一、招租物业信息
(一)物业地址：深圳市南山区粤海街道，白石路与科技南路交汇处东北侧
(二)物业招租商铺信息表：
序号 |
物业名称 |
出租资产
实用面积 |
保底租金与销售额提成租金两者取其高 |
经营业态 限定 |
保底 租金 递增 |
租赁期限 |
免租期 |
租赁保证金(元) |
竞投保证金(元) |
是否涉及
优先承租权 |
招租底价(实用面积，元/㎡/月) |
销售额提成扣率 |
1 |
南区
B104-B106 |
154.71 |
250 |
7% |
餐饮(茶餐厅) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
3个月 |
首月租金三倍 |
116032.5 |
否 |
2 |
南区
B107-B108 |
91.42 |
290 |
7% |
餐饮(面类(捞面)) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
79535.4 |
否 |
3 |
南区B109 |
55.84 |
360 |
7% |
餐饮(粉类(江西)) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
60307.2 |
否 |
4 |
南区B110 |
68.07 |
360 |
7% |
餐饮(粉类(湖南)) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
73515.6 |
否 |
5 |
南区B121 |
53.82 |
500 |
10% |
餐饮(茶饮) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
80730 |
否 |
6 |
南区
B122-124 |
201.15 |
240 |
7% |
餐饮(面类(西北)) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
3个月 |
首月租金三倍 |
144828 |
否 |
7 |
南区B125 |
106.34 |
260 |
7% |
餐饮(饭类) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
82945.2 |
否 |
8 |
南区
B126-127 |
242.34 |
130 |
6% |
餐饮(西式快餐(汉堡)) |
第二年起逐年递增5% |
5年11个月 |
3个月 |
首月租金三倍 |
94512.6 |
否 |
9 |
南区B128 |
190.33 |
200 |
\ |
配套(养身理疗) |
第二年起逐年递增5% |
5年 |
3个月 |
首月租金三倍 |
114198 |
否 |
10 |
南区
L102-103 |
236.16 |
310 |
见下表零售业态销售额提成扣率 |
配套\零售 |
第二年起逐年递增5% |
5年 |
3个月 |
首月租金三倍 |
219628.8 |
否 |
11 |
南区L104 |
113.24 |
410 |
配套\零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
139285.2 |
否 |
12 |
南区L105 |
69.58 |
430 |
配套\零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
89758.2 |
否 |
13 |
南区L106 |
83.28 |
420 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
104932.8 |
否 |
14 |
南区L107 |
62.15 |
420 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
78309 |
否 |
15 |
南区L108 |
37.48 |
500 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
1个月 |
首月租金三倍 |
56220 |
否 |
16 |
南区L109 |
46.04 |
450 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
1个月 |
首月租金三倍 |
62154 |
否 |
17 |
南区L110 |
53.89 |
450 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
72751.5 |
否 |
18 |
南区L111 |
60.86 |
450 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
82161 |
否 |
19 |
南区
L112-L113 |
119.41 |
400 |
8% |
餐饮(中式糕点) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
143292 |
否 |
20 |
南区L114a |
50.00 |
450 |
8% |
餐饮(面包) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
1个月 |
首月租金三倍 |
67500 |
否 |
21 |
南区L114b |
69.45 |
450 |
10% |
餐饮(茶饮) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
93757.5 |
否 |
22 |
南区L115a |
147.73 |
250 |
5% |
餐饮(异国料理) |
第二年起逐年递增5% |
5年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
110797.5 |
否 |
23 |
南区L115b |
104.00 |
260 |
8% |
餐饮(咖啡) |
第二年起逐年递增5% |
5年11个月 |
2个月 |
首月租金三倍 |
81120 |
否 |
24 |
南区L116 |
37.19 |
662 |
10% |
餐饮(咖啡) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
1个月 |
首月租金三倍 |
73859.34 |
否 |
25 |
南区L117 |
62.90 |
501 |
10% |
餐饮(茶饮 ) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
94538.7 |
否 |
26 |
南区L118 |
61.82 |
450 |
见下表零售业态销售额提成扣率 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
83457 |
否 |
27 |
南区L119 |
72.21 |
412 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
89251.56 |
否 |
28 |
南区L120 |
145.39 |
394 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
171850.98 |
否 |
29 |
南区L121 |
41.28 |
593 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
1个月 |
首月租金三倍 |
73437.12 |
否 |
30 |
南区L122 |
93.32 |
450 |
零售\餐饮 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
125982 |
否 |
31 |
南区L123 |
43.70 |
535 |
10% |
餐饮(休闲餐饮) |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
1个月 |
首月租金三倍 |
70138.5 |
否 |
32 |
南区L124 |
96.52 |
370 |
见下表零售业态销售额提成扣率 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
107137.2 |
否 |
33 |
南区L125 |
155.50 |
350 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
3个月 |
首月租金三倍 |
163275 |
否 |
34 |
南区L126 |
106.40 |
390 |
零售 |
第二年起逐年递增5% |
3年 |
2个月 |
首月租金三倍 |
124488 |
否 |
其他费用 |
物业管理费、水电费 |
南区物管费50元/㎡/月，具体以物业公司实际收取为准 |
特别说明 |
1.出租签约面积以本项目竣工测绘报告面积为准。 2.以上商铺招租业态为零售及餐饮的商铺商务合作模式为保底租金与销售额提成租金两者取其高，零售业态销售额提成点数详见下表，销售额提成扣率合同期内不递增；配套业态商务合作模式为纯租金合作模式。 3.南区B126-127商铺需品牌公司在深圳注册资本达到人民币5000万(或等额)以上(含本数)，且未被纳入失信被执行人名单。 4.南区L115b商铺需品牌公司在深圳注册资本达到人民币2000万(或等额)以上(含本数)，且未被纳入失信被执行人名单。 5.南区B122-124商铺需品牌在截止公告发布之日在40家购物中心列表(详见招租要求(二)中列表)不少于3家门店，且承租面积大于商铺出租面积。 |
零售业态 销售额提成扣率 |
精品、饰品 |
钟表、眼镜、饰品 |
16% |
皮具 |
皮鞋、箱包 |
16% |
化妆品 |
化妆品、护肤品、香水 |
16% |
家居日用 |
床上用品、家居杂品店 |
16% |
个人护理用品店 |
6% |
电子数码 |
手机、数码产品、家用小电器集合店 |
3% |
礼品杂货 |
礼品、杂货、手办潮流店 |
8% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
二、招租要求
(一)在中华人民共和国(不含港澳台地区)境内依法注册的具有独立法人资格的企业，且未被纳入失信被执行人名单(南区B126-127、南区115b商铺企业资质要求详见上述表格特别说明)。
(二)截止至公告发布之日，品牌在以下40家购物中心不少于3家分店(南区B122-124商铺要求详见上述表格特别说明)；
注：40家购物中心列表：
罗湖区：万象城、金光华、KK Mall、万象食家、宝能环球汇。
福田区：卓悦中心、卓悦intown，卓悦汇，COCO Park，皇庭广场、深业上城、中航城君尚购物中心、印力中心、KKone、茂业天地。
宝安区：壹方城、海雅缤纷城、大仟里、汇一城
龙岗区：万科广场、万象汇、仁恒梦中心、万达广场
南山区：益田假日广场、万象天地、来福士、海岸城、前海万象城、深圳湾万象城、前海卓悦intown、方大城、宝能环球汇、欢乐海岸。
龙华区：壹方天地、天虹龙华购物中心、cococity、观澜MHMall
光明区：大仟里、蓝鲸世界、N次方公园
(三)意向承租人向招租方承诺经营品牌不做更改，若涉及商标侵权等自行承担责任。
(四)招租物业不得分租、转租；不得违反当地相关部门严禁的其他事项。
(五)本项目公区装修后，招租的商铺需承租人自行装修，意向承租人在竞价前应全面了解本项目物业情况(包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况)。一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状接收物业。本项目预计交付时间为11月，具体以实际交付时间为准。
(六)意向承租人承租商铺的装修方案及店铺招牌设计方案需征得招租人同意后执行。
(七)意向承租人在商铺经营期间需向招租方如实上报商铺每日的营业额或同意安装招租方指定的数据采集器。
(八)凡承租过安居集团商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：
1.承租期间存在转租行为的；
2.截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的；
3.承租期间履约评价分数为C级的；
4.与本公司存在诉讼或者纠纷的(包括承租人及其关联公司)。
(九)项目不受理任何形式联合体的申请。
三、意向承租方需提交的资料
(一)企业意向承租申请人需提交以下资料：
1.营业执照副本复印件(核原件)。
2.工商信息查询单(参考网址：点击查看相关链接)。
3.失信被执行人名单查询结果(查询网站：中国执行信息公开网，网址点击查看相关链接)
4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件)。
5.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件，如竞价人为法人，则不需要本项资料)。
6.提供招租要求(二)的证明文件，如品牌商标使用及门店数量证明材料复印件(自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标申请受理证明并列满足招租要求(二)的门店数量清单；如是品牌加盟商则提供有效的品牌商标注册证明、加盟授权书及品牌满足招租要求(二)的门店数量清单)等。
7.意向承租商铺用途说明(限营业执照或工商信息许可范围内，不得擅自改变承租用途)。
以上资料均需加盖公章。
(二)个体工商户或自然人需提交以下资料：
1.第二代居民身份证或居住证复印件(核原件)，如授权他人，需提供经公证处公证的授权委托书原件，授权人、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件)。
2.失信被执行人名单查询结果(查询网站：中国执行信息公开网，网址点击查看相关链接)
3.提供招租要求(二)的证明文件，如品牌商标使用及门店数量证明材料复印件(自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标申请受理证明并列满足招租要求(二)的门店数量清单；如是品牌加盟商则提供有效的品牌商标注册证明、加盟授权书及品牌满足招租要求(二)的门店数量清单)等。
4.意向承租商业物业用途说明(限营业执照或工商信息许可范围内，不得擅自改变承租用途)。
四、竞价须知
(一)上述信息公告期限为10个工作日，即自2023年11月6日起至2023年11月17日止。请意向承租方于公告截止日前，在微信小程序“安荟邻运营”进行线上报名并提交相关材料，具体操作流程详见附件1。
我公司地址：深圳市福田区益田大厦4楼商业运营部
联系人：胡先生 联系电话：0755-83080411
电话接听时间：周一至周五09:00-12:0014:00-18:00
(二)2023年11月20日09:00至17:30，通知符合条件的意向承租方招租竞价事宜。
(三)符合条件的意向承租方于2023年11月22日09:00至17:30，向招租方缴纳竞投保证金(详见公告竞投保证金金额)。
若意向承租方未能竞得，招租方则全额无息退还给意向承租方；若意向承租方竞得的，招租方则在双方签订合同后全额无息退还给意向承租方；若意向承租方竞得但在双方签订合同前，单方面提出放弃承租权的，则招租方不退还竞投保证金。具体缴费信息如下：
银行户名：深圳市房屋租赁运营管理有限公司
开户行：中国工商银行深圳红围支行
银行账号：9558854000005796755
(四)意向承租方缴纳完竞投保证金，于2023年11月23日10:00-12:00进行线上招租竞价。未按时进行线上竞价的意向承租方，视为放弃竞投资格。
(五)意向承租方应在确定承租方(即签收中标通知书)之日起30个自然日内与招租方签订《租赁合同》及相关协议。逾期不到招租方处签订合同的，即视承租方违约，招租方对该物业重新招租，不退还承租方缴纳的竞投保证金。
(六)意向承租方进场时间以招租方通知时间为准。
本项目线上招租竞价时间为：2023年11月23日10:00-12:00。
附件1：线上报名提交资料操作流程
线上报名小程序操作说明.pdf
附件2：业态分类表
业态分类表 |
|
一级分类 |
二级分类 |
三级分类 |
四级分类 |
|
主力店 |
电影院 |
影院、剧院 |
/ |
|
书吧 |
书店 |
/ |
|
KTV |
/ |
/ |
|
超市 |
综合性超市 |
/ |
|
(开店面积1000㎡含以上) |
|
快时尚 |
综合服饰 |
/ |
|
(开店面积1000㎡含以上) |
|
家居生活 |
综合家电卖场、家居生活馆 |
/ |
|
(开店面积1000㎡含以上) |
|
健身会所 |
健身中心、各类运动场馆 |
/ |
|
(开店面积1000㎡含以上) |
|
大型儿童娱乐/电竞/电玩 |
主题乐园、电玩、电子竞技馆 |
/ |
|
(开店面积1000㎡含以上) |
|
餐饮 |
酒楼、粤式茶楼、火锅等 |
/ |
|
(开店面积1000㎡含以上) |
|
康养 |
月子中心、托育、养老等 (开店面积1000㎡含以上) |
/ |
|
其他 |
开店面积1000㎡含以上的业态 |
/ |
|
餐饮 |
休闲餐饮 |
咖啡、茶饮、甜品、烘焙、冰淇淋、酸奶、轻食小吃、热卤、凉菜、 |
烘焙：中式糕点、西式糕点 |
|
|
特色餐饮 |
国内地方菜系、异国餐饮、火锅、烧烤、特色锅、海鲜、创意融合菜、音乐餐吧、酒吧、特色锅 |
国内地方菜系：粤菜、闽菜、川菜、湘菜、江浙菜、徽菜、鲁菜、东北菜、西北菜、云贵菜、京菜、上海菜等 火锅：椰子鸡、川式、京津、蒸汽锅、自助海鲜火锅、潮汕牛肉锅等 特色锅：牛杂煲、鸡煲、蛙煲、啫啫煲等
异国餐饮：美式、法式、意式、西班牙菜、泰国菜、越南菜、新加坡菜等
酒吧：Club、餐酒吧、Wine、Whisky&cocktail、Beer等 |
|
简餐 |
中式快餐、西式快餐、日式简餐 |
中式快餐：粥类、粉类、面食类、饭类、茶餐厅、饺子店、早餐店、现炒快餐等
西式快餐：汉堡、三明治、意面、披萨等
日式：寿司、烧肉、炉端烧、居酒屋、拉面等 |
|
零售 |
服装 |
女装、男装、休闲运动、定制服装 |
女装：老年装、淑女装、少女装、内衣家居服等
男装：正装、休闲装、老年装等 |
|
精品、饰品 |
钟表、眼镜、珠宝、饰品 |
/ |
|
皮具 |
皮鞋、箱包 |
/ |
|
化妆品 |
化妆品、护肤品、香水 |
/ |
|
家居日用 |
床上用品、家居杂品店、个人护理用品店 |
/ |
|
电子数码 |
手机、数码产品、家用小电器集合店 |
/ |
|
礼品杂货 |
礼品、杂货、手办潮流店 |
/ |
|
新零售 |
汽车展厅等 |
/ |
|
配套 |
健康美容 |
美发、美甲、美睫、美容、医美、健身馆、医疗诊所、牙科诊所、养生理疗馆、足疗、采耳 |
/ |
|
宠物 |
宠物服务、宠物配套 |
/ |
|
生活服务 |
银行、证券、ATM、保险服务、咨询服务、商务服务、成人培训、摄影、打印复印、印章制定服务、通讯服务、干洗、皮具护理、旅行社、汽车服务、衣物服务、门窗服务、彩票、快递服务等 |
/ |
|
配套零售 |
药店、烟酒茶滋补类、休闲零食、生鲜零售、水果零售、便利店 |
/ |
|
生活用品 |
鲜花花艺、文体办公用品、音像制品、家私家具、装修装饰五金材料、厨卫用品、陶制品、消防劳保用品 |
/ |
|
生活超市 |
生活超市(1000㎡以下) |
/ |
|
菜市场 |
菜市场 |
/ |
|
休闲娱乐 |
主题乐园、电玩、网咖、电子竞技馆、射箭、娃娃机集合店、茶艺馆、棋牌室 |
/ |
|
(1000㎡以下) |
/ |
|
儿童 |
儿童零售 |
儿童服饰、儿童玩具、母婴用品、学习用品 |
/ |
|
儿童教育 |
儿童培训、儿童早教、儿童托育 |
/ |
|
儿童服务 |
儿童推拿、儿童剪发、儿童游泳馆等 |
/ |
|
儿童游乐 |
儿童游乐 |
/ |
|
办公 |
其他办公 |
办公 |
/ |
|
