| 项目名称 |
徐州市机关事务管理局**处房产招租项目 |
| 项目编号 |
****-********* |
| 挂牌日期 |
挂牌起始日期：****年*月*日 |
挂牌终止日期：****年*月**日 |
| 出租单位 |
徐州市机关事务管理局 |
| 出租标的 基本情况 |
坐落位置 |
每处房产坐落位置详见公告附件《出租房屋明细表》 |
| 建筑面积 |
每处房产对应面积详见附件《出租房屋明细表》 |
| 目前用途 |
每处房产用途详见附件《出租房屋明细表》 |
| 其他说明 |
本次招租向承租方按照《徐州市物价局转发〈省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》(徐价费〔****〕***号)标准，予以适当下浮后收取交易服务费：年租金成交额在*万元以下的，按照***元收取；年租金成交额在*万元(含*万)以上至**万元以下的，按照年租金成交额的*%收取；年租金成交额在**万元(含**万)以上的，按照标准收取。 |
| 出租标的 评估情况 |
评估机构 |
登录后查看登录后查看 |
| 评估报告书编号 |
徐方联评报字(****)第***号 |
| 评估核准(备案)单位 |
徐州市财政局 |
| 评估基准日 |
****年*月*日 |
| 年租金 挂牌底价 |
详见公告附件《出租房屋明细表》。 |
| 特别事项 说明 |
经营范围：符合国家法律法规要求，禁止从事存在安全隐患、污染环境、产生噪音、扰民、破坏环境卫生、影响居民生活或居民强烈反对的行业。不得店外经营或店外摆放物品，食品类加工不得使用明火及煤气罐；严格按照《江苏省中小学生人身伤害事故预防与处理条例》及《互联网上网服务营业场所管理条例》相关规定从事生产经营活动。 租赁期内，未经出租人书面同意，承租方不得将租赁房屋的部分或全部转租给他人； 租赁期限：*年； 租金交付方式：按年交付； 租赁押金：详见公告附件《出租房屋明细表》； 装修免租期：无； 房屋装修改造、水电及物业等费用：承租人自理。 |
| 承租方应具备的条件 |
意向承租方应具备的条件： 意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。 |
| 承租方须承诺的事项 |
意向承租方须承诺的事项： *、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力； *、意向承租方具有良好的商业信用； *、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。 |
| 备查文件 |
*、《徐州市市级行政事业单位国有资产评估项目备案表》； *、《评估报告》(徐方联评报字(****)第***号)； *、《资产租赁信息表》； *、其他备查文件。 |
| 其他说明 |
一、意向受让方须报送材料(一式两份)： *、企业法人营业执照复印件(加盖公章)； *、企业法定代表人身份证(原件及复印件)； *、授权委托书(原件)及经办人身份证(原件及复印件)； *、自然人应提供自然人身份证(原件及复印件)； *、具有优先承租权的意向承租人须提交原房屋租赁合同等相关证明材料； *、《意向承租申请书》。 二、申请程序： (一)意向承租方应在挂牌公告期截止当日**：**时前，登录*交易平台(登录后查看)进行会员注册，按照《*交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至*交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至登录后查看报名(地址：徐州市建国西路**号财富广场*座****室)，递交材料时间为：上午*：**-**：**，下午**：**－**:**(节假日除外)。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。 (二) 交易方式 本次交易采取增价拍卖方式，登录后查看接受出租单位委托，并根据登录后查看公房竞拍有关文件的要求组织公开拍租，拍卖会定于****年*月**日上午**时在登录后查看拍卖大厅举行。 (三)保证金 *、各房屋对应交易保证金详见公告附件。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，保证金直接转作租赁押金，竞价不成的，保证金在竞价结束后*个工作日内(不含竞价当日)全额无息退还。 *、保证金须交纳至以下指定账户： 户 名：登录后查看 开户行：登录后查看 账 号：****************** *、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。 *、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或房屋产权单位的申请，登录后查看可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或房屋产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金： (*)意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的； (*)意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的； (*)确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订《公房租赁合同》的； (*)《公房租赁合同》签订后，无故不履行《合同》的； (*)有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。 三、登录后查看《公房租赁拍卖规则》： *、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法规制定。登录后查看按照公开、公平、公正、诚实信用的原则组织拍卖活动，拍卖过程中从事的一切活动具有法律效力。 *、竞买人一经入场，即表示同意遵守登录后查看的有关规定和业务程序。凡影响拍卖活动正常进行者，将被取消其竞买资格，并追究相关责任。 *、有意参加竞买者，凭本人身份证或其他有效证件交纳交易保证金，并在登录后查看办理竞拍手续，可参加拍卖会。拍卖结束后，未成交者*个工作日内全额无息退还保证金；已成交的，其交易保证金即转作为租赁押金，由平台转给委托方。 *、拍卖时，拍卖师先报起拍价，并规定加价幅度，然后竞买人以举牌方式应价并加价，以叫价最高、拍卖师落槌为此项标的拍卖成交。 *、竞买人应价次数不限，但后者必须高于前者，且每次加价不得低于规定的加价幅度。竞买人一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。 *、拍卖成交的，买受人须当场签定成交确认书，并在规定时间内缴清成交价款、交易费用和其他应付款项。凡使用支票、银行付款保证书及其他形式结算者，必须全部款项汇入指定帐户后，方可办理交接手续，款项如期不到，将作悔拍处理。 *、买受人若违反上述规定，则视为违约，其保证金作为违约金。该标的再行拍卖的，若成交价低于原成交价，原买受人须补足差额。 四、登录后查看《公房租赁公开竞拍要约条款》： (一)拍卖标的说明及约定 *、本场拍卖会以人民币计价。房屋租金的支付方式为：按年支付。先付租金后用房屋，余下租金每个缴费周期提前**天支付，逾期未付清租金的，每逾期一天，按日租金收取滞纳金，逾期**天仍未付清的，出租人有权解除租赁合同并收回房屋，承租人交纳的租赁押金不予退还。所带来的一切后果和各种损失均由承租人承担。 *、本次拍租房屋租赁期限为*年。 *、本次拍租房屋经营范围：符合国家法律法规要求，禁止从事存在安全隐患、污染环境、产生噪音、扰民、破坏环境卫生、影响居民生活或居民强烈反对的行业。不得店外经营或店外摆放物品，食品类加工不得使用明火及煤气罐；严格按照《江苏省中小学生人身伤害事故预防与处理条例》及《互联网上网服务营业场所管理条例》相关规定从事生产经营活动。 承租人要合法经营，违法责任自负，同时要服从工商、税务、城管等有关部门的管理，承租房屋所辖地段征收的卫生费等行政事业性收费由承租人支付。 *、各房屋对应租赁押金详见附件，成交后交易保证金转为租赁押金，由登录后查看转给出租方，租赁期满后**日内由出租单位无息退还给承租人。 *、租赁期限未满，承租人不能完成约定租期的，应提前*个月通知出租人并及时退出租赁房屋，出租人不再退还已交付的租金和租赁押金。 *、拍卖成交后，未经出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋整体或部分转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租人有权解除租赁合同并收回房屋，同时其租赁押金作为违约金不予退还。 *、租房期间，承租人要对房屋内外的设施加以爱护，如有损坏要进行赔偿；如承租人需对房屋进行装修、改造，须经出租人同意后方可实施，装修、改造的手续及所产生的费用由承租人承担。租赁期满承租人不再续租的，其室内装修不可移动部分无偿交给出租人。如承租人违约，提前单方解除租赁合同的，其室内装修不可移动部分无偿由出租人连同租赁房屋一并收回。 *、租赁期限未满，如因不可抗力及市政建设拆迁或司法、行政机关作出限制行为，使租赁房屋及设施损坏的或使租赁合同无法继续履行的，双方互不承担责任。出租人除上述约定之外的原因提前收回租赁房屋的，应提前**个工作日通知承租人，无息退还承租人已交付的剩余租期的租金，并双倍返还承租人租赁押金。对于承租人装修改造产生的损失，出租人根据装修评估及剩余租赁期限进行折旧补偿。 *、租赁期满，原承租人可报名参加公开竞拍，并享有同等价格的优先权。 (二)签约及付款约定： *、本要约条款作为租赁合同的一部分，竞买人一旦中拍，即视为租赁合同成立。中拍人(承租人)须于拍卖成交后，与出租人签订正式房屋租赁合同，租赁价格按照拍卖成交价格，登录后查看出具交易凭证。 *、拍卖成交后，承租人应于五个工作日内付清第一期应交纳的房屋租金，交易保证金转为租赁押金，租赁押金不足部分由承租人补齐。由登录后查看转给委托方指定账户，并于交清全部款项后两个工作日内与出租人签订正式租赁合同，否则视为违约，按照拍卖规则中的违约责任办理。 *、成交后，第一期房屋租金及交易费用须交至登录后查看指定账户，佣金交至登录后查看指定账户，以后房屋租金由承租人直接交付给出租人。 *、承租人承担交易费用：按照不超过一年租金成交价的*.*%向登录后查看支付拍卖佣金；本次招租向承租方按照《徐州市物价局转发〈省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》(徐价费〔****〕***号)标准，予以适当下浮后收取交易服务费：年租金成交额在*万元以下的，按照***元收取；年租金成交额在*万元(含*万)以上至**万元以下的，按照年租金成交额的*%收取；年租金成交额在**万元(含**万)以上的，按照标准收取。 (三)房屋交付及使用约定： *、承租人交清第一期租金和租赁押金并签订租赁合同后，由出租人将租赁房屋交付给承租人使用，租期自实际交付之日起开始计算。 *、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租人承担。租赁房屋内无以上设施的，承租人自行解决。 (四)其他约定： *、本场拍卖会拍品按实物和其结构现状进行拍卖，竞买人参拍前务必亲自考察拍品，详细阅读“拍品目录”、“要约条款”及“拍卖规则”；竞买人一经报名，即表示同意上述约定。拍卖会现场不再回答有关拍品的任何问题。 *、未尽事项，按照相关法律、法规处理。 五、交易价款结算： *、成交后，承租人应于五个工作日内付清第一期应交纳的租金及租赁押金，并于交清全部款项后两个工作日内与出租人签订正式租赁合同，否则视为违约，按照本公告中的违约责任办理。 *、首期租金及押金由承租人通过登录后查看交付给出租单位。由出租单位向承租人开具发票或收据。往后每期租金均由承租人直接支付给出租单位。 户 名：登录后查看 开户行：登录后查看 账 号：****************** *、承租人承担交易费用：按照《徐州市物价局转发〈省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》(徐价费〔****〕***号)标准，予以适当下浮后收取交易服务费：年租金成交额在*万元以下的，按照***元收取；年租金成交额在*万元(含*万)以上至**万元以下的，按照年租金成交额的*%收取；年租金成交额在**万元(含**万)以上的，按照标准收取。具体如下： 序号 计费金额 (成交金额)分档 按协议方式交易(每笔) 按竞价方式交易(在协议方式收费基础上加收) 基础价 (底价)部分 溢价部分 * ***万元以下(含***万元) ****元 *.*% *.*% * ***万元至***万元(含***万元) *.*% * ***万元至****万元(含****万元) *.**% * ****万元至****万元(含****万元) *.**% * ****万元至*****万元(含*****万元) *.**% * *****万元至*****万元(含*****万元) *.**% *.*% * *****万元及以上 *.**% *.*% 交易服务费须交纳至以下指定账户： 户 名：登录后查看 开户行：登录后查看 账 号：****************** 六、房屋交付及使用约定： *、承租人交清第一期租金和租赁押金并签订租赁合同后，由出租人将租赁房屋交付给承租人使用，租期自实际交付之日起开始计算。 *、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租人承担。租赁房屋内无以上设施的，承租人自行解决。 |
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乔女士 邵先生 |
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