宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于吴忠市利宁街***号营业房的

变卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址：登录后查看户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*******元；变卖价：******.**元；变卖预缴款：******.**元；保证金：*****元；加价幅度：****元；(以及其整倍数)。

特别提示：该房屋目前出租使用，租赁截止期限为****年*月**日，标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该房屋位于吴忠市利宁街***号，其四至为：东至五星小区，南至营业房，西至利宁街，北至营业房。

(二)标的基本情况：

房产情况：该房屋位于吴忠市利宁街***号，目前经营为“登录后查看”。室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆；二层地面水泥地，部分铺木地板，墙面刷乳胶漆，天花为石膏板吊顶，铁艺楼梯扶手，楼梯间地面水泥地，一楼铝合金窗，二楼塑钢窗，内门一楼铝合金推拉门，二楼木门，外门安装防盗铁门，层高*.***，外墙面贴瓷砖。该房屋一楼一间，二楼共四间房，即二楼面积约是一楼面积的四倍。配备防盗门，水、电、暖，设施设备较完善。

土地基本情况：该房屋整宗土地形状较规则，宗地外开发程度达到“七通”(通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，通天然气)，宗地内开发程度为“六通一平”(通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，场地平整)的开发程度。

(三)标的权属状况：

房屋权益状况：该房屋产权证号为吴利房权市区字第********号，权利人为马祖江，共有情况为单独所有，房屋坐落于吴忠市利宁街***号，规划用途为商业服务，建筑面积***.**平方米，总层数为*层，所在层为第*-*层，房屋结构为钢筋混凝土结构，建成年代****年。

土地权益状况：该房屋土地使用权人为马祖江，使用权类型为出让，地类(用途)为商业用地，分国有建设用地使用权终止日期为****年*月**日，至价值时点，土地使用期限剩余**.*年。

(四)他项权利状况：至价值时点，该房产已设定抵押权，房屋所有权和土地使用权无共有情况，房屋所有权人为马祖江，现出租，该房地产设定抵押权，权利人为登录后查看，本次评估未考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封等因素对该房地产市场价格的影响。

(五)查封情况：截至价值时点，该房屋已被青铜峡市人民法院查封。

(六)涉案情况：该房屋涉及登录后查看与马淑萍、金淑梅、马晨、马生军、马祖江金融借款合同纠纷。

(七)标的现状：已查封，已抵押，现出租使用。

(八)使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

(九)拍卖标的范围

马祖江所有的吴忠市利宁街***号营业房，即建筑面积为***.**平方米的房屋所有权及相应分摊的出让国有建设用地使用权(以提供的《房屋所有权证》、《不动产登记信息查询单》、《房屋他项权证》所列内容为准)，包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；不包括房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日*时起至变卖结束前(节假日除外)接受咨询。

三、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

*、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入青铜峡市人民法院指定账户。(户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：登录后查看，账号：*******************)，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(登录后查看)。

十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁力天【****】(司)字第***-*号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：登录后查看

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青铜峡市人民法院

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