岳阳市岳阳楼区人民法院

变卖公告

岳阳市岳阳楼区人民法院将于****年*月**日上午**时至往后**日**时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(**.******.***/****/**，法院主页)进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、变卖标的

岳阳市岳阳楼区岳阳楼办事处九华山社区铁路边区*栋***室住宅用房。

(一)权证登记状况：

不动产权证书号为湘(****)岳阳市不动产权第*******号，建筑面积：**.**㎡，建筑结构：混合结构，所在层/总层数：*/*层；房屋性质：商品房，用途：住宅；土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地。

(二)实物现状：

房屋朝向：朝南北，户型：两室两厅一厨一卫，装修及设施设备状况：简装，使用状况：自住。

(三)区位状况：

标的物位于岳阳楼区中心地段，所处区域道路通达、交通便捷，基础设施配套完善，教育医疗、商业服务、社区服务等公共配套设施齐备，园林绿化和环境卫生较好，自然环境和人文环境较好。

(四)其它说明：

*.其它详情请见“标的物介绍”和询价报告。

*.登录后查看融*购评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据询价平台对该房产进行了询价，询价结果分别为******元、******元、******元，均价为******元。

变卖预缴款：******元，保证金：*****元(仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款)，增价幅度：****元。

二、竞买人资格和条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律法规和司法解释有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合资格和条件参加竞买的，竞买人应自行承担相应的法律责任。

三、竞买人参加竞买，应在开拍前于淘宝网自行注册账户并实名认证。竞买人如未开设淘宝账户的，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参加竞买，但须在开拍前(至少提前三个工作日)向岳阳市岳阳楼区人民法院办理委托手续，并经法院确认后参与竞买；竞买成功后，买受人(法人组织应为法定代表人、其他组织应为机构负责人)须与委托代理人一同到岳阳市岳阳楼区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，应向法院提交经过公证的授权委托书，并由委托代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书以及提取拍卖标的。如未办理委托手续或委托手续不全，竞买活动一律认定为委托代理人个人行为。

四、标的咨询及展示

公告之日起至开拍前接受咨询，如需看房请与法院委托的司法拍卖辅助机构联系(创益拍卖***********陈女士)。

五、本次变卖仅在淘宝网络司法拍卖平台上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买，导致实际支出超出竞拍价的，一切由竞买人自行承担，特此提醒。

六、本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金。请在淘宝网岳阳市岳阳楼区人民法院主页的相应标的物展示页面点击“报名交变卖预缴款”，并按提示缴纳变卖预缴款是报名参与此次变卖的唯一方式，请勿将变卖预缴款转账至本院银行账户，切勿将变卖预缴款支付给其他单位或个人。

本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟*分钟。

七、变卖方式

设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价方可成交。

八、瑕疵说明

(一)房屋外观、结构、质量、装修以及维护保养等情况以现状为准，若结构和用途等发生改变导致与权证登记情况不一致的，由买受人自行恢复或修复，且相关费用自行承担。买受人须自行承担上述风险和责任，法院对此不作任何担保。

(二)房屋的建筑面积、结构、用途、权利类型及性质、土地出让金及房屋专项维修资金缴纳情况等以不动产登记部门审核和登记为准，如与实际不符，其风险和责任按照相关法律和法规的规定由相应主体各自承担。

(三)请竞买人自行到相关部门了解房屋限购、过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍变卖预缴款不予退还。

(四)标的物以现状进行变卖和交付，法院不承担瑕疵保证。特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其它相关情况(包括但不仅限于房产限购及过户等有关政策)，未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认，一切责任自负。

九、变卖成交且买受人付清全部变卖价款后，由法院按照现状交付标的物，并凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书以及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，法院和拍辅机构负责协助。办理权属变更登记所涉及的买卖双方需交纳和需补交的一切税费、基金(包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、不动产登记费、权属证书工本费、房屋专项维修资金、土地出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金)以及有可能存在的房屋腾空费和水电气、物业等欠费依照相关法律和行政法规的规定由相应主体各自承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体和数额。具体税金和费用请竞买人于拍卖前到相关部门和单位自行查询，法院和拍辅机构对标的物的权属变更登记不做任何承诺，不承担权属变更登记所涉及的一切费用。

十、对上述标的物变卖有异议者，请于开拍前(至少提前五个工作日)与岳阳市岳阳楼区人民法院联系。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十二、优先购买权人须在开拍前(至少提前*个工作日)向法院提出申请，经法院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码和参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十三、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者已锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、成交价有可能相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十五、买受人应在在标的成交后**个工作日内将变卖余款(扣除变卖预缴款后)缴入法院以下指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户)：

户名：岳阳市岳阳楼区人民法院

开户银行：登录后查看登录后查看

账号：********************-******

并在付款时备注：买受标的名称以及本案执行案号(****)湘****执恢****号房产成交余款。

十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔****〕**号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：

创益拍卖***********(陈女士)

*****全景看房请加微信***********

监督电话：

****-********(省高院)

****-*******(岳阳楼区法院)

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：岳阳市岳阳楼区巴陵东路***号

本公告在人民法院诉讼资产网(登录后查看)同步发布。

岳阳市岳阳楼区人民法院

二〇二四年三月二十九日