杭州余杭西山股份经济合作社2024年4月8日10时起至2024年4月9日10时止(延时的除外)在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区径山镇西山村集体土地十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市余杭区径山镇西山村集体土地十年租赁权，土地面积36.66亩(约24440㎡)。
二、首年租金起拍价为36660元，加价幅度2000元或整数倍数，竞价保证金36660元。竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；竞价标的租金前五年租金不变，第六年在第五年年租金的基础上递增5%，第七年至第十年年租金与第六年相同。竞价标的《土地租赁合同》(附件：《土地租赁合同范本》)履约保证金为首年竞拍成交价，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
(一)本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
(二)本次竞价标的土地可用于种植粮食作物、果、茶、树苗，竞拍成功后，竞买人不得更换土地用途，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
(三)特别提醒：
1.本次招租土地分别位于西山村大石塔(面积约22.93亩)、西山村白杨湾(面积约13.73亩)，两处相距一定距离，请各竞买人务必在竞拍前实地查看标的物实际情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对标的现状的认可，责任自负。
2.承租期间，竞买人如需种植周期较长的农作物(含树、苗、茶)的，须提前一个月向产权方申报，产权方审核同意后，竞买人方可开展种植，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
3.承租期间，竞买人如需进行林下经济开发或引进其他项目的，必须事前(提前一个月)向产权方申报，征得产权方书面同意后方可开展新项目。
(四)竞价土地上一律不得加盖建筑物，竞买人确因日常经营需要加盖简易窝棚的，必须事前向产权人申报，由产权方向当地镇(街道)及主管部门提出申请，并经当地镇(街道)及主管部门审核同意后方可予以开工建设。
竞拍成功后，竞买人一律不得对土地周边道路做硬化处理，如对土地周边道路有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复。竞买人对于公共道路不得堵塞，方便村民出行。
(五)竞买人如需对竞价土地铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事项向产权方报备，由产权方向当地镇(街道)及主管部门提出申请，并经当地镇(街道)及主管部门审核同意后方可予以开工建设。
(六)免租期：无。招租土地自交付之日起的水、电等费用均由竞买人承担，出租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行负担。
(七)本次竞价土地原则上不得转让、转租及分租，竞买人确需转让、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让、转租及分租的，杭州余杭西山股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
(八)竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
(九)竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、改造、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
(十)本次竞价土地拒绝联合竞拍。
(十一)本次竞价无优先竞买人。
(十二)请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
(一)线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年4月12日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭西山股份经济合作社账户(户名：杭州余杭西山股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行，账号：201000008850610)。
(二)线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年4月12日16时前(凭付款凭证及相关身份材料)至杭州市余杭区径山镇西山村村委签订《土地租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人(包括个体工商户)、自然人和其他组织(除法律另有规定的外)，均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人报名需上传个人身份证原件。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年4月3日16时止，有意者请与杭州余杭西山股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭西山股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭西山股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)标的物移交手续由杭州余杭西山股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：13588268742，联系人：江经理。
受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303
浙江淘银房产经纪有限公司
2024年3月25日
