广东省韶关市曲江区人民法院

拍卖公告(第一次拍卖)

本院将于2024年4月28日10时起至2024年4月29日10时止(竞价顺延除外)在广东省韶关市曲江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：sf.taobao.com/0751/05?Spm，户名：韶关市曲江区人民法院)对被执行人徐招美的财产进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：韶关市曲江区马坝镇桃园西路701房[证号：粤(2022)曲江区不动产权第0027042号]。建筑面积：104.1㎡，房屋套内面积：104.1㎡，装修程度：简装。(有人居住，尚未清场)

参考价：280758元，起拍价：224607元，保证金：20000元，增价幅度：2000元(整数及其倍数)。

二、竞买人条件：

(1)竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

(2)竞买人(含自然人、法人、其他组织)竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在每次拍卖竞价程序开始前(不晚于五个工作日)到本院办理委托手续并经本院确认。

竞买成功后，竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。以上委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续未办妥之前受托人自行网上交保证金报名，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买的或未按上述要求办理竞买手续的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(3)申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前(不晚于五个工作日)向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。)

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。本院公布标的物图片或视频中展示的物品不等同拍卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。(因本院无钥匙进入标的，本次拍卖不组织集中看样。)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具体以淘宝网司法拍卖网络平台系统时间为准。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒事项：

(一)竞买人竞拍前须自行向拍卖标的所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合政策原因、虚构购房资格或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律和赔偿责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合当地相关房地产政策规定。

(二)标的房产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品，拍卖标的物可能存在租赁、他人使用、二次过户等不同情况，成交后腾房交付需要一定的周期，竞买人需对此合理忍受。交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

(三)标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。

(四)本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

(五)拍卖标的在拍卖成交裁定生效前可能存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用，拍卖人不负责缴清上述费用，具体费用情况由提供物管服务的单位向原财产权利人确认并协商解决，本案不做处理。

(六)竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

(七)法院不负责与拍卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

(八)本次所有拍卖过程除本院委托的网络司法拍卖辅助机构之外，与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。

七、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。拍卖余款在2024年5月9日23时前缴入法院指定账户(户名：韶关市曲江区人民法院，开户银行：中国农业银行韶关曲江支行，账号：447180010400081700000008642)，填写缴款单是请在备注时注明[(2023)粤0205执恢366号拍卖款]，并通知承办法官(0751-6839273刘法官)。及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、标的成交买受人付清全部拍卖价款后，如不动产所在地有限购政策或是其他现行规定，需提交个人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料至法院审核通过后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。(登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外)，办理过程中过户风险由买受人自行承担。

十、司法拍卖缴纳税费及其他事项说明：关于房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费(所涉及税、费、金种类自行向税务部门征询)，请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费。买受人需在产权过户后10日内(特殊情况除外)向法院提出申请，退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解，与拍卖人无涉。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《成交确认书》15天内到税务部门办理缴税程序，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

其他事项：买受人自行办理水、电等户名变更手续，变更可能产生手续费用由买受人自行解决。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人悉知。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月23日前与本院联系。

十二、本标的物的网络司法拍卖事项韶关市曲江区人民法院已通知了相关当事人。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖标的物无已知优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向韶关市曲江区执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人真实身份、网拍竞买号信息，并在网络司法拍卖平台上公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

十五、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担:据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释[2016]18号)以及《韶关市中级人民法院关于网络司法拍卖辅助工作管理办法(试行)》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。

十六、竞买人司法拍卖贷款温馨提示：关于拍卖平台提供的银行贷款信息，为平台、银行提供的服务，与法院无关。竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。

十七、温馨提醒首次竞拍用户：(网址请用电脑浏览)

(一)首次参拍用户建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：sf-点击查看相关链接

(二)买家帮助中心可了解竞拍规则及报名参拍流程：help-paimai.taobao.com/page/home?pageId=130&language=zh

(三)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：

www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

咨询看样电话：0751-6839273 刘法官、

13924456655 叶女士

本院监督电话：0751-6839211

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址：韶关市曲江区马坝镇马坝大道中19号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(点击查看相关链接)”上查询。

韶关市曲江区人民法院

2024年3月28日