中卫市沙坡头区人民法院关于变卖宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街以东、中阿之轴以南宁夏中石化办公大楼15层1501号办公房(商业房)的公告

中卫市沙坡头区人民法院将于2022年4月23日10时至2022年6月22日10时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.courtTabs.1.0QEHj5&user_id=3174966963)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街以东、中阿之轴以南宁夏中石化办公大楼15层1501号办公房(商业房)，总建筑面积为1714.42平方米。(具体情况见调查情况表和评估报告)

评估价：12681600元；变卖价：7279239元;变卖预缴款：7279239元；保证金：800000元；加价幅度：5000元。

注：1、该标的目前已查封，该标的所在栋楼部分水电暖安装工程尚未完成，部分公共区域(如入户门、一楼大厅、电梯厅、公共卫生间)装修亦未完成，该标的尚未办理竣工验收备案手续，且尚未交付使用，暂不能办理《不动产权证书》。

2、本次拍卖该标的产权人、坐落、所在层数、建筑面积、规划用途以委托人提供的《商品房备案信息查询单》复印件记载的数据为准(该标的现有面积为备案面积，拍卖成交后以实际交付面积为准，由此产生的差额费用由买受人自行承担)。该标的建筑结构、建成年代、总层数经实地调查、询问施工方，获悉拍卖对象所在栋楼总层数为22层(其中地上20层、地下2层)，钢混结构，故本次拍卖对象建筑结构、总层数等以现场查勘、实际调查为准。拍卖对象占用的国有建设用地使用权以出让方式取得，地类(用途)为商业用地，土地使用权年限为40年。本次拍卖假设该标的前期资料齐全、可合法转让并可正常办理不动产登记手续，可正常验收并办理产权登记，且不考虑后期竣工验收过程中所产生的相关费用。

因存在上述问题，若买受人决定竞买，则视为对拍卖财产(包括房屋坐落、房屋权属状况、建筑面积、建成年代、建筑结构、房间布局、栋楼号变更、土地出让金是否缴纳、室内装修状况、户型结构等)完全了解并接受该拍卖财产的一切已知或未知瑕疵，该风险由买受人自行承担；土地登记、过户等问题请务必先自行到相关部门咨询；本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考，标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本院不承担任何瑕疵责任！

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年4月8日9时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

宁夏辰易拍卖有限公司咨询电话：

曹经理13209582988 0951-8656139

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费(含土地出让金及收益金等)由买卖双方各自承担其应缴纳的部分，若无明确条款规定的应由买受人全部承担。(若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付)。拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担(前期请自行查证、自行了解、自行承担)。

特别提醒：有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。拍卖标的成交后，买受人的户口迁入、原产权人的户口迁出等问题，由竞买人自行查证处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入中卫市沙坡头区人民法院指定账户。(户名：中卫市沙坡头区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司中卫支行；账号：6228401207044037569)，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：

姚女士：19995556019；曹经理13209582988 0951-8656139

中卫市沙坡头区人民法院咨询电话:李法官 0955-7074317

中卫市沙坡头区人民法院监督电话:0955-8809197

(24小时线上预约看样，请搜索微信小程序“宁夏辰易拍卖有限公司”登记即可！)

中卫市沙坡头区人民法院

二〇二二年四月七日