变卖公告

海南省陵水黎族自治县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在海南省陵水黎族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名：陵水黎族自治县人民法院，网址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)上进行公开拍卖活动，现公告如下：

陵水黎族自治县人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均网上公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或个人借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场成交价，要求支付高额代拍费用之行为，竞拍人务必保持警惕，谨防受骗。

一、变卖标的:

海南省陵水县椰林镇动车站前广场南侧海航****湾小区*套房产，按照序号单套拍卖(请仔细阅读公告标题)，建筑面积：详见下列表格。

*、本院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖活动前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常购买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款拘留。

*、本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内的家具家电等可移动物品，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、上述标的有人居住，尚未清场，存在短期内无法进行清场的情况，拍卖成交后本院负责清场。

*、上述标的物目前属于抵押、查封状态，拍卖成交后可解除抵押及查封。

*、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。

*、竞买人在竞得房产后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费，逾期本院将不再预留，由竞买人自行向被执行人追偿。

*、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，不符合持续具备购房资格条件，本院将不予出具拍卖成交裁定书，保证金不予退还，请竞买人注意风险。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

(一)竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过海口市房屋交易与产权管理中心微信公众号、海易办或椰城市民云***等申请“购房资格码”，方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省相关限购政策。自然人购房应符合当地限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如变卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，并可能无法退回保证金，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

(二)竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续(办理委托手续后方可报名交保证金)。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(三)优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向陵水黎族自治县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行案号：(****)琼****执****号

看样时间：****年*月**日**时

看样集中地点：陵水县椰林镇动车站前广场南侧海航****湾小区。

咨询电话：****-********(自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨询。)本院已委托登录后查看在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

四、特别提示

(一)本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

(二)上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

(三)拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担，及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，拍卖预缴款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。

十、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无优先购买权人。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户内，拍卖余款可通过银行转账，买受人应于拍卖成交后七日内将拍卖尾款缴入本院指定账户，银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：陵水黎族自治县人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*****************)。填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、标的名称及买受人姓名[(****)琼****执****号的拍卖款、标的名称及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人(法定代表人、其他组织的负责人)凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书；买受人自行提取拍卖标的物。

十三、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看

十五、本次拍卖所得案款，本院将优先支付给本案的申请执行人。

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

标的物详情咨询电话：****-********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：陵水黎族自治县椰林镇北文路***号

详细信息可在“陵水黎族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看

海南省陵水黎族自治县人民法院

二〇二四年三月二十八日