| 三、交易条件与承租方资格条件 |
| 交易条件 |
挂牌价格 |
**% |
| 价格说明 |
租赁合同年度营业收入及其他收入(扣除手续费前)分成比例 |
| 其他类型保证金处置方式 |
承租方应于租赁合同签订*日内缴纳项目履约金*****.**元，安全生产保证金*****.**元，场地基础设施保证金*****.**元，卫生保证金****.**元，水电保证金****.**元，租赁期满，承租方无违约或应承担的赔偿时，项目履约金、安全生产保证金、场地基础设施保证金、卫生保证金、水电保证金无息原路退回承租方。 |
| 租金支付方式 |
分期 |
| 租赁期限 |
经营年限为*+*年(****年*月*日-****年*月**日，第二年是否续租由动物园根据改建工程实际进展情况决定)，具体日期以签订合同为准。 |
| 与出租相关其他的条件 |
*、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所按定额*****.**元交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须于签订《成交确认书》前补足余款)。 *、承租方签订《成交确认书》之日起*个工作日内，与出租方签订租赁合同(详见附件)，并按租赁合同约定的支付租金的时间和数额，将租金通过银行转账方式支付至出租方指定账户。 |
| 承租方须承诺事项 |
*.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。 *.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。 |
| 交易流程 |
第一步：意向承租方须在挂牌截止前(****年**月**日**:**)向交易所指定银行账户足额交纳竞租保证金，并通过网站公告提供的报名地址上传《竞租申请与承诺书》。 第二步：意向承租方于****年**月**日**:**-**:**前往南宁市公共资源交易中心*楼竞价室(*)提交密封的竞租文件。 第三步：由评审专家于****年**月**日**:**在南宁市公共资源交易中心*楼竞价室(*)集中对竞租文件进行综合评定，综合得分最高者获得本项目承租资格。 |
| 承租方资格条件 |
承租方资格条件 |
*.意向承租方必须为在中国境内市场监督管理局(原工商行政管理部门)合法注册有效存续具有独立法人的企业，依法依规在中国境内从事正常经营活动，公司名下的营业执照经营范围须有“餐饮服务”相关内容，不接受个体户、自然人和联合体报名。 *.意向承租方在过往经营中诚信经营，无不良经营记录，未被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单(黑名单)，未被列入失信被执行人名单，没有不良征信记录。 *.意向承租方须具有餐厅的运营经验和管理能力，且名下有正在经营当中的餐厅项目。 *.意向承租方在参加竞租之前务必现场勘察招租的商品服务经营点项目的现状(参与竞租人视同了解招租点的情况)并取得出租方服务科现场勘察证明，有异议或疑惑者应在参加竞租之前了解清楚。 *.意向承租方属于原承租南宁市动物园商品服务经营点的承租人，在租赁期间无不良经营记录、拖欠租金、水电费、退租和不服从单位管理等情况，且能按约定履行合同的，并符合上述条件的，方可报名参加竞租。 |
| 竞租所需 提交材料 |
*.竞租申请与承诺书(此文件须扫描上传到“交易所”报名系统”进行报名) 报价部分(**分)： *.报价函(必须与“竞租保证金银行回执单复印件”一起单独用一个小信封密封及递交，信封封面请注明项目名称、项目编号、竞租人名称及“报价函、竞租保证金银行回执单复印件”字样，否则不予接收。) 资格部分(**分，此项必须满足，否则无竞租资格)，具体详见综合评分细则： *.提供*份报名企业在中国境内市场监督管理局颁发的有效期内的《工商营业执照》，经营范围须有“餐饮服务”项目(复印件)。 *.提供*份在挂牌期间打印的企业信用信息公示报告［可通过国家企业信用信息公示系统网站查询打印：登录后查看，打印时信息打印模块勾选基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单(黑名单)信息］。 *.提供*份在挂牌期间打印的企业及法定代表人无失信记录的信用信息的查询情况(可通过中国执行信息公开网查询打印：登录后查看，经“失信被执行人”板块查询，须显示单位名称和统一信用代码及法定代表人姓名和身份证号以及查询结果)。 *.提供*份在挂牌期间打印的法定代表人个人征信报告、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件(如有，审核原件)。 *.提供报名企业名下正在经营当中餐厅项目相关合同复印件。 *.出租方服务科出具的标的现场勘察证明资料*份(原件)。 技术商务条款(**分)，具体详见综合评分细则。 *.提供*份项目经营方案包括对整个项目的商业定位、经营方式及管理措施设置、人员配备；经营区域划分、项目内容及运营情况；餐厅应急预案；装修计划书；文明共建。 **.提供*份项目策划方案包括业态规划图、效果示意图及场地总平等策划设计内容。 **.提供*份符合拟招租服务经营点装修要求的简要装修计划书，计划书内容包括由正规装饰公司出具的整个经营点装修效果图(效果图与应原场地风格基本一致，与周边环境相协调，与**景区相匹配)、水电改造示意图、装修的施工方案和投资估算清单中的投资项目内容；计划书要求每一页都加盖设计公司公章和意向竞租人公章，在意向竞租人资格材料审核中如有雷同计划书均视为不合格，均不予参加竞租。 **.提供*份报名企业名下正在经营当中餐厅项目相关合同复印件作为佐证材料。 以上所交的材料，须加盖单位公章，复印件须注明与原件一致。材料中的证件、合同和缴纳租金凭证等证明上的名称须为同一家企业名称。 特别提示： *.意向承租方须在竞租文件截止接收前，前往南宁市公共资源交易中心*楼竞价室(*)提交密封的竞租文件(正本*本，副本*本)，并由评审专家进行综合评定，综合得分最高者获本项目承租资格。 *.已提交的竞租文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。 |
| 竞租文件的递交 |
一、竞租文件的装订、密封及标志 *.意向承租方应按照挂牌公告中“竞租所需提交材料”规定的内容和顺序，将竞租文件装订成册、密封包装袋(以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本*本，副本*本)，在包装袋上正确标明“南宁市动物园海洋湾餐厅项目(*号服务经营点)公开招租项目竞租文件”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。 *.包装袋上应： (*)写明本项目名称和项目编号。 (*)标有：“在****年**月**日**:**前不能启封”的字样，以提请注意。 *.写明意向承租方的名称与地址，以便当竞租文件不符合资格时得以原封退回。 *.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，出租方及交易所将不承担竞租文件错放或提前开封的责任。 二、竞租文件不予受理的情形： *.竞租文件在报名截止时间以后送达的； *.未在挂牌截止日期前足额交纳竞租保证金的； *.竞租文件未按要求装订、密封及标志的。 |
| 重大事项及其他披露内容 |
*.标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。 *.租赁内容：南宁市动物园海洋湾餐厅项目(*号服务经营点)装修改造的投资(含经营点内外改造、周边环境改造、设施设备的配置等投资)、经营等。 *.经营年限为*+*年(****年*月*日-****年*月**日，第二年是否续租由出租方根据改建工程实际进展情况决定)，具体日期以签订合同为准，招租项目在合同经营期间或合同失效后，其内所有不动产与基础设施全部归出租方 所有，出租方将不再另外给予任何费用补偿，其他动产由承租方当日自行清理搬离原经营点，该点项目结构和墙面必须恢复原貌等，不得破坏。 *.分成管理要求 (*)承租方须提供出租方使用结算系统后台账号/权限，出租方有权对承租方提供的结算系统后台销售数据进行审核和核对，包括但不限于销售金额、订单数量、退款情况等。 (*)承租方须提供可信、准确的结算系统后台销售数据(含报表、账单、交易记录等)，并确保数据的真实性和完整性。 (*)如发现销售数据存在错误的，承租方须立即整改并向出租方说明原因，确保数据的及时修正和准确性。 (*)若出租方发现承租方故意提供错误或虚假销售数据的，出租方有权解除协议。 *.固定租金及分成收入的缴纳要求 (*)固定租金缴纳：承租方签订租赁合同*日内一次性付清第*年经营点固定租金，往后的年固定租金需提前*个月付清。 (*)分成收入缴纳：使用出租方指定银行账户，按照协议固定分成设置*+*(工作日，下同)自动转入出租方对公账户，出租方、承租方于每月 ** 日前，对上一月份项目收入及分成进行核算和对账确认，承租方将营业报表、系统数据依据、银行流水等佐证材料提供予出租方，出租方、承租方核对一致后作为定期对账材料存档。 *.国有划拨土地出租收益金的缴纳 根据《广西壮族自治区自然资源厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场若干措施的通知》(桂自然资发〔****〕第**号)文件中关于国有划拨土地使用权出租管理及缴纳国有划拨土地出租收益金的相关规定，每年需要向土地行政主管部门申报缴纳国有划拨土地出租收益金约*****.**元(南宁市动物园属于四级地，*.**元/月·平方米，****年标准，具体缴纳标准以土地行政主管部门公示的标准为准)，该国有划拨土地出租收益金已包含在项目固定租金内，由出租方负责缴纳。 *.项目装修要求 (*)招租服务经营点项目由承租方自行出资进行装修，需与**景区相关要求相匹配(相关内容详见附件)。 (*)招租服务经营点装修免租期为**日(以签订合同经营期限为准)；在装修*天前将装修的施工方案等资料提交出租方审核通过后方可施工。 (*)承租方在装修施工过程中，不得擅自改变整体使用面积和用途。 (*)承租方装修施工过程中须服从出租方办公室、基建室、服务科共同监督管理，做好文明施工；在装修结束前*天，将改造装修清单等资料提交出租方审核和验收合格后方可经营。 *.其他约定详见租赁合同(范本)，意向承租方须自行阅知。 *.经综合评分，原承租方在同等分数下享有优先承租权。原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。 **.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道**号(市青少年活动中心旁)*楼，联系电话：****-*******。 标的详细资料可到交易所查阅。 |
| 保证金详细情况 |
交纳金额 |
*****.**元 |
| 交纳截止时间 |
****年**月**日**:**:** |
| 交纳注意事项 |
*.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。 *.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。 *.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。 *.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。 |
| 账户信息 |
账户名称 |
广西联合产权交易所有限责任公司 |
| 账号 |
******************* |
| 开户银行 |
中信银行南宁凤岭支行 |
| 温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。 |
| 保证金处置 方式 |
*. 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。 *. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。 *. 保证金不予退回的情形： (*)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的； (*)意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的； (*)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； (*)意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的； (*)意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的； (*)意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的； (*)意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的； (*)租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的； (*)交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； (**)其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。 |
| 披露附件 |
附件*：竞租申请与承诺书 附件*：租赁合同 附件*：综合评分细则 附件*：报价函 附件*：南宁市动物园海洋湾餐厅项目(*号服务经营点)投资清单 |
