公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

重庆市铜梁区人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时(竞价周期与延时的除外)在重庆市铜梁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:登录后查看，户名:重庆市铜梁区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市大足区龙水镇大水巷**号农贸市场超市**号(*区农贸市场超市)房屋。

变卖标的物介绍：该标的位于重庆市大足区龙水镇大水巷**号农贸市场超市**号(*区农贸市场超市)，房屋建筑面积为**.**平方米，房屋套内建筑面积为**.**平方米，混合结构。室内装饰装修情况详见评估报告。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵变卖人不承担责任，请各竞买人自行了解。

评估价：**.**万元，变卖保留价：**.**万元，变卖预缴款：**.**万元，保证金：*万元，增价幅度:***元(以及其整倍数)。

重要提醒：*、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；*、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托登录后查看在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排。登录后查看联系电话：***-********、***-***-****，或登录辉昱和拍网站自助预约：登录后查看，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。

三、变卖方式

*、本次网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向重庆市铜梁区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆市铜梁区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别提示

*、本次变卖标的物有抵押，已查封。已经依法通知申请执行人，由于被执行人电话一直无人接听，未通知到位，公示满五日视为已经通知，变卖成功后，由执行法院负责标的物交付。

*、本次变卖标的物包含室内装饰装修价值，不包含室内家具家电等动产。

*、本次变卖标的物无门牌号，由申请执行人指认确定。

*、本次变卖标的物有租赁，该标的与相邻商服用房打通且与其他房屋共同出租给承租方作幼儿园办学使用，本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；变卖成交后，按现状进行交付法院不负责恢复原状。据租赁协议载明：租期为**年，自****年*月*日起至****年*月**日止，租金前三年每年*万元，从第四年起，每年在第一年租金的基础上递增*%，即第一年至第三年租金：每年*****元；第四年租金*****元；第五年租金*****元；第六年租金*****元；第七年租金*****元；第八年租金*****元；第九年租金*****元；第十年租金*****元，后续租金以建筑面积比例收取。支付方式如下：租金按年缴纳，第一年租金在签订协议之时一次性支付，以后每年租金于上年租金到期前一月支付给甲方，以现金或转账方式支付，详情请见“租赁协议”。

*、本次变卖标的物结构有改变，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，变卖成交后，以产权证为准按现状进行交付。

*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

*、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

*、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院及变卖人不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

**、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系。

**、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内将余款缴入法院指定账户(开户单位：重庆市铜梁区人民法院，开户行：登录后查看；账号：**************)。未能竞得卖品的其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后释放。变卖预缴款锁定期间不计利息。

**、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看。变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

**、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的登录后查看辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

网上报名咨询电话：淘宝网司法拍卖客服专线：***-***-****。

辉昱和拍咨询电话：***-********、***-***-****。

辉昱和拍自助预约网站：登录后查看。

重庆市铜梁区人民法院咨询电话：***-********。

重庆市铜梁区人民法院监督举报电话：***-********。

重庆市铜梁区人民法院联系地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路***号。

重庆市高级人民法院监督电话：***-********、***-********。

网上报名及竞价操作演示详见：

登录后查看

司法变卖流程详见：

登录后查看

附：定价依据、执行依据

重庆市铜梁区人民法院

****年**月**日