广西壮族自治区容县人民法院
拍卖公告
(****)容网拍字第***号
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(登录后查看，户名：容县人民法院)对被执行人梁宁、农艳芬名下所有位于容县容州镇城西路***号(湖畔家园)南区**幢*单元***房[不动产权证号：房权证容县字第**********号，面积：***.**㎡]进行第二次司法网络公开拍卖。
公告如下：
一、拍卖标的物：容县容州镇城西路***号(湖畔家园)南区**幢*单元***房。
评估价******元，起拍价******元，保证金*****元，增价幅度****元。
标的物详情：座落容县容州镇城西路***号(湖畔家园)南区**幢*单元***房【不动产权证号：房权证容县字第**********号】，权利人：梁宁、农艳芬；共有情况：共同共有；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅；建筑面积：***.**㎡，套内建筑面积：***.**㎡；房屋总层数：*；房屋所在层：*；房屋结构：混合结构；登记时间：****年**月**日；户型结构;五房两厅两卫；朝向：南北朝向；装修情况：已装修。欠费情况：不详。(图片仅供参考)
他项权利：抵押权
拍卖对象所在容县容州镇城西路 *** 号湖畔家园南区 ** 幢 * 单元 *** 房，该小区门前隔江北西路面向绣江；所在建筑物高一栋砖混结构 * 层住宅楼的第 * 层，南北朝向，地上一层为杂物房，二层及以上为住宅均为套间式住宅，垂直交 通为人行步梯，房产装修为：外墙面刷涂料(其中一层外墙贴瓷砖)，入门仿铜防盗门，室内实木门，地面贴耐磨砖，内墙刮腻子、刷涂料，其中厅天面安饰木吊顶、房间天面装饰木角边线，其中卫生间、厨房贴瓷砖墙裙到顶，安装铝扣板吊顶， 安装铝合金窗，不锈钢防盗网，水电暗敷(部分明敷)，中档装修。区域内有福满地花园、容州新城、湖畔家园 北区、荣盛家园、永隆花苑、登录后查看(容县支行)、容州镇第四小学、容县容州镇第二幼儿园、广西容县容州镇第三中学和各类私人诊所、银行网点、菜市等配套。所在区域公共配套设施较齐全。目前已拥有完善的基础设施配套保障，区域基础设施配套目前达到“五通”(通路、通电、通讯、供水、排水)条件。(详情请看附件：评估报告)
注：目前该房屋有人使用，内有物品若干，买受人竞拍成功后无法及时交付房屋，需要时间腾空房屋，具体时间不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请竞买人自行考虑。
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户(未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。但须在竞买开始前*日内向容县人民法院办理委托手续；如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，有意者请与本院辅助机构联系：登录后查看***********。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式：以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上(含二人)参与竞拍，价高者得。
六、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日七日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
七、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；房地产、土地使用权等过户应符合相关管理部门对房地产、土地使用权等过户的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买；竞买人对拍卖标的相关过户问题请在竞买前向有关部门先行咨询。
九、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，请竞买人咨询本院工作人员了解清楚，再慎重考虑是否参加竞买。
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担(原权利人负担的部分由买受人先行垫付)，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担，具体费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买卖人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在五个工作日前缴入法院指定账户【(****)桂****执****号；开户行：容县农村信用合作联社厢西分社；子账户帐号：******************-******】拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。
十四、请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照公告、拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人恶意竞拍、逾期未支付价款等行为，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。在拍卖过程中，无法联系被执行人及送达相关法律文书，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。
十五、该标的物由登录后查看拍辅机构辅助拍卖，成交前提供咨询、看样等服务且均为免费服务，成交后如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，买受人可向本院投诉。投诉地址：容县人民法院执行局，投诉电话：****-*******。
十六、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不确定。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信公众号“广西容县法院”查询。
法院监督电话：****-*******
咨询及看样电话：***********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：广西玉林市容县容州镇下沙南街**号
容县人民法院
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