苏州市吴江区人民法院关于位于松陵镇三兴路****号美岸青城**幢-****及阁楼(含室内固定装修)不动产的拍卖的公告
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，将在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
拍卖标的：位于松陵镇三兴路****号美岸青城**幢-****及阁楼(含室内固定装修)房产证号: ********，土地证号；江国用(****)第*******号，建筑面积：主房**.*平方米，阁楼**.**平方米，房屋用途：成套住宅、阁楼土地性质：出让。〔具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍及附件〕。
特别提醒：为帮助买受人进一步节省过户成本确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖方税款由法院在拍卖款中扣缴；过户所涉各种费用(欠缴水、电、物业费等)均由买受人自行承担。同时因征询税费反馈需时，一般情况下过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。
起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。
二、竞价时间：本标的拟进行第一次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。本次拍卖为第一次拍卖竞价时间：自****年**月**日**时至****年**月**日**时止；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回、中止或暂缓拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台重新公告。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
优先购买权人参加竞买的，应于第一次拍卖开拍前提前三个工作日到法院书面提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询、预约看样，看样时间截止至第一次拍卖开拍前三个工作日，有意者请与法院联系统一安排。是否安排看样，视标的实际情况而定或可联系、咨询第三方法拍服务机构—登录后查看(联系电话：***-****-***转*)了解详细信息。本院已委托网拍协作方登录后查看在拍卖期间对上述标的物提供拍卖咨询和看样服务。统一看样报名截止日期为开拍前*个工作日，请自行联系登录后查看。
五、拍卖方式及保留价、起拍：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，不到保留价不成交。拍卖财产经过评估的，保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并征询当事人意见。第一次拍卖起拍价不低于评估价或者市价的**%。如果出现流拍，再行拍卖时，人民法院可以酌情降低起拍价，但降低的数额不会超过前次起拍价的**%。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、关于司法拍卖房产限购的特别提示：
*.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。
*.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
*.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
*.买受人于拍卖成交后十五日内向人民法院领取成交确认书，持该成交确认书等材料向房屋所在地的房产交易管理部门申请购房资格审核。
房产交易管理部门审核买受人申请材料后将审核结果发送给人民法院，人民法院根据审核结果出具成交裁定书或不予准许成交裁定书。
*.特别提示：
(*)买受人不符合持续具备购房资格条件的，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理；
(*)买受人于拍卖成交后无正当理由十五日内未取得房屋所在地房产交易管理部门资格审核意见的，视为不符合持续具备购房资格条件，人民法院出具不予准许成交裁定书，并按照悔拍程序处理。
*.限购政策请咨询当地住建部门，如不符合限购政策本院将按照悔拍程序处理。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
七、关于苏州市住房公积金贷款购买法拍房的特别提示：
*.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照苏州市住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍前咨询苏州市公积金管理中心。
本次拍卖不接受组合性贷款方式购买。
公积金管理中心咨询电话：*****。
*.贷款流程：
(*)借款申请人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；
(*)公积金中心受理贷款申请，*个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书。
(*)人民法院根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书；
(*)买受人依据人民法院出具的司法文书，办理房产权属转移登记；
(*)担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；
(*)承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账号。
*.贷款材料
(*)身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；
(*)婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；
(*)已付款证明：人民法院或税务部门出具的缴款凭证；
(*)贷款用途证明：人民法院出具的拍卖成交确认书；
(*)其他资料：人民法院指定账户信息，贷款还款账户资料；办理异地贷款的，还需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；个人收入证明；其他需要的资料。
*.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起十五日内交付余款。
存在下列情形的，按悔拍处理：
(*)因买受人过错，其在收到成交确认书三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；
(*)因买受人过错，其收到成交裁定书后五日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按时缴纳至法院账上的；
(*)买受人不符合公积金贷款条件，逾期未能补齐余款的。
八、因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。
水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向本院提出书面异议。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：苏州市吴江区人民法院，开户银行：登录后查看苏州长三角一体化示范区分行，账号：*******************)
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行查询。
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。需办理委托(包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等)的竞买人必须在标的开拍一个工作日前将委托手续交至法院。共同共有人在办理成交确认时，明确是否有共同共有人并提供相关材料，按份共有人须在标的开拍一个工作日前办理登记和委托手续，请竞买人注意。
十四、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
(一)、负责执行的人民法院；
(二)、网络服务提供者；
(三)、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织。
(四)、第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
十五、其他
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：***-****-***转*
举报监督电话：****-********
登录后查看：***-****-***转*
苏州市吴江区人民法院
二〇二四年三月二十九日
本次拍品申请“拍卖贷”，请有意者与下列银行联系，能否贷款与本院无关，请自行咨询银行：
中国银行：详见《中国银行法拍贷业务指引》
中国银行：朱秋雄***********，吴冬丽***********
苏州银行：杨经理***********，王经理***********
上海银行：叶经理***********
华夏银行：徐经理***********
登录后查看:倪舒 *********** 方鑫凤 ***********
住房置业担保：周琰****-********(期间担保咨询)
申请人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核。因审核需时，请申请人尽早联系银行工作人员进行审核工作，尽可能在开拍前完成审核工作，如果拍卖成交后因申请人审核滞后的原因造成逾期付款的，本院将依照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关约定追究逾期付款的责任。
注：具体贷款办理方案需根据标的物及竞买人实际资质情况确定
