山东省威海市中级人民法院将于2024年1月2日10时至2024年1月3日10时止(延时的除外)在山东省威海市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：点击查看相关链接，户名：山东省威海市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下(本公告同步在人民法院诉讼资产网公告)：

一、拍卖标的：江苏省南京市浦口区珍珠街160号明发珍珠泉度假村223幢101室、224幢101室二处不动产 权证号：223幢101室—苏(2020)宁浦不动产第0036618号；224幢101室—苏(2020)宁浦不动产第0036682号。面积(m2)均为477.56，房屋用途：商业。对于房屋限购情况请提前咨询相关业务部门，如出现不能过户的情形，由竞买者自行承担后果。

1、代为竞买者，须在拍卖开始之日起三日前到本院提交授权委托材料。

2、本次处置的二处不动产整体拍卖处置，历史欠缴管理费等由买受人(或以物抵债的承受人)自行承担。本次拍卖成交或流拍后以物抵债过程中财产过户或交付产生的的税费由被执行人与买受人(或以物抵债的承受人)依法各自承担。

3、本次拍卖的二处不动产系被执行人江苏省建筑工程集团有限公司出租给案外人南京华瑞源文化发展有限公司，租赁期限20年，租赁期间自2020年10月30日起至2040年10月30日，年租金90万元。

4、本次评估是现状评估，拍卖标的物包含装修价值。根据被执行人江苏省建筑工程集团有限公司出租给案外人南京华瑞源文化发展有限公司签订的《房屋租赁协议》载明，223幢101室系样板房交付，结合南京华瑞源文化发展有限公司的陈述，该公司对房屋有部分改动，224幢101系毛坯交付。经双方书面确认后，装修费用可逐年冲抵房屋租金。江苏省建筑工程集团有限公司与南京华瑞源文化发展有限公司针对装修费用没有经过最终结算。买受人或者以物抵债承受人竞买或者接受抵债后，对于装修费用及抵顶租金等问题通过其他途径解决，本次执行中不予处理。租赁及装修的具体情况详见双方签订的《房屋租赁协议》。

参考价确定方式：委托评估价格：2310万元(223幢101室1158万元，224幢101室1152万元)

起拍价：1617万元，保证金：300万元，增价幅度：8万元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，因买受人放弃看样的后果自行承担。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒： 1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的其外观、结构、固定装修及内在质量等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门(如不动产登记中心、自然资源局与规划局等)了解咨询；竞买人参加竞买即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.以现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、其他相关条件：1．买受人须持法院执行裁定书到不动产登记机构，自行办理标的过户登记手续。标的是否能够办理登记过户及过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交并由买受人付清全部价款后，法院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。

3．因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。应由被执行人承担的税费可由买受人到税务机关垫付后，7日内持税务票据至拍卖法院申请从拍卖款中返还。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

七、对上述标的权属有异议者、未知优先购买权人，请于竞拍开始十日前与本院联系并提交书面申请及证据，逾期未提交视为放弃权利，联系电话: 0631-5218212(周二至周四下午15:00-17：00)接受电话询问。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.委托他人竞拍的，详见竞拍须知。

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，无法通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、本标的物已知优先购买权人相关说明：有。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

申请执行人参加竞买可向法院书面申请免交保证金，由法院确认后办理免交手续。

十二、拍卖余款请在2024年1月10日前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2023)鲁10执239号江苏省南京市浦口区珍珠街160号明发珍珠泉度假村223幢101室、224幢101室二处不动产拍卖余款。”详细请咨询拍卖法院。竞买人未在既定期限内付清余款，拍卖成交不予确认，拍卖法院有权重新拍卖，已缴纳保证金不予退还。

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：山东省威海市中级人民法院

开户银行：中国银行股份有限公司威海环翠支行

收款账号：6232636000105426105

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额等原因导致无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，并提前支付。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，法院出具的过户手续以确认书载明信息或提前办理委托手续的委托人为准。

十五、司法拍卖的拍卖对象因不可控的法律意外导致，成交未能被人民法院确认或不能交付的，竞拍款项会及时退还给买受人，其他损失由买受人自行承担。

十六、本次拍卖不收取拍卖佣金。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话: 0631-5218212

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖流程咨询：0631-5289923，17853588712

山东司辅公司客服电话：400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

山东省威海市中级人民法院

二〇二三年十二月一日