特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。
湖南省长沙市天心区人民法院
变卖公告
湖南省长沙市天心区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖平台上(网址：登录后查看****/**机构名称：湖南省长沙市天心区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：湖南省长沙市宁乡市玉潭街道楚沩中路(香江国际)***号房屋。不动产权证书号：湘(****)宁乡市不动产权第*******号：规划用途：商业；承租情况：无租赁，是否可以看房：是。
详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。(注：一切以实物为准)
变卖价：*** ***元，变卖预缴款：*** ***元，增价幅度：****元(以及其整倍数)，保证金：*** ***元(仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款)
【特别提醒】：上述房产竞买参与人，须符合当地政策要求。如有意向者请至当地不动产登记中心问询。如因不符合购买条件后续会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)，经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
*、自公告日起接受咨询(*：**-**:**点)。
*、网络司法拍卖辅助机构：登录后查看，咨询电话：***********
*、看样时间：如需看样，请拨打咨询电话或短信报名确认(短信报名格式：姓名+标的物名称)。
(特别提醒：本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。)
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。竞价结束即变卖结束。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款*** ***元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，因交易环节而产生的相关税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在法院将过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费，(如遇涉及有关财产管理机构或其它客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面延缓申请及附相应证明材料)逾期不办理退还税(费)手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、对上述标的权属有异议者，请在开拍提前*个工作日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(变卖前必看)的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入湖南省长沙市天心区人民法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:长沙市天心区人民法院，开户银行：登录后查看登录后查看，账号：******************，银行联行号：************(注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号(****)湘****执****号；请勿将余款直接打入支付宝账户)。
买受人逾期未支付变卖价尾款或未办理交接手续，经本院通知后任不按期支付变卖价尾款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，保证金不予退还。变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参与竞买。
竞买人恶意参拍的，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔****〕**号)规定，竞买人成功竞竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：*********** 登录后查看
侯先生
监督电话：***********(周卫红法官)(该电话仅为监督电话，样品咨询请联系上述咨询电话)
联系地址：长沙市天心区湘府路***号长沙市天心区人民法院执行局
网址:登录后查看****/**
此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。
湖南省长沙市天心区人民法院
二〇二四年三月二十九日
