中国南方航空集团有限公司、中国南方航空股份有限公司、中国北方航空有限公司联合整体转让沈阳市青年大街390号计算机中心大楼(含青年大街388号土地使用权)、390-11号锅炉房、390-12号变电所房产及土地使用权-火标招标网

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中国南方航空集团有限公司、中国南方航空股份有限公司、中国北方航空有限公司联合整体转让沈阳市青年大街390号计算机中心大楼(含青年大街388号土地使用权)、390-11号锅炉房、390-12号变电所房产及土地使用权

辽宁沈阳

招标公告

 发布单位：火标网  发布日期： 2024-03-15 10:18:22

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项目信息我要报名

项目名称:	中国南方航空集团有限公司、中国南方航空股份有限公司、中国北方航空有限公司联合整体转让沈阳市青年大街390号计算机中心大楼(含青年大街388号土地使用权)、390-11号锅炉房、390-12号变电所房产及土地使用权	项目编号:	GG01240314002
转让底价(万元):		披露公告期:	20个工作日。如未征集到意向受让方，不变更挂牌条件按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。
信息披露起始日期:	2024-03-15 09:00:00.0	信息披露结束日期:	2024-04-12 17:00:00.0
咨询报名:	冯尧029-68296594
交易方式:	挂牌期满后 ;如征集到一家意向受让方，协议转让 ;如征集到两家意向受让方，网络竞价 ;如征集到两家及以上意向受让方，网络竞价 ;如征集到三家及以上意向受让方，网络竞价
其他事项:
该项目成交后受让方须按成交价款的0.4%向西部产权交易所支付交易服务佣金，按成交价款的1.6%向提供报价系统服务的机构支付软件服务费。查看标的时间电话提前预约，查看标的联系人：郝凤祥，联系电话：13604076031 报名咨询：冯经理 029-68296594；18292914441 服务监督：(029)68296586；13720622244


标的信息

标的名称:	中国南方航空股份有限公司位于沈阳市和平区青年大街390号计算机大楼房产	标的编号:	GG01240314002BA01
品种:	实物资产	币种:	人民币
转让底价(万元)	万元	保证金:	万元
标的所在地区:	辽宁省沈阳市和平区
坐落位置:	青年大街390号	房屋证号:	沈房权证和平字第013283号
建筑面积:	8589.0平方米	目前用途:	闲置
附属设施:	使用年限(年):
已用年限(年):
附加信息:	1、区位状况：位于沈阳市和平区青年大街390号，东侧紧邻沈阳皇朝万豪酒店、沈阳皇朝万鑫酒店及皇朝万鑫国际大厦，周围还有华阳国际大厦、华新国际大厦、罕王大厦等写字楼，办公聚集度较好；东距沈阳金廊—青年大街150米，楼前有停车场；周围有沈阳市图书馆、沈阳科学宫、盛京大剧院、沈阳K11购物艺术中心、沈阳皇朝万豪酒店、沈阳皇朝万鑫酒店、北部战区总医院、盛京医院，还有中国农业银行、中国银行等公共服务设施；距沈阳市南昌新世界学校600米，周围还有青年大街小学、望湖路小学(新世界校区)、沈阳市第二十中学(三好分校)、蓝天幼儿园等教育设施及“中国北方航空城”、“通达新村”、“文安苑”、“丽景花园”等住宅小区，居住成熟度较高。2、该不动产证载所有权人为中国北方航空公司，实际所有权人为中国南方航空股份有限公司。该不动产临街，为地上8层建筑，1层曾租给“弘记茶餐厅”使用目前空置，租赁期间该承租人自行连接了燃气设施；2至8层均为办公楼内部有上下水、电、暖及两部电梯等设施。3、实物状况：该不动产房屋证载所有权人、土地证载使用权人为中国北方航空公司，房屋实际所有权人为中国南方航空股份有限公司，土地实际使用权人为中国南方航空集团有限公司。土地证号：沈阳国用2004第0342号，土地使用权类型为授权经营，用途为科研设计用地，占用宗地面积4545.7㎡(该宗地与坐落于和平区青年大街390号的幼儿园土地有部分重叠，具体面积以测绘为准)，终止日期为2053年11月16日。除计算机中心大楼外，该宗地西北角还有1栋平房(煤气调压站)，系小区配建，是为整个小区服务的等同于水泵房等设备设施用房，按规定属于公共建筑，所以不能办理《房屋所有权证》以及《不动产权证》，目前由沈阳燃气总公司无偿使用。
评估机构:	辽宁房信房地产土地资产评估有限公司	评估基准日:	2023年4月13日
评估核准(备案)机构:	中国南方航空集团有限公司备案	备案核准(备案)日期:	2023年8月14日
转让标的账面值(万元):		转让标的对应评估值(万元):

标的名称:	中国北方航空有限公司位于沈阳市青年大街390-11号锅炉房房产及土地使用权	标的编号:	GG01240314002BA02
品种:	实物资产	币种:	人民币
转让底价(万元)	万元	保证金:	万元
标的所在地区:	辽宁省沈阳市和平区
坐落位置:	沈阳市和平区青年大街390-11号	房屋证号:	辽(2021)沈阳市不动产权第0368112号
建筑面积:	4714.0平方米	目前用途:	闲置
附属设施:	使用年限(年):
已用年限(年):
附加信息:	1、区位状况：位于沈阳市和平区青年大街390-11号沈阳市和平区“中国北方航空城”小区内，周围有皇朝万豪酒店、皇朝万鑫酒店、万鑫国际大厦、华阳国际大厦、华新国际大厦、罕王大厦等写字楼，办公聚集度较好；东距沈阳金廊—青年大街150米，院内有停车场；周围有沈阳市图书馆、沈阳科学宫、盛京大剧院、沈阳K11购物艺术中心、沈阳皇朝万豪酒店、沈阳皇朝万鑫酒店、北部战区总医院、盛京医院，还有中国农业银行、中国银行等公共服务设施；距沈阳市南昌新世界学校600米，周围还有青年大街小学、望湖路小学(新世界校区)、沈阳市第二十中学(三好分校)、蓝天幼儿园等教育设施及“中国北方航空城”、“通达新村”、“文安苑”、“丽景花园”等住宅小区，居住成熟度较高。2、实物状况：该不动产证载宗地面积5156.5㎡，土地权利性质是出让，用途是住宅用地，终止日期2026年4月22日，在宗地西北角还有1栋平房(共三间，两间车库和一间仓库)，初步测量该平房建筑面积约126.83㎡，目前闲置，无产权证，未包含在评估价内。依据“三供一业”的相关要求，该不动产内无偿提供给沈阳第二热力供暖公司换热站循环泵房使用的建筑面积约289.87㎡，无偿提供给沈阳电力公司高压电室使用的建筑面积约153.99㎡，合计约443.86㎡，受让方须承继该不动产的权利义务，尚可使用的建筑面积约4270.14㎡。
评估机构:	辽宁房信房地产土地资产评估有限公司	评估基准日:	2023年4月13日
评估核准(备案)机构:	中国南方航空集团有限公司备案	备案核准(备案)日期:	2023年8月14日
转让标的账面值(万元):		转让标的对应评估值(万元):

标的名称:	中国北方航空有限公司位于沈阳市青年大街390-12号变电所房产及土地使用权	标的编号:	GG01240314002BA03
品种:	实物资产	币种:	人民币
转让底价(万元)	万元	保证金:	万元
标的所在地区:	辽宁省沈阳市和平区
坐落位置:	沈阳市和平区青年大街390-12号	房屋证号:	辽(2021)沈阳市不动产权第0368021号
建筑面积:	1365.0平方米	目前用途:	闲置
附属设施:	使用年限(年):
已用年限(年):
附加信息:	1、区位状况：位于沈阳市和平区青年大街390-12号沈阳市和平区“中国北方航空城”小区内，周围有皇朝万豪酒店、皇朝万鑫酒店、万鑫国际大厦、华阳国际大厦、华新国际大厦、罕王大厦等写字楼，办公聚集度较好；东距沈阳金廊—青年大街150米，院内有停车场；周围有沈阳市图书馆、沈阳科学宫、盛京大剧院、沈阳K11购物艺术中心、沈阳皇朝万豪酒店、沈阳皇朝万鑫酒店、北部战区总医院、盛京医院，还有中国农业银行、中国银行等公共服务设施；距沈阳市南昌新世界学校600米，周围还有青年大街小学、望湖路小学(新世界校区)、沈阳市第二十中学(三好分校)、蓝天幼儿园等教育设施及“中国北方航空城”、“通达新村”、“文安苑”、“丽景花园”等住宅小区，居住成熟度较高。2、实物状况：该不动产与小区内D、E座住宅共用宗地面积3858㎡，按共用宗地上3栋建筑物的建筑面积比例进行分摊所得独占宗地面积为489.63㎡，土地权利性质是出让，用途是住宅用地，终止日期为2028年8月26日。
评估机构:	辽宁房信房地产土地资产评估有限公司	评估基准日:	2023年4月13日
评估核准(备案)机构:	中国南方航空集团有限公司备案	备案核准(备案)日期:	2023年8月14日
转让标的账面值(万元):		转让标的对应评估值(万元):

标的名称:	中国南方航空集团有限公司位于沈阳市和平区青年大街388号土地使用权	标的编号:	GG01240314002BB01
品种:	实物资产	币种:	人民币
转让底价(万元)	万元	保证金:	万元
标的所在地区:	辽宁省沈阳市和平区
坐落位置:	沈阳市和平区青年大街388号	土地证号:	沈阳国用(2004)第0342号
土地面积(平方米):	4545.7	用途:	科研设计用地
类型:	授权经营	使用年限(年):
已用年限(年):
附加信息:	1、土地转让时应补缴的土地出让金由受让方承担，按照当地政府要求办理，具体补缴金额由政府相关部门确定。2、土地证载使用权人为中国北方航空公司，实际使用权人为中国南方航空集团有限公司。土地证号：沈阳国用2004第0342号，土地使用权类型为授权经营，用途为科研设计用地，占用宗地面积4545.7㎡(该宗地与坐落于和平区青年大街390号的幼儿园土地有部分重叠，具体面积以测绘为准)，终止日期为2053年11月16日。除计算机中心大楼外，该宗地西北角还有1栋平房(煤气调压站)，系小区配建，是为整个小区服务的等同于水泵房等设备设施用房，按规定属于公共建筑，所以不能办理《房屋所有权证》以及《不动产权证》，目前由沈阳燃气总公司无偿使用。
评估机构:	辽宁房信房地产土地资产评估有限公司	评估基准日:	2023年4月13日
评估核准(备案)机构:	中国南方航空集团有限公司备案	备案核准(备案)日期:	2023年8月14日
转让标的账面值(万元):		转让标的对应评估值(万元):


转让方信息

转让方名称:	中国南方航空股份有限公司	转让方类型:	法人
所属地区:	广东省广州市黄埔区
注册地址:	广东省广州市黄埔区玉岩路12号冠昊科技园区一期办公楼三楼301室	法定代表人/负责人:	马须伦
注册资金(万元):		注册资金币种:
所属行业:	航空运输业	经营规模:	大型
公司类型(经济性质):	股份有限公司	批准单位名称:	中国南方航空集团有限公司
批准文件:	批复	内部审议情况类型:	总经理办公会议决议
批准文件名称:	关于同意计算机中心大楼、锅炉房、变电所三处不动产挂牌转让的批复	批准文号:	南航集团发[2023]13号
批准日期:	2023-11-17
备注:

转让方名称:	中国北方航空有限公司	转让方类型:	法人
所属地区:	广东省广州市白云区
注册地址:	辽宁省沈阳市大东区小河沿路3号	法定代表人/负责人:	刘兴威
注册资金(万元):		注册资金币种:
所属行业:	航空运输业	经营规模:	大型
公司类型(经济性质):	有限责任公司	批准单位名称:	中国南方航空集团有限公司
批准文件:	批复	内部审议情况类型:	总经理办公会议决议
批准文件名称:	关于同意计算机中心大楼、锅炉房、变电所三处不动产挂牌转让的批复	批准文号:	南航集团发[2023]13号
批准日期:	2023-11-17
备注:

转让方名称:	中国南方航空集团有限公司	转让方类型:	法人
所属地区:	广东省广州市白云区
注册地址:	广东省广州市白云机场	法定代表人/负责人:	马须伦
注册资金(万元):		注册资金币种:
所属行业:	航空运输业	经营规模:	大型
公司类型(经济性质):	有限责任公司	批准单位名称:	中国南方航空集团有限公司
批准文件:	批复	内部审议情况类型:	总经理办公会议决议
批准文件名称:	关于同意计算机中心大楼、锅炉房、变电所三处不动产挂牌转让的批复	批准文号:	南航集团发[2023]13号
批准日期:	2023-11-17
备注:


交易信息

竞价会名称:	中国南方航空集团有限公司、中国南方航空股份有限公司、中国北方航空有限公司联合整体转让沈阳市青年大街390号计算机中心大楼(含青年大街388号土地使用权)、390-11号锅炉房、390-12号变电所房产及土地使用权	竞价类型:	整体转让
交易状态:	挂牌

	交易条件

转让底价(万元):		支付方式:	一次性付款
是否允许联合受让:	是
与转让相关其他条件:	1、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告、标的信息等报告所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价(包括评估报告和信息发布所载清单、图片展示等)，仅供意向受让方参考。意向受让方应自行对标的资产进行实地勘验，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务。 2、意向受让方递交受让申请时须书面承诺以下事项：(1)已详细阅读并完全认可资产转让公告所披露内容，已完成对拟购买资产的全部尽职调查，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。 (2)已充分了解标的资产瑕疵，在递交受让申请并交纳交易保证金后，视为意向受让方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的状况及相关约定并自愿承担除因转让方原因引起的一切责任与风险，不得以不了解标的资产状况为由退还标的资产。如因受让方自身原因导致转让标的产权权属过户手续不能履行的，转让方有权按照公告约定扣除受让方保证金，并可单方解除《资产交易合同》，收回转让标的，再次进行公开转让；(3)同意转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。(具体税率以国家税法及标的所在地相关规定为准)，凡没有明确规定的相关税费由受让方承担；(4)承诺在被确定为最终受让方后3个工作日内与转让方签署《资产交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内一次付清全部交易价款及相关服务佣金至西部产权交易所指定账户；(5)承诺已对自身买房资格进行核查，符合国家及地方关于购房资格的规定，同时决定参与购买标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。3、接受并同意转让方按照转让标的实际状态进行交付，同意转让标的物业、水、电、暖气等相关费用如有欠缴，办理过户手续之前产生的费用由转让方承担，办理过户手续之后产生的费用由受让方承担；4、受让方同意在交易所出具交易凭证后的7个工作日内，由交易所将价款划转至转让方指定账户。 5、意向受让方在充分了解资产标的情况，按照资产转让公告的要求在云系统提交受让登记意向后，即可交纳交易标的对应保证金到指定银行账户，截止时间为挂牌公告截止日17∶00前(以到账时间为准)。意向受让方提交资料并交纳了保证金后即为意向受让方对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让资产标的承诺的确认。 6、本项目采用一次性支付的付款方式。受让方须在《资产交易合同》生效后5个工作日内，将全部交易价款和相关服务佣金一次性支付至交易所指定账户。若由于受让方的原因未按时完成交易价款及相关佣金支付，转让方有权暂停交易。 7、交易双方应相互配合，共同办理产权变更手续。若在办理手续过程中，因政策限制的等因素导致产权变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权变更手续的，由交易双方协商解决。8、现场踏勘时间需提前预约，转让方与意向受让方签署的现场踏勘确认书作为报名的先决条件之一。 9、挂牌价格为含税价。10、交易双方在不动产登记部门办理房产、土地过户产生的税费，按照国家相关规定各自承担，国家没有明确规定谁承担的税费由乙方承担。11、计算机中心大楼土地转让时应补缴的土地出让金由受让方承担，按照当地政府要求办理，具体补缴金额由政府相关部门确定。因对土地使用权类型及应补缴的土地出让金不了解而发生的损失由受让方承担。12、锅炉房不动产证载宗地面积5156.5㎡，建筑面积4714㎡，土地权利性质是出让，用途是住宅用地，终止日期2026年4月22日。在该宗地西北角还有1栋平房(共三间)，初步测量该平房建筑面积约126.83㎡，目前闲置，无产权证，未包含在评估价内。依据“三供一业”的相关要求，该不动产内无偿提供给沈阳第二热力供暖公司换热站循环泵房使用的建筑面积约289.87㎡，无偿提供给沈阳电力公司高压电室使用的建筑面积约153.99㎡，合计约443.86㎡，受让方须承继该不动产的权利义务。13、变电所不动产与小区内D、E座住宅共用宗地面积3858㎡，按共用宗地上3栋建筑物的建筑面积比例进行分摊所得独占宗地面积为489.63㎡(具体面积以测绘为准)，土地权利性质是出让，用途是住宅用地，终止日期为2028年8月26日。14、计算机中心大楼、锅炉房、变电所3处建筑物共用“中国北方航空城”小区的公建供电系统，是一个整体；计算机中心大楼、锅炉房、变电所3处建筑物和幼儿园共用同一个公建给水系统，其中水泵房与水务集团、小区物业共同使用，虽然水泵房产权已移交水务集团，但按移交协议约定，发生的采暖费(受让方需负责垫付缴纳)、房屋维修等费用由三家均摊；运行维护管理等责任均由受让方承担。上述建筑物(含水泵房)的水、电和采暖等均需要更名到受让方。15、受让方在购买之前应对该转让标的进行全面了解。因对转让标的现状未了解清楚而可能导致的损失由受让方承担。16、土地及地上附属物以现状为准。
受让方资格条件:
重要信息披露:	1、受让方资格条件应符合国家及地方关于购房资格的规定。意向受让方应当自行对照有关购房的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让标的，自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。2、其他信息详见交易所备查资料。

	保证金设定

保证金金额(万元):
处置方法:	1、报名时交纳的交易保证金只能通过意向受让方在西部产权云交易系统注册的本人(单位)的账户在挂牌公告期内按照系统提示的方式和账户交纳，未按要求所交保证金为无效保证金，由交易所直接予以原路径退回。 2、保证金交纳截止时间为挂牌公告日结束当日的17：00时(以到账时间为准)在挂牌公告日结束当天的17：00时没有到账的保证金视为无效保证金，不得参与后续交易。 3、竞买成功的报名者，其交纳的保证金转为交易价款的一部分；竞买失败的报名者，保证金在交易结束后3个工作日内原途径无息退还。 4、保证金处置其他未尽事宜按照《西部产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》相关规定执行。
保证事项:	为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过意向受让资格审核且交纳交易保证金后，如因非转让方原因，意向受让方存在以下任何一种情形，转让方和西部产权交易所可从该意向受让方的交易保证金中扣除实际损失，作为对相关方的补偿：1、在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的。 2、在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《资产交易合同》及未按约定时限支付交易价款和相关服务佣金的。3、在转让方必要的配合下，因受让方原因导致转让标的产权权属过户手续不能履行的。4、《西部产权交易所有限责任公司网络竞价交易规则》及《西部产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》中规定的竞买人违约的其他情况。补偿方式：交易所将以意向受让方交纳的交易保证金为限，首先扣除交易服务佣金、竞价服务佣金等服务佣金，其余部分用于承担转让方、代理会员等相关方向意向受让方主张的相应赔偿。交易保证金金额不足以补偿的，利益受损方可向意向受让方进行追偿。

	挂牌信息

挂牌公告期:	20工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方:	不变更挂牌条件按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。
交易方式:	挂牌期满后 ;如征集到一家意向受让方，协议转让 ;如征集到两家意向受让方，网络竞价 ;如征集到两家及以上意向受让方，网络竞价 ;如征集到三家及以上意向受让方，网络竞价
招投标(或权重报价)实施方案主要内容 :

	交易方式

竞价方式:	多次报价	加价幅度(竞价时必须是加价幅度的整数倍):	1万元
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项目官方指定标书制作单位：18652225819

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