江西省赣州经济技术开发区人民法院关于赣州市章贡区九曲河路38号福安小区2号楼1005室房产的拍卖公告

赣州经济技术开发区人民法院将于2024年4月15日10时至2024年4月16日10时止(延时除外)在赣州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址sf.taobao.com/0797/11户名：赣州经济技术开发区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：赣州市章贡区九曲河路38号福安小区2号楼1005室房产，房屋所有权人为龙某，不动产权证号为赣(2023)赣州市不动产权第0024127号，建筑物地上共32层，拍卖标的位于第10层，建筑面积为92.4㎡，建成年份为2018年，房屋户型为两室两厅，装修情况为楼宇外墙面为墙砖，铝合金窗;客厅、餐厅地面为瓷砖，内墙为乳胶漆，顶棚为乳胶漆加石膏吊顶;厨房地面为瓷砖，内墙为瓷砖，顶棚为铝扣板吊顶;卧室地面为地砖，内墙为乳胶漆，顶棚为乳胶漆;卫生间地面为瓷砖，内墙面为瓷砖，顶棚为铝扣板吊顶，阳台地面为瓷砖。房屋整体维护情况良好。(详见附件：评估报告)

起拍价：480000元，保证金：50000元，每次增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。(特别提醒：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的物所属当地限购政策)。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前3个工作日向赣州经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞得人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到赣州经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月14日起至2024年4月16日止接受咨询(节假日休息)，有意看样者请编辑短信姓名+标的物名称至19870725289预约看样，如无预约则视为无人看样法院将不组织看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买风险提示：1、本次房产拍卖为瑕疵拍卖，有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。2、此次拍卖为带租约拍卖，租期至2024年8月26日止，租金为每月2700元。该房产属于返迁安置房，竞得人可进行产权确认，但因政策原因竞得人暂时无法再次上市交易。3、标的物成交后，标的物过户登记手续由竞得人自行办理，法院只负责向有权机关出具相关协助执行律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞得人承担。4、房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由竞得人自行承担或自行与相关单位或企业法人协商解决。竞买人请在竞买前向自然资源、税务等部门对标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。5、如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由竞得人承担，法院概不作多退少补。6、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞得人承担。7、法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。8、标的物的现状及相关信息以实物现状为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，法院和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。9、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。10、法院在司法拍卖房产成交后、向竞得人出具成交裁定书前，应当审核竞得人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料；经审核竞得人不符合持续具备购房资格条件，竞得人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

对上述标的权属有异议者或者主张优先购买权者，请在竞价程序开始前3个工作日与法院申报、联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，法院不再另行通知。本标的物的网络司法拍卖事项法院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖余款请在2024年4月22日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(收款单位名称：赣州经济技术开发区人民法院，开户行：江西银行赣州开发区支行，账号：79790051070000338023)

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)

3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞得人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原竞得人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原竞得人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞得人，法院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、法院司法网络拍卖提供金融机构法拍贷业务，有需服务的竞买人请在拍卖开始前提前72小时进行预约办理，具体业务流程可致电法院咨询电话19870725289进行咨询。对于社会上有其他机构或个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump。

举报监督电话：0797-7307726(钟法官)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：19870725289(余先生)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产(点击查看相关链接)”上查询。

赣州经济技术开发区人民法院

2024年3月14日