福州市晋安区人民法院

关于福建省福州市马尾区亭江镇长安*区(英屿村西南侧)信通观澜商务中心(信通游艇湾)**#楼*层**复式办公产权的变卖公告

福州市晋安区人民法院定于****年*月**日**时至****年*月*日**时止(延时的除外)在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：福州市晋安区人民法院，法院主页网址：(登录后查看)

一、变卖标的：

介绍变卖标的情况：

房产坐落于福建省福州市马尾区亭江镇长安*区(英屿村西南侧)信通观澜商务中心(信通游艇湾)**#楼*层**复式办公(产权证号：闽(****)福州市马尾区不动产权第*******号)。

评估价为*******元，起拍价*******元，保证金******元，增价幅度*****元。

特别提醒：

房产目前已腾空，在拍卖过程中，如该房产被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起二个月内，经法院强制执行仍未能接收该房产的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。

根据****年*月*日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

二、竞买人条件(须知)：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“晟拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作自****年*月**日起至****年*月**日**时止接受咨询(双休日、假日除外)，有意者请添加微信号“***********”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。

四、变卖方式：变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前，每最后*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行申请办理，法院予以协助。所涉及的应由原所有人(被执行人)即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起**日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费及所涉及的应由买方承担的税、费均由买受人承担。上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。

特别提示，其中：拍卖产生的税，

七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于****年*月*日前(现场提交或邮寄均可)，同时提供有效证明及联系方式，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后**天内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：福州市晋安区人民法院；开户行：登录后查看；账号：*******************)

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-********(承办人)

***********(晟拍法辅)

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：福建省福州市晋安区鼓山镇福兴大道*号鼓山法庭三层晋安区法院执行局

福州市晋安区人民法院

二〇二四年三月二十八日