根据《梁河县人民政府关于梁河县县城规划区土地定级与基准地价更新测算成果、梁河县(芒东镇)集体建设用地基准地价制定成果等公布实施的批复》(梁政复〔2021〕222号)，经县人民政府同意，现将梁河县县城规划区土地定级与基准地价更新测算成果、梁河县(芒东镇)集体建设用地土地定级与基准地价测算成果、梁河县县城规划区标定地价体系建设成果予以公布，自公布之日起实施，原2017年基准地价成果体系同时废止。
附件：1.2020年梁河县县城规划区建设用地标定地价体系建设测算成果
2.梁河县县城规划区土地定级与基准地价更新测算成果
3.梁河县(芒东镇)集体建设用地基准地价制定成果
2021年9月30日
附件1
2020年梁河县县城规划区建设用地标定地价体系建设测算成果
一、建设范围
2020年梁河县标定地价体系工作建设范围为：西南至梁河公路分局；南至遮岛镇德茂坪；北至云南德宏交通运输(集团限)有责任公司机动车驾校；东至梁河县益坤粮油工业有限责任公司，面积为555.31公顷。
二、标定区域的结果
本次2020年梁河县标定地价体系建设工作商服用地共划分17个标定区域，覆盖范围面积为52.00公顷；住宅用地共划分10个标定区域，覆盖范围面积为47.41公顷；商住混合用地共划分5个标定区域，覆盖范围面积为47.73公顷；公共服务用地共划分 8个标定区域，覆盖范围面积为17.11公顷；工矿仓储用地共划分1个标定区域，覆盖范围面积为17.50公顷。
三、标准宗地布设的结果
本次本次2020年梁河县标定地价体系建设工作共设立标准宗地41宗，具体情况如下：
1.商服用地共17宗，其中零售商业用地1宗、旅馆用地3宗、商务金融用地3宗、批发市场用地1宗、娱乐用地1宗、其他商服用地8宗；
2.住宅用地共10宗，其中出让用地7宗，为城镇住宅用地，划拨用地3宗，为保障性住房用地；
3.商住混合用地共5宗；
4.工矿仓储用地共1宗，为工业用地；
5.公共服务用地共8宗，其中机关团体用地3宗、文化设施用地1宗、医疗卫生用地2宗、教育用地1宗、公用设施用地1宗。
四、标准宗地测算结果表
2020年梁河县县城规划区建设用地标定地价体系建设测算成果
| 序号 |
标准宗地编码 |
标准宗地名称 |
位置 |
用途 |
权利类型 |
面积 |
开发程度 |
设定使用年期 |
容积率 |
标定地价 |
备注 |
| 地面地价 |
楼面地价 |
| 1 |
533122S0500101 |
德宏银湾水岸房地产开发有限公司 |
梁河县勐底路下端南侧 |
其他商服用地 |
出让 |
21811 |
四通 |
40 |
2 |
1344 |
672 |
|
| 2 |
533122S0500201 |
梁河县喜尚喜酒店管理有限公司(喜尚喜酒店) |
梁河县遮岛镇龙窝大道与勐底路交叉口东南侧 |
旅馆用地 |
出让 |
3801 |
五通一平 |
40 |
1.54 |
1229 |
798 |
|
| 3 |
533122S0500301 |
梁河县质量技术监督局 |
梁河县遮岛镇南甸路148号梁河县质量技术监督局用地 |
其他商服用地 |
出让 |
509.65 |
五通一平 |
40 |
1.6 |
1271 |
795 |
|
| 4 |
533122S0500401 |
德宏州森鑫房地产开发有限公司梁河分公司 |
梁河县遮岛镇龙窝大道旁 |
其他商服用地 |
出让 |
1776 |
五通一平 |
40 |
2 |
1363 |
682 |
|
| 5 |
533122S0500501 |
李维福用地 |
梁河县遮岛镇勐底路下段 |
其他商服用地 |
出让 |
240 |
五通一平 |
40 |
3.5 |
1348 |
385 |
|
| 6 |
533122S0500601 |
梁河县市场监督管理一所 |
梁河县遮岛镇振兴路(人行旁)梁河县市场监督管理一所用地 |
其他商服用地 |
出让 |
489.51 |
五通一平 |
40 |
1.6 |
1275 |
797 |
|
| 7 |
533122S0500701 |
梁河县银河发展投资有限公司(中国南方电网) |
梁河县遮岛镇南甸路50号梁河县银河发展投资有限公司(中国南方电网)用地 |
商务金融用地 |
出让 |
1913.22 |
五通一平 |
40 |
1.6 |
1283 |
802 |
|
| 8 |
533122S0500801 |
陈劲(宏伟宾馆) |
梁河县遮岛镇振兴社区南甸路 |
旅馆用地 |
出让 |
1619.86 |
五通一平 |
40 |
2.4 |
1256 |
524 |
|
| 9 |
533122S0500901 |
尹自容 |
梁河县遮岛镇龙窝大道旁 |
其他商服用地 |
出让 |
655.27 |
四通 |
40 |
3.5 |
1722 |
492 |
|
| 10 |
533122S0501001 |
四川峰杭投资置业有限责任公司梁河分公司(3D影视城) |
遮岛镇龙兴路与滨河路交叉路口 |
娱乐用地 |
出让 |
10040 |
五通一平 |
40 |
3.5 |
1328 |
380 |
|
| 11 |
533122S0501101 |
中国石化销售有限公司云南德宏石油分公司 |
梁河县遮岛镇龙窝大道东侧梁中小沙河旁 |
零售商业用地 |
出让 |
3291 |
五通一平 |
40 |
0.8 |
924 |
—— |
|
| 12 |
533122S0501201 |
云南德宏交通运输(集团限)有责任公司 |
梁河县城红茂村 |
其他商服用地 |
出让 |
17738 |
三通一平 |
40 |
1 |
708 |
708 |
|
| 13 |
533122S0501301 |
梁河县万隆市场开发有限公司(万隆建材市场) |
梁河县遮岛镇弄么村龙窝大道旁 |
批发市场用地 |
出让 |
6799 |
五通一平 |
40 |
1.5 |
934 |
623 |
|
| 14 |
533122S0501401 |
梁河县小元有限责任公司 |
梁河县遮岛镇弄么村委会东南侧 |
旅馆用地 |
出让 |
2595 |
三通一平 |
40 |
1.5 |
929 |
620 |
|
| 15 |
533122S0501501 |
杨玉生用地 |
梁河县遮岛镇腾陇公路旁 |
其他商服用地 |
出让 |
1461 |
四通一平 |
40 |
3.5 |
739 |
211 |
|
| 16 |
533122S0501601 |
德宏佳路房地产有限公司 |
梁河县遮岛镇新寨旁 |
商务金融用地 |
出让 |
10826 |
四通一平 |
40 |
1.5 |
872 |
582 |
|
| 17 |
533122S0501701 |
梁河公路分局 |
梁河县遮岛镇弄么村桥头村民小组 |
商务金融用地 |
出让 |
36814 |
五通一平 |
40 |
1.5 |
587 |
392 |
|
| 18 |
533122H0700101 |
德宏州龙城投资有限公司 |
河县遮岛镇勐底社区龙窝 |
商住混合用地 |
出让 |
7558 |
五通一平 |
住宅：70年，商服：40年 |
2.2 |
1141 |
519 |
住宅为主，一层为商铺，占比约为20%；二层及以上是住宅，占比约为80% |
| 19 |
533122H0700201 |
保山康丰房地产开发有限责任公司 |
遮岛镇蕨叶坝沙河南侧、腾陇路西侧 |
商住混合用地 |
出让 |
61018 |
五通一平 |
住宅：70年，商服：40年 |
1.8 |
1056 |
587 |
住宅为主，一层为商铺，占比约为25%；二层及以上是住宅，占比约为75% |
| 20 |
533122H0700301 |
德宏州好人家房地产开发有限公司(好人家时代广场) |
梁河县龙兴路和龙窝大道交口处蕨叶坝新村入口对面 |
商住混合用地 |
出让 |
19192 |
五通一平 |
住宅：70年，商服：40年 |
2 |
1062 |
531 |
住宅为主，小区正门有一幢商业用房，其余一层为商铺，二层及以上是住宅，商业占比约为30%；住宅占比约为70% |
| 21 |
533122H0700401 |
梁河县翔房地产开发有限公司 |
梁河县遮岛镇1号路至曩滚河段 |
商住混合用地 |
出让 |
3525.18 |
五通一平 |
住宅：70年，商服：40年 |
2 |
1075 |
538 |
住宅为主，一层为商铺，占比约为10%；二层及以上是住宅，占比约为90% |
| 22 |
533122H0700501 |
德宏银湾水岸房地产开发有限公司(银湾水岸) |
梁河县遮岛镇勐底路下段南侧 |
商住混合用地 |
出让 |
27262 |
五通一平 |
住宅：70年，商服：40年 |
1.8 |
1063 |
591 |
住宅为主，一层为商铺，占比约为5%；二层及以上是住宅，占比约为95% |
| 23 |
533122Z0700101 |
倪忠海 |
梁河县遮岛镇团结社区文兴巷7号 |
城镇住宅用地 |
出让 |
180 |
五通一平 |
70 |
1.8 |
934 |
519 |
|
| 24 |
533122Z0700201 |
农业局糖办家属区 |
梁河县遮岛镇团结社区文兴巷7号 |
城镇住宅用地 |
出让 |
337.08 |
五通一平 |
70 |
1.8 |
925 |
514 |
|
| 25 |
533122Z0700301 |
盈江县中亚房地产开发有限公司梁河分公司 |
梁河县县城区、南甸宣抚司署对面龙窝大道旁 |
城镇住宅用地 |
出让 |
2036.95 |
五通一平 |
70 |
3.5 |
1132 |
324 |
|
| 26 |
533122Z0700401 |
张林永、王廷芝 |
梁河县遮岛镇南甸社区解放村12号 |
城镇住宅用地 |
出让 |
259.06 |
五通一平 |
70 |
1.2 |
923 |
769 |
|
| 27 |
533122Z0700501 |
梁河康丰房地产开发有限公司 |
梁河县遮岛镇龙窝大道旁 |
城镇住宅用地 |
出让 |
27759.5 |
四通 |
70 |
3.5 |
1358 |
388 |
|
| 28 |
533122Z0700601 |
梁河县三禾林业有限公司(三岔河林场职工小区) |
梁河县遮岛镇团结社区团结路191号 |
城镇住宅用地 |
出让 |
3809.26 |
五通一平 |
70 |
2.37 |
811 |
342 |
|
| 29 |
533122Z0700701 |
德宏州龙城投资有限公司 |
梁河县龙窝大道与芒那公路交叉路口东侧 |
城镇住宅用地 |
出让 |
3719.11 |
四通一平 |
70 |
3.5 |
1363 |
390 |
|
| 30 |
533122Z0700801 |
梁河县住房与城乡建设局(梁河县2011年度保障性住房建设用地) |
遮岛镇弄么村委会、弄么村民小组、新寨村民小组 |
廉租住房用地 |
划拨 |
13712 |
五通一平 |
无年期限制 |
2.00 |
344 |
—— |
|
| 31 |
533122Z0700901 |
梁河县建设和环境保护局(廉租住房德茂坪小区) |
遮岛镇德茂坪 |
廉租住房用地 |
划拨 |
3492 |
五通一平 |
无年期限制 |
1.80 |
369 |
—— |
|
| 32 |
533122Z0701001 |
梁河县住房和城乡规划建设局(梁河县棚户区(城中村)改造项目) |
梁河县遮岛镇勐底社区龙窝大道旁 |
保障性住房用地 |
划拨 |
11015 |
五通一平 |
无年限限制 |
1.80 |
431 |
—— |
|
| 33 |
533122L0800101 |
梁河县妇幼保健计划生育服务中心 |
梁河县遮岛镇龙窝大道与勐底路交叉口 |
医疗卫生用地 |
划拨 |
4517.55 |
五通一平 |
无年限限制 |
1.47 |
465 |
—— |
|
| 34 |
533122L0800201 |
梁河县档案局(梁河县综合档案馆业务用房) |
遮岛镇勐底路下段北侧 |
机关团体用地 |
划拨 |
3333 |
五通一平 |
无年期限制 |
2.36 |
398 |
—— |
|
| 35 |
533122L0800301 |
梁河县宏康医院 |
梁河县遮岛镇龙窝大道与规划滨河路交口 |
医疗卫生用地 |
出让 |
5735 |
五通一平 |
50 |
2.00 |
618 |
309 |
|
| 36 |
533122L0800401 |
梁河县公安消防大队(梁河县公安消防大队营房建设项目) |
梁河县原水利局水泥管厂(九保大桥囊滚河边) |
机关团体用地 |
划拨 |
8072.83 |
三通一平 |
无年期限制 |
0.57 |
304 |
—— |
|
| 37 |
533122L0800501 |
梁河县民族宗教事务局(梁河县民族文化广场项目用地) |
大盈江西侧 |
文化设施用地 |
划拨 |
9928 |
五通一平 |
无年期限制 |
1.0 |
347 |
—— |
|
| 38 |
533122L0800601 |
梁河县教育局 (梁河县青少年活动中心) |
梁河县遮岛镇大金塔旁 |
教育用地 |
划拨 |
5013.5 |
五通一平 |
无年期限制 |
0.63 |
336 |
—— |
|
| 39 |
533122L0800701 |
梁河县公安局交通警察大队(梁河县公安局交警大队交通管理综合服务楼) |
梁河县遮岛镇弄么村委会腾陇公路旁 |
机关团体用地 |
划拨 |
4988 |
五通一平 |
无年期限制 |
0.88 |
334 |
—— |
|
| 40 |
533122L0800801 |
梁河县住房和城乡建设局(梁河县污水处理厂及配套管网工程建设用地) |
梁河县遮岛镇弄么村委会桥头村民小组 |
公用设施用地 |
划拨 |
10000 |
三通一平 |
无年期限制 |
1.20 |
280 |
—— |
|
| 41 |
533122G0600101 |
梁河县益坤粮油工业有限责任公司 |
梁河县遮岛镇振兴社区那们寨 |
工业用地 |
出让 |
15333.4294 |
三通一平 |
50 |
1 |
285 |
285 |
|
| 表中填写单位分别为：面积，平方米；标定地价，元/平方米 |
附件2
梁河县县城规划区土地定级与基准地价更新测算成果
一、基准地价内涵
1.基准期日
基准地价的评估期日为：2020年12月31日。
2.土地开发程度
| 区域 |
用地类型 |
土地级别 |
开发程度 |
| 梁河县县城规划区 |
商服、住宅、公共管理与公共服务用地 |
Ⅰ级 |
五通一平：通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平 |
| Ⅱ级 |
四通一平：通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平 |
| Ⅲ级 |
三通一平：通电，通讯，通路，宗地内场平 |
| Ⅳ级 |
两通：通电，通讯 |
| 工矿仓储用地 |
规划限制区 |
五通一平：通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平 |
| Ⅰ级 |
四通一平：通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平 |
| Ⅱ级 |
三通一平：通电，通讯，通路，宗地内场平 |
| Ⅲ级 |
两通：通电，通讯 |
3.使用年期
根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》(即国务院55号令)第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
| 土地使用权出让最高年限 |
本次基准地价体系用地类型 |
最高年限 |
| 居住用地七十年； |
住宅用地 |
70年 |
| 工矿仓储用地五十年； |
工业(仓储)用地 |
50年 |
| 商业、旅游、娱乐用地四十年； |
商服用地 |
40年 |
| 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 综合或者其他用地五十年。 |
公共管理与公共服务用地 |
50年 |
4.平均容积率
| 区域 |
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地 |
| 梁河县县城规划区 |
Ⅰ级 |
1.5 |
1.6 |
1.0 |
1.4 |
| Ⅱ级 |
1.5 |
1.5 |
| Ⅲ级 |
1.4 |
1.5 |
| Ⅳ级 |
1.2 |
1.2 |
5.土地利用状况
有偿使用(出让，租赁，作价入股)，无他项权利限制下的土地使用权价格。
6.关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明
公共管理与公共服务用地价格针对营利性及有收益的公共管理与公共服务用地制订，其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据，可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地，支持市、县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设的有效手段。
7.关于本次工矿仓储用地本次更新测算的政策背景说明
依据《国务院关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知》(国发〔2016〕48号)、《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》(云政发〔2017〕50号)、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019〕615号)关于降低企业用地成本的相关精神，切实做到降低工矿仓储用地地价等相关要求，针对梁河县县城规划区上一轮的工矿仓储用地基准地价进行更新测算，本次工矿仓储用地更新测算基于以上政策背景下的地价。
二、土地级别分布
表1梁河县县城规划区各定级类型土地级别分布范围及面积表
| 定级类型 |
土地 级别 |
面积 (公顷) |
主要分布范围 |
| 商服、住宅、公共管理与公共服务用地定级 |
Ⅰ级 |
285.52 |
北至：大盈江；东至：九保桥 南至：文星巷；西至：盈江 包括南甸社区、镇政府、县政府、红兴市场、解放村、糖源小区、龙城华府、龙潭公园、金塔温泉酒店、县政务大厅等区域 包括阔时路、菩提街、胞波路、勐焕路、勇罕路、目瑙纵歌路、团结大街、景盛佳园、佛光寺、市科学技术协会、市消费者协会、三棵树客运站、东华小区、中国信合、德安酒店等周边区域 |
| Ⅱ级 |
546.87 |
小木瓜寨、龙泉奶牛场、九保乡、农贸市场、平安村、向阳村、县一中、李村、向阳村、新寨、弄么村、金塔广场等周边区域 |
| Ⅲ级 |
580.57 |
红星寨、上芒别、和谐社区、金华木业、县司法局皇阁寺、贵龙茶厂、幸福社、赖帕、测速站、新沙坝等周边区域 |
| Ⅳ级 |
511.26 |
定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级以外的区域，包括生态园宾馆、县社会福利中心、九保工业园区南侧、新城、桥头等区域 |
| 工矿仓储用地定级 |
规划限制区 |
79.27 |
北至：龙窝大道；东至：龙兴路；南至：振兴路；西至：贸易路；包括南甸社区、县政府、龙潭公园、龙城华府等区域 |
| Ⅰ级 |
167.93 |
红兴市场、解放村、糖源小区、金塔温泉酒店、县政务大厅、滨江苑、怡心花园、县医院、世博城等周边区域 |
| Ⅱ级 |
731.33 |
小木瓜寨、龙泉奶牛场、九保乡、平安村、先锋公园、向阳村、县一中、李村、向阳村、新寨、弄么村、金塔广场等周边区域 |
| Ⅲ级 |
945.70 |
定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级以外的区域 |
| 定级范围总面积 |
1924公顷 |
三、价格公示
表2梁河县县城规划区基准地价(地面地价)测算结果汇总表
| 名称 |
定级类型 |
土地类型 |
| 商服用地 |
住宅用地 |
定级类型 |
工矿仓储用地 |
| 梁河县县城规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/ ㎡ |
万元/亩 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
| Ⅰ级 |
1201 |
80.07 |
915 |
61.00 |
规划限制区 |
-- |
-- |
| Ⅱ级 |
847 |
56.47 |
721 |
48.07 |
Ⅰ级 |
321 |
21.40 |
| Ⅲ级 |
693 |
46.20 |
583 |
38.87 |
Ⅱ级 |
267 |
17.80 |
| Ⅳ级 |
509 |
33.93 |
418 |
27.87 |
Ⅲ级 |
171 |
11.40 |
附件3
梁河县(芒东镇)集体建设用地基准地价
制定成果
一、地价内涵的确定
表1梁河县(芒东镇)集体建设用地基准地价价格内涵表
| 内涵 |
集体经营性建设用地 |
集体非经营性建设用地 |
| 商服用地 |
工业用地 |
宅基地(可用于建设租赁住房) |
| 估价期日 |
2020年12月31日 |
| 设定容积率 |
芒东镇 |
1.2 |
0.6 |
1.0 |
| 土地使用年限 |
40年 |
50年 |
无年期限制 |
| 价格类型 |
平均地面地价 |
| 设定产权状况 |
1、土地产权清晰且在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，可入市流转的集体所有权属的建设用地； 2、土地权属清晰无争议，同时取得集体土地所有权证和集体土地使用权证的集体建设用地； 3、不存在特殊的权利权能限制或拓展性条件下的土地权利，且需符合相关法律法规。 |
1、集体经济组织内部使用权交易就地流转的价格，不允许进行空间置换； 2、需符合相关法律法规； 3、符合国土空间规划； |
| 土地开发程度 |
Ⅰ级区域：“四通一平”(通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平)； Ⅱ级区域：“三通一平”(通电，通讯，通路，宗地内场平)。 Ⅲ级区域：“三通”(通电，通讯，通路)。 Ⅳ级区域：“两通”(通电，通讯)。 |
二、级别分布
表2芒东镇集体建设用地图斑面积及级别分布范围表
| 定级类型 |
土地 级别 |
面积 (公顷) |
主要分布范围 |
| 综合 定级 |
Ⅰ |
357.63 |
芒东镇政府所在地、芒东村、砖厂、变电站(集体建设用地集聚区)等周边区域 |
| Ⅱ |
1676.68 |
户那村、那勐村、帮别村、罗岗村及坝区范围内集体建设用地集聚区 |
| Ⅲ |
9634.85 |
罗岗村委会、帮别村委会、芒东村委会、户那村委会、湾中村委会除Ⅰ级、Ⅱ级以外的区域 |
| Ⅳ |
8711.10 |
除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级外区域 |
三、基准地价结果公示
表3芒东镇集体建设用地地价测算结果汇总表
| 名称 |
定级类型 |
土地类型 |
| 商服用地 |
宅基地 |
工业用地 |
| 芒东镇集体建设用地 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
| Ⅰ级 |
456 |
30.40 |
309 |
20.60 |
165 |
11.00 |
| Ⅱ级 |
421 |
28.07 |
285 |
19.00 |
147 |
9.80 |
| Ⅲ级 |
327 |
21.80 |
227 |
15.13 |
124 |
8.27 |
| Ⅳ级 |
298 |
19.87 |
180 |
12.00 |
105 |
7.00 |
