参照《中华人民共和国政府采购法》《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定，受兰溪市鸿图实业有限公司委托，现就欣旺达周边综合体销售租赁服务采购(重新招标)进行公开招标采购，欢迎国内符合资格要求的潜在投标人参加投标。
一、项目编号：LXHJCG2024-A022
二、采购组织类型：委托代理采购
三、采购方式：公开招标
四、采购内容
序号 |
项目内容 |
简要技术要求 |
最高限价 |
备注 |
1 |
欣旺达周边综合体销售服务 |
具体要求详见 《采购需求》 |
1、销售服务(采购人销售的房源不计算佣金，可计算为中标人的销售指标，采购人按500元/套向中标人支付服务费)： (1)商业用房 ①商业用房销售面积在商业用房可售面积的50%以下佣金为已售房款的3%； ②商业用房销售面积在商业用房可售面积的50-70%(含)以下佣金为已售房款的4%； ③商业用房销售面积在商业用房可售面积的70%-90%(含)佣金为已售房款的5%； ④商业用房销售面积在商业用房可售面积的90%以上佣金为已售房款的6%。 (2)公寓 ①公寓销售面积在公寓可售面积的50%以下佣金为已售房款的7%； ②公寓销售面积在公寓可售面积的50-70%(含)以下佣金为已售房款的8%； ③公寓销售面积在公寓可售面积的70%-90%(含)佣金为已售房款的9%； ④公寓销售面积在公寓可售面积的90%以上佣金为已售房款的10%。 (3)溢价： ①销售单价超出采购人核定的销售价格100元/㎡(含)以下部分中标人计提超出部分的10%； ②销售单价超出采购人核定的销售价格100元/㎡-200元/㎡(含)部分中标人计提超出部分的20%； ③销售单价超出采购人核定的销售价格200元/㎡-300元/㎡(含)部分中标人计提超出部分的30%； ④销售单价超出采购人核定的销售价格300元/㎡以上部分中标人计提超出部分的35%； ⑤溢价按分档累进计算； ⑥销售均价不能超过主管部门相关规定。 (4)车位：可售车位佣金为5000元/个(为固定报价，不下浮) (5)招商销售服务费：每月6万元作为招商销售服务费用，共18个月，中标人按合同约定人员到岗后按月计算按季度发放。注：如中标人考核周期内未达成指标，清退或提前解约，则已发放的招商服务费于履约保证金内扣除。 注：引进其他业态商业销售达到500㎡(可累计)且签约为同一个公司或个人的奖励2万元，正式签约开业后支付。 中标人根据与采购人约定的支付时间，中标人提供的有效的税务发票，向采购人提请支付招商销售服务费用。 考核内容详见招标文件P13页 |
|
2 |
欣旺达周边综合体租赁服务 |
具体要求详见《采购需求》 |
2、租赁服务 中标人需提供商业部分、酒店部分及可租公寓部分的租赁服务 酒店租赁：引进一家规模在100个房间及以上的酒店，奖励20万元，引进一家规模在150个房间及以上的酒店，奖励30万元，正式签约付清租金并开始装修时支付； 商业租赁：引进一家2000㎡及以上的超市奖励10万元，引进其他业态商业租赁达到500㎡(可累计)且签约为同一个公司或个人的奖励2万元，正式签约开业后支付。 中标单位每租出(一年起租)酒店、一二层商业或可租公寓，奖励两个月该套租金。同一租赁房源不重复计算奖励。 注：所有租赁合同的签订主体为采购人。 |
|
3 |
销售租赁服务期限 |
具体要求详见《采购需求》 |
销售租赁服务期限：自合同签订人员到岗后起至24个月内，完成交付并办理产权移交资料后止。 |
|
4 |
违约 |
具体要求详见《采购需求》 |
如中标人在合同履约期内中途单方面退出视为违约，采购人除扣除已售销售考核金及履约保证金，且有权追究其违约责任和造成的损失。中标人提出申请中途退出，经采购人同意后退还履约保证金。 |
|
五、合格投标人的资格要求：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
7、本项目不允许联合体投标。
六、采购文件的发售：
1、发售时间：2024年4月28日至2024年5月16日；上午：08:30-11:30；下午：2:00-5:30(节假日除外)。
2、发售地点：浙江华杰工程咨询有限公司(兰溪市经济开发区创业大道32号鸿图智能科技产业园B2幢116号)。
3、售价：采购文件300元/份，售后不退。
4、采购文件获取方式：开标截止时间前潜在投标人向浙江华杰工程咨询有限公司(兰溪市经济开发区创业大道32号鸿图智能科技产业园B2幢116号)以现场或邮寄或电子邮件报名通过后获取采购文件的电子文本。(邮件报名发送至：1431136738@qq.com)
注:采购代理机构将拒绝接受非报名投标人的投标文件。
推荐以支付宝的形式支付支付宝账号：18368650746并注明单位和项目名称。报名单位需采用电汇/转账方式缴纳文件费，缴费时请备注招标编号( LXHJCG2024-A022)以及单位名称，以免遗漏。采购文件发售截止时间后至2024年5月16日17:30时前允许潜在投标人前来认购采购文件。
七、购买采购文件时应提供以下资料(复印件需加盖单位公章)：
1、有效的《营业执照》；
2、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证、受委托人身份证；
3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明(资质)材料原件或复印件；
4、参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件；
5、联合体协议书(如有)；
6、报名表(详见招标公告附件)。
八、投标截止时间和地点：
1、投标截止时间：2024年5月17日14:30时
2、投标文件以快递或直接送达的方式递交给本项目代理机构浙江华杰工程咨询有限公司(兰溪市经济开发区创业大道32号鸿图智能科技产业园B2幢116号)。
3、快递材料或直接送达截止时间2024年5月17日14时30分，逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，代理机构不予受理。
九、开标时间及地点：
本次招标将于2024年5月17日14:30 时(时间)在浙江华杰工程咨询有限公司(兰溪市经济开发区创业大道32号鸿图智能科技产业园B2幢116号)开标。
十、其他：
1、本项目采用不见面开标方式，投标人的法定代表人(或其委托代理人)无须出席开标现场会议。
2、由监督人核对送达的投标文件，代理机构建立钉钉群(应保证进入钉钉群的为授权委托书上的授权代表)，并开启群视频直播(视频发起人为招标代理项目负责人曾玉威，钉钉号18368650746)对开标现场情况进行全程直播，启封各投标人送达的投标文件，开启全程录像，录制保存备查。
注：如投标单位在2024年5月17日15时00分前，未收到代理机构发送的钉钉群号，请及时联系代理机构。
3、由公证处核查投标人递交的投标文件的密封情况，并将现场宣布该项检查结果的视频公布到钉钉群进行确认。
4、评标委员会根据采购文件规定的评标程序对投标文件进行评审，代理机构将每个环节现场宣布结果的视频公布到钉钉群进行确认。
以上环节均由采购人、监督人员、公证处见证进行。
十一、联系方式：
1、采购单位：兰溪市鸿图实业有限公司
地址：兰溪市振兴路508号总部大楼C座
采购单位联系人：张先生；联系电话：13515154321
2、代理机构：浙江华杰工程咨询有限公司
地址：兰溪市经济开发区创业大道32号鸿图智能科技产业园B2幢116号
联系人：曾女士；联系电话：18368650746
质疑受理联系人:倪女士；质疑联系电话：13867106649
3、业务监管及投诉受理单位：兰溪市兰创投资集团有限公司
联系人：朱先生；联系电话：13567165418
