| 依据有关法律法规及《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》等规定要求， 中建三局房地产开发有限公司(以下简称“招标人”)对中建•福地星城二期项目(a地块、b地块)(项目名称)的前期物业服务采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，现将有关事项公告如下： |
| 一、招标人基本情况 |
| 招标人：中建三局房地产开发有限公司 |
| 地址：武汉市洪山区珞狮路248号 |
| 联系人及电话：雷靓雯：15871705005 |
| 招标代理人：###bid_agent_man### |
| 地址：###bid_agent_addr### |
| 联系人及电话：###agent_link_man###:###bid_agent_tel### |
| 二、项目基本情况 |
| 1.项目名称：中建•福地星城二期项目(a地块、b地块) |
| 2.物业项目基本情况概述： |
| 2.1物业类型：住宅 |
| 2.2坐落地址：洪山区雄楚大道与珞狮南 路交汇处西南部 |
| 2.3物业管理区域四至范围：东至：珞狮南路，南至：文荟街，西至：崇文路，北至：雄楚大道 |
| 2.4面积： |
| (1)总用地面积62056.56平方米。 |
| (2)总建筑面积457151.70平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积323340.79平方米；地下总建筑面积133810.91平方米。住宅建筑面积166964.67平方米，非住宅建筑面积156376.12平方米(非住宅业态包括：)，物业服务用房面积771.39平方米(坐落位置 本项目原规划设计物业服务用房位于a-1地块12#楼第一层、13#楼第一层、b-1地块办公/酒店楼第五层和b-2地块办公/商业楼第二层，建筑面积共771.39平方米。因a-2地块正在报规，暂未明确物业服务用房面积及位置，现锁定9#楼第一、二层局部商业用房178.06平方米作为临时物业服务用房，锁定后物业服务用房建筑面积949.45平方米。a-2地块将严格按照《武汉市物业管理条例》(修订版)相关规定配建物业服务用房，待配备面积满足相关标准后予以解锁)，社区用房平方米，其它配套公建物业建筑面积平方米(其它配套公建物业业态包括：)。 |
| (3)本项目建筑密度 ，综合容积率 4.96，共计建筑物 8幢(其中住宅 1591套)。 |
| 2.5绿化指标： |
| 本项目绿化率： 0% ，绿化面积：0.00平方米。 |
| 2.6停车场库： |
| 本项目规划建设机动停车位： 3297个，其中地上停车位：0 个，地下停车位： 3297 个； 非机动车停车位：1969 个。 |
| 2.7供水系统：水泵房8座， 生活水池7 个，消防水池3 个。 |
| 2.8供电系统： |
| (1)公变部分：开闭所带配电房11座； |
| (2)专变部分：专用中心配电室1个。 |
| 2.9电梯设备：共66部，每部功率为kw。 |
| 3.0化粪池:9个。 |
| 3.1出入口数量:15个。 |
| 3.2开发建设进度： |
本项目于 开工建设，共分###stage_num###期建设。
第1期工程总建筑面积###cnst_area_1###平方米，计划于###build_date_1###竣工，于###deliver_date_1###交付使用。
第2期工程总建筑面积###cnst_area_2###平方米，计划于###build_date_2###竣工，于###deliver_date_2###交付使用。
第3期工程总建筑面积###cnst_area_3###平方米，计划于###build_date_3###竣工，于###deliver_date_3###交付使用。
第4期工程总建筑面积###cnst_area_4###平方米，计划于###build_date_4###竣工，于###deliver_date_4###交付使用。
第5期工程总建筑面积###cnst_area_5###平方米，计划于###build_date_5###竣工，于###deliver_date_5###交付使用。
第6期工程总建筑面积###cnst_area_6###平方米，计划于###build_date_6###竣工，于###deliver_date_6###交付使用。
第7期工程总建筑面积###cnst_area_7###平方米，计划于###build_date_7###竣工，于###deliver_date_7###交付使用。
整个建设项目计划于全部建成，于交付使用。 |
本项目分期建设：否。
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| 三、物业服务费用标准： |
| 1.住宅最高投标限价： |
| 低层住宅：###low_prise###元/月*平方米 |
| 多层住宅：###more_prise###元/月*平方米 |
| 中高层住宅：###middle_prise###元/月*平方米 |
| 高层住宅：###high_prise###元/月*平方米 |
| 超高层住宅：3.84元/月*平方米 |
| 2.非住宅最高投标限价： |
| 办公楼：50.00元/月*平方米 |
| 商业用房：18.00元/月*平方米 |
| 机动车库：96.00元/月*平方米 |
| 非机动车库：###none_motocar_prise###元/月*平方米 |
| 会所：###club_prise###元/月*平方米 |
| 学校：###school_prise###元/月*平方米 |
| 幼儿园：###nusery_prise###元/月*平方米 |
| 文化活动场所：###culture_prise###元/月*平方米 |
| 社区用房：###committee_prise###元/月*平方米 |
| 物业服务用房：###csp_use_prise###元/月*平方米 |
| 其他物业：20.00元/月*平方米 |
| 3.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级指导标准》 (试行)中级服务等级 |
| 3.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》中的 5星级物业服务标准 |
| 4.物业服务费结算形式：包干制 |
| 四、物业服务合同期限： |
| 1、项目接管日期(前期物业服务合同开始时间)：2022年06月。 |
| 2、本项目前期物业服务合同的约定期限为5年(业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止)。 |
| 五、招投标活动时间安排： |
| 1、发布招标公告： |
| (1)发布时间：2019年11月28日17时00分～2019年12月18日17时00分止。(不少于5日) |
| (2)发布地点：武汉市前期物业管理招投标平台(市公共资源交易中心门户网站、市房管局门户网站、市物业协网站)、/ |
| 2、接受投标报名： |
| (1)接收投标时间：2019年11月28日17时00分～2019年12月03日17时00分止。(不少于5日) |
| (2)投标报名地点：前期物业管理招投标系统(点击查看相关链接)、武汉市洪山区珞狮南路471号星光时代八楼客户服务中心 |
| (3)投标报名联系人：雷靓雯 |
| (4)投标报名联系电话：15871705005 |
| 3、发放资格预审文件：(如设置资格预审程序须填写) |
| (1)发放时间：###preaudit_start_year###年###preaudit_start_month###月###preaudit_start_day###日###preaudit_start_hour###时###preaudit_start_minute###分～###preaudit_end_year###年###preaudit_end_month###月###preaudit_end_day###日###preaudit_end_hour###时###preaudit_end_minute###分止。(不少于5日) |
| (2)发放地点：###buy_preaudit_addr### |
| 4、资格预审时间：(如设置资格预审程序须填写) |
| (1)资格预审时间： ###prequa_start_year###年###prequa_start_month###月###prequa_start_day###日###prequa_start_hour###时###prequa_start_minute###分～###prequa_end_year###年###prequa_end_month###月###prequa_end_day###日###prequa_end_hour###时###prequa_end_minute###分止。 |
| (2)资格预审地点：###prequa_addr### |
| 5、发放资格预审合格通知书：(如设置资格预审程序须填写) |
| (1)发放时间：###notify_prequa_start_year###年###notify_prequa_start_month###月###notify_prequa_start_day###日###notify_prequa_start_hour###时###notify_prequa_start_minute###分～###notify_prequa_end_year###年###notify_prequa_end_month###月###notify_prequa_end_day###日###notify_prequa_end_hour###时###notify_prequa_end_minute###分止。 |
| (2)发放地点：###notify_prequa_addr### |
| 3、发放招标文件 |
| (1)发放时间：2019年11月28日17时00分～2019年12月03日17时00分止。(不少于5日) |
| (2)发放地点：武汉市洪山区珞狮南路471号星光时代八楼客户服务中心 |
| ###xuhao52###、项目现场踏勘(如设置现场踏勘程序须填写)： |
| (1)现场踏勘时间：###exploration_answer_year###年###exploration_answer_month###月###exploration_answer_day###日###exploration_answer_hour###时###exploration_answer_minute###分。 |
| (2)踏勘答疑地点：###exploration_answer_addr###(项目所在地) |
| 4、投标文件递交： |
| (1)递交截止时间：2019年12月19日11时00分。(与开标时间同时) |
| (2)递交地点：武汉市市民之家四楼开标室 |
| 5、开标： |
| (1)开标时间：2019年12月19日11时00分。 |
| (2)开标地点：武汉市民之家四楼开标室 |
| 六、投标事项：(如设置资格预审程序须填写) |
| 本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。 |
| 在投标报名时间截止之时，如报名单位少于###limit_num1###家(含###limit_num1### 家)，则取消资格预审程序，报名单位可直接于###bidfile_start_year###年###bidfile_start_month###月###bidfile_start_day###日###bidfile_start_hour###时###bidfile_start_minute###分至###bidfile_end_year###年###bidfile_end_month###月###bidfile_end_day###日###bidfile_end_hour###时###bidfile_end_minute###分到###bidfile_addr###购买招标文件；如报名单位多于###limit_num2### 家，则设置资格预审程序，报名单位可于###preaudit_start_year###年###preaudit_start_month###月###preaudit_start_day###日###preaudit_start_hour###时###preaudit_start_minute###分至###preaudit_end_year###年###preaudit_end_month###月###preaudit_end_day###日###preaudit_end_hour###时###preaudit_end_minute###分到###buy_preaudit_addr###购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。 |
| 七、投标申请人资格条件： |
| 1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。 |
| 2、企业资质等级与承接的物业建筑面积相对应，为取得级或以上物业服务资质证书的物业服务企业。 |
| 3、###tender_other_condition1### |
| 4、###tender_other_condition2### |
| 八、投标申请人报名时需提供的材料：(如设置现场报名) |
| (1)法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证。 |
| (2)企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本，属三证合一的企业只需提供营业执照副本。 |
| (3)物业服务企业资质证书副本。 |
| (4)外地企业需提供在本市的资质备案证明文件。 |
| (5)从武汉市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表。 |
| (6)其他条件：###bid_material1### |
| 投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人(或招标代理公司)不予受理。 |
| 七、投标申请人资格条件： |
| 1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。 |
| 2、需在武汉市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息。 |
| 3、###tender_other_condition1### |
| 4、###tender_other_condition2### |
| 八、投标申请人报名时需提供的材料：(如设置现场报名) |
| (1)法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证。 |
| (2)企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本，属三证合一的企业只需提供营业执照副本。 |
| (3)外地省市企业需提供在本市的备案证明文件。 |
| (4)从武汉市物业管理综合信息系统中打印并盖章的企业及拟派项目经理信用信息情况。 |
| (5)从武汉市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表。 |
| (6)其他条件：###bid_material1### |
| 投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式贰份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人(或招标代理公司)不予受理。 |
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| 招标人/招标代理公司(名称)： 雷靓雯 |
| 年月日 |
