福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市省新镇省身村*幢*-*层、*幢*-*层、*幢*-*层、*幢*-*层房地产的公告

福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址：****.**.***/****，户名：福建省南安市人民法院)，现公告如下：

一、拍卖标的：南安市省新镇省身村*幢*-*层、*幢*-*层、*幢*-*层、*幢*-*层的房地产【国有土地使用证：南国用(籍)第********号；房屋所有权证：南房权证房管处字第********、********、********、********号】。

(一)、标的物财产范围

拍卖标的物的财产范围为登录后查看位于南安市省新镇省身村一宗国有工业土地使用权及地上建筑物，包括国有出让工业土地使用权，建筑物及配套设施(水、电等)，共*幢，建筑总面积****.**㎡，土地总面积为****.**㎡。

(二)、标的物的权益状况

根据提供的《国有土地使用证》[南国用(籍)第********号]权属资料及《房屋所有权证》[南房权证房管处字第********-********号]，将权属登记及基本情况列表如下：

已办理权属登记房地产：

(三)、标的物区位状况

地理位置：标的物位于南安市省新镇省身村，根据《南安市人民政府关于公布实施南安市****年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》(南政文〔****〕***号)的规定，该地段属南安市区三级工业用地范围内。

产业聚集度：位于南安市省新镇省身村，位于省新镇镇区，区域内工业企业与民宅混杂，周边有登录后查看、登录后查看、登录后查看、登录后查看、百家阀(福建)有限公司等众多企业，产业聚集度较高。

交通状况：临南金公路(县道***线)，周边有南安大道、福金北路、众多村路，交通便利度好，标的物所在区域无交通管制，内外交通便利度较好，货物运输便利度较好。

基础及公共配套设施状况：标的物所处区域内基础设施建设完善，达到“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路)。位于南安市省新镇省身村，周边有南安省新镇中心幼儿园、南安市省新镇省身村第二卫生室、家乐华购物广场(省新辉华店)、南安第五中学、省新小学等，能满足居民的日常生活需要。

环境状况：标的物所处区域绿化率一般，自然环境较好；人文环境一般，景观一般。

(四)、实物状况

*.土地实物状况

标的物土地使用权总面积为****.****，土地用途为工业用地，位于南安市省新镇省身村，标的物东至民宅、南金公路，西至河道，南至民宅、村路，北至加福厂房。 整个厂区宗地形状较好，宗地地势比路面略高，地质条件较好。宗地所处区域的土地等级为南安市区三级工业用地，宗地外开发程度达到“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内现状容积率约为*.**，建筑密度约**%，宗地内已建有*幢钢混结构厂房及*幢宿舍楼。

*.建筑物实物状况

标的物建筑总面积为****.**㎡，建筑物具体状况如下：

评估总价：人民币捌佰陆拾叁万贰仟壹佰元整(***：*******元)。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止(节假日除外)接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市省新镇省身村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负(联系人：倪法官，联系电话：****-********)。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。

八、特别提醒：

*、本次拍卖的土地使用权范围以国有土地使用证登记的红线为准。拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费中由被执行人承担的部分已在拍卖定价中予以扣除，该部分费用由买受人在办理过户过程中另行支付。

*、本次拍卖标的物存在案外人租赁，该租赁系抵押权设立后成立，拍卖成交后，本院将依法予以腾空，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

*、本次拍卖以厂区现状为准，后续移交也将依厂区现状移交。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、案外人登录后查看对上述不动产中的建筑物提出权属异议，该异议正在审查中，申请执行人申请继续执行，并提供担保。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。

*、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为登录后查看。

*、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水电费均由买受人另行支付，支付数额以实际发生金额为准。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：登录后查看，账号：**** **** **** **** ***)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：福均恒估字[****]第******号评估报告。

咨询电话：****-********(倪法官)。

监督电话：****-********。

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

福建省南安市人民法院

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