| 我公司受深圳市牛湖老一股份合作公司委托，就深圳市龙华区观澜街道环观南路浩宇工业园厂房及配套宿舍物业招租项目，采用网络竞价的方式进行招租。欢迎有意参加的竞投人到我公司现场报名，并于报名审查通过后参加该项目的网络竞价。 1. 项目基本信息
| 项目位置 |
位于深圳市龙华区观澜街道环观南路浩宇工业园内。 |
| 权属情况 |
为深圳市牛湖老一股份合作公司(以下简称“股份合作公司”)集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，无房产证，有权属说明，无建设工程规划许可证，无竣工验收证明、无主体消防。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 |
| 建筑状况 |
本租赁项目总建筑面积合计为8400平方米。现有地上3栋建筑物，其中三层厂房2栋，面积均为3000平方米，共6000平方米；宿舍1栋，面积为2400平方米。 |
| 计算租金面积 |
8400平方米。 |
| 出租用途 |
工业厂房及配套物业。 |
| 租金底价 |
本项目租赁期内月租金底价为225600元(厂房租金底价为28元/平方米/月，宿舍租金底价为24元/平方米/月)，租金含税。 |
| 租金递增情况 |
无递增。 |
| 租金支付方式 |
本租赁项目承租方租金按月支付，转入深圳市牛湖老一股份合作公司指定账户。 |
| 租赁期限 |
2年。 |
| 免租期 |
无。 |
| 物业管理费 |
承租本物业无需缴纳物业管理费。 |
| 水电费 |
不包含在租金内，水电费由承租方自行向有关单位缴纳，水电设施等以现状移交。 |
| 履约保证金 |
2个月租金(以最终成交价为准)作为履约保证金。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。 |
| 出租物业使用现状 |
租赁合同已到期，原承租方仍在使用中。 |
| 是否涉及优先承租权 |
是 |
| 关于优先承租权的 风险提示 |
若原承租人未按本公告要求报名并参与网络竞价，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。 |
| 是否允许联合体承租 |
否。 |
| 是否允许转租、分租 |
不得将该物业转租或分租他人。 |
| 确定承租方后 签订合同时间 |
自中标通知书发出之日起15个工作日内签订租赁合同。 |
| 交易方式 |
公告期满，如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方 |
采用网络竞价(多轮竞价)方式组织交易 |
| 公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 |
股份合作公司授权董事会、监事会、集体资产管理委员会讨论决定招租结果。 |
| 公告期满，未征集到符合条件的意向承租方 |
股份合作公司授权“三会”履行决策程序向交易实施机构申请再次发布公开招租。 |
2．意向承租方资格要求
| 资格要求 |
证明材料及要求 |
| 主体资格要求 |
意向承租人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织。 |
提供有效的营业执照或其他有效的主体资格证明文件(提供复印件并加盖公章，验原件)。 |
| 信誉要求 |
具有有良好的诚信记录、无欠租金、薪酬记录。 |
(1)提供信用中国查询页面截图或查询报告，查询网站为点击查看相关链接，需显示行政处罚、失信惩戒、风险提示等； (2)提供《承诺函》作出有效承诺(需按要求承诺，承诺内容见附件模板，并加盖公章)。 |
| 意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体等失信名单。 |
(1)提供中国执行信息公开网查询页面截图，查询网站为点击查看相关链接，需显示查询结果)。 (2)提供《承诺函》作出有效承诺(需按要求承诺，承诺内容见附件模板，并加盖公章)。 |
| 环保要求 |
意向承租人不能用于经营污染行业。 |
提供《承诺函》作出有效承诺(需按要求承诺，承诺内容见附件模板，并加盖公章)。 |
| 意向承租人不能用于涉氨、锂电池、造纸、粉尘作业行业。 |
提供《承诺函》作出有效承诺(需按要求承诺，承诺内容见附件模板，并加盖公章)。 |
| 产业准入要求 |
意向承租人应为符合片区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构和创新载体(包括创新中心、重点实验室、工程中心、公共技术服务平台、孵化器、加速器、众创空间等)、独角兽企业及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。 |
提供《承诺函》作出有效承诺。(需按要求承诺，承诺内容见附件模板，并加盖公章) |
| 产业准入要求 |
根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则(修订)》(深龙华府办规〔2021〕17号)，意向承租人应是符合《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》(最新版)鼓励发展类、允许发展类的企业、社会组织，不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。 |
提供《承诺函》作出有效承诺。(需按要求承诺，承诺内容见附件模板，并加盖公章) |
| 联合体竞投 |
本项目不接受联合体竞投。 |
提供《承诺函》作出有效承诺(需按要求承诺，承诺内容见附件模板，并加盖公章) |
3．意向承租方需提交的报名材料 意向承租方须需提交以下报名材料，并保证所提交资料真实、完整、有效： 3.1营业执照复印件或其他有效的主体资格证明文件(核原件，加盖公章)； 3.2中国执行信息公开网查询页面截图(查询网站为点击查看相关链接，需显示查询结果，并加盖公章) 3.3信用中国查询页面截图(查询网站为点击查看相关链接，需显示行政处罚、失信惩戒、风险提示等内容，并加盖公章)； 3.4承诺函(需按要求承诺，承诺内容见附件模板，并加盖公章)； 3.5法定代表人证明书原件、法定代表人居民身份证复印件(加盖公章，核原件)；法定代表人授权委托书原件、被授权人居民身份证复印件(如有，加盖公章，核原件)； 3.6提供能证明符合本项目资格条件的相关证书或其他证明材料复印件(核原件，加盖公章)； 3.7《意向承租方报名登记表》(需现场填写)。 4．报名的方式和时间 4.1报名方式：意向承租方携带报名资料，至我公司填写《意向承租方报名登记表》，现场办理报名手续。 4.2受理报名时间：2023年3月10日至2023年3月20日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午9时至12时，下午14时至18时(北京时间)。 4.3 受理报名地点：龙华区龙华大道2281号国鸿大厦7栋A座11楼深圳交易集团有限公司1106室。 4.4 逾期送达或者未送达指定地点的报名材料，我公司不予受理。 5．报名人资格审查 5.1 资格审查方式：本交易实施机构进行资格初审、出租方进行正式资格审查。即报名人按照本公告第2条、第3条规定提交报名文件，经审查合格并由出租方审查通过，报名人方可获得竞投资格。竞投相关事宜详见附件1(网络竞价须知)。 5.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合资格要求的报名人均通过资格审查。 5.3 本交易实施机构负责对申请人进行资格初审。报名截止后，本交易实施机构将报名人情况及初审情况抄送出租方，由出租方对报名人的资格进行正式审查。 6．交易保证金交纳 6.1有意参与本项目公开招租活动的竞标人，必须在2023年3月20日18时00分(北京时间)之前，将交易保证金¥200000元(大写：人民币贰拾万元整)交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，将不能参加本次公开竞价活动[说明：银行转账必须在备注中注明“(LHJY20230105001)交易保证金”； 6.2以企业名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户； 6.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 6.4交易保证金交纳账户信息 开户银行：中国民生银行深圳五洲支行 户 名：深圳交易集团有限公司 银行账号：632766101 6.5成交人的交易保证金将在中标人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内由深圳交易集团有限公司无息退还。未足额缴纳交易保证金不作为有效竞投人。其他未成交竞投人的交易保证金，将于交易结果公告后十个工作日内由深圳交易集团有限公司无息退还。 7．现场踏勘 本项目不组织踏勘。 8．一般提示事项 8.1本租赁物业不得用于法律法规禁止经营的项目。承租方不得将物业转租或分租他人； 8.2物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改； 8.3水费及电费由承租方自行向自来水公司、电力厂公司等相关部门缴纳相关费用。水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿(补偿)或解约要求。物业如需维修的，包括但不限于房屋、水电等，费用均由承租方承担。股份合作公司不收取物业管理费； 8.4本租赁物业没有安装电梯，园区内有1台变压器，一台功率200千伏安供电变压器承租方使用，承租方成交后，若电伏使用不足以满足生产经营要求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。 9．风险提示事项 9.1意向承租方如有下列情形之一，取消承租资格，所交纳交易保证金不予退还： 9.1.2被确定为最终承租方后，无正当理由不按约定时间内签定租赁合同； 9.1.3与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正； 9.1.4交纳交易保证金后单方撤销申请，不提交报价(但其他意向方已提交报价的除外)； 9.1.5提供虚假主体材料和证明文件等材料； 9.1.6存在法律法规规定的其他情况。 9.2本物业属于历史遗留建筑，无法提供主体结构验收、竣工验收、主体消防等证明。承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以无法提供房地产证、无法提供规划手续、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)、解约等要求； 9.3承租方应在发出成交通知书后的15个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任； 9.4意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 9.5最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规。 9.6承租方若拖欠租金两个月以上(包含两个月)，股份合作公司有权没收其履约保证金(租赁押金)并解除租赁合同； 9.7因本物业位于道路征收范围，可能会随时全部或部分拆除。如本物业在租赁期间内，如遇政府征收，或需进行开发利用或政府、开发商拟对本物业进行城市更新、土地整备利益统筹等形式的二次开发利用的，股份合作公司提前1个月通知承租方搬迁，租赁关系无条件解除，由此造成的损失由承租方自行承担，承租方不得向股份合作公司提出任何形式的补偿或赔偿； 9.8股份合作公司不负责现有租户的清租工作，如新承租方(非原承租方)获得标的承租资格，股份合作公司给予原承租方搬迁期2个月，股份合作公司物业按现状移交，若原承租方违约未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业的，股份合作公司将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意招租人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算;或新承租方可选择放弃本次承租，但股份合作公司只负责退还新承租方交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任。 10．交易服务费 10.1交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》(深交易〔2021〕100号)要求收取，收费标准按最终成交价计算，为首年月租金*50%或租赁期内总租金1%(孰低原则)，由成交人支付； 10.2成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后十个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由我公司向成交人发出成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订租赁合同。若成交人不按要求交纳服务费的，深圳交易集团有限公司有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。 11．信息公告的媒介 本次公开竞价的有关信息同时在以下网站发布。 点击查看相关链接(深圳交易集团有限公司龙华分公司) 12．联系方式 交易实施机构：深圳交易集团有限公司龙华分公司 联 系 人：王先生 通讯地址：龙华区龙华大道2281号龙华区国鸿大厦7栋A座11楼深圳交易集团有限公司1106室 邮政编码：518100 电 话：0755-23338515、0755-23338405 传 真：0755-23338435 招租人：深圳市牛湖老一股份合作公司 联 系 人：李家亮 通讯地址：深圳市龙华区观澜街道牛湖社区老一居民小组办公楼(办公场所) 邮政编码：518100 电 话：13602529693 附件：1.承诺函 2.网络竞价须知 深圳交易集团有限公司龙华分公司 2023年3月9日 |
