市美兰区白龙南路**号海口海事法院执行局。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院标的咨询电话：****-********
法院网拍咨询电话：****-********
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。
海口海事法院
二〇二三年五月十八日
