竞买公告

太原市小店区人民法院将于2024年5月1日10时至2024年5月2日10时止(延时除外)在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：太原市小店区开元街8号工业房地产及共用宗地使用权(详见标的介绍及评估报告)

评估价：9800600元，起拍价：7840480元，保证金：800000元，增价幅度：10000元

特别提醒：对于我院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。

标的基本情况摘自山西弘信房地产土地资产评估有限公司《太原市小店区人民法院拟司法处置的位于太原市小店区开元街8 号工业房地产房地产市场价格评估》(晋弘房估字第(2023)-9370 号)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前(节假日休息)接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构(太原公共资源拍卖中心有限公司)联系，统一安排看样。

三、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人(含自然人、法人、其他组织)可以委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人(委托人)与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

该房产有租赁，根据《房屋租赁期合同》租赁期限自 2017 年 7 月 12 日至 2032 年 7 月 11 日止，共计 15 年；租金：年租金为 47.58 万元，乙方在每年的 1 月 1 日前缴纳当年的全部租金。如乙方在自合同签订之日起到 2018 年 1 月 12 日前能支付给甲方 15 年的全部租金，则年租优惠为 35.69 万元，15 年租金合计 535.35 万元，最终执行租金总价为 535 万元。管理费每年 1.2 万元。乙方在每年的 1 月 1 日前缴纳当年的全部管理费。如乙方在自合同签订之日起到 2018 年 1 月 12 日前能支付给甲方 15 年的全部管理费，则年管理费优惠为 1 万元，15 年管理费合计 15 万元。根据银行《业务回单》承租方于 2017 年 9 月 25 日已将 15 年租金、管理费共 550万元一次性付清。

竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的其家庭或个人应当符合当地限购政策(含商办类)的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

七、标的过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的物业费、水、电、维修基金等欠费请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。标的以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前10日与本院联系。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十一、竞买人应于拍卖竞价前通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明。

十二、拍卖余款应于竞拍成功后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：太原市小店区人民法院

开户银行：中国工商银行股份有限公司太原小店支行

账号：9558850502001273618(转款时请备注项目名称)

2、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付。余款缴纳成功，余款将马上自动转入法院的支付宝账号，1-3个工作日内自动提现到法院预留银行。注意：因为法院一般以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限。(付款教程：

www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

十三、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知

本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构(太原公共资源拍卖中心有限公司，网址：点击查看相关链接)咨询。

咨询、引领看样电话：4000065392

薛先生：18203412931

淘宝技术咨询：400-822-2870

太原市小店区人民法院

2024年3月28日