变卖公告

浙江省绍兴市越城区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时期间(竞价周期与延时除外)在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网**.******.***/****/**)，现公告如下：

一、变卖标的

嵊州市相公殿路**-*号***室房地产(含无权证附房及室内固定装饰装修)。

该不动产的规划用途为住宅，房屋结构为混合结构，房屋总层数*层，所在楼层第*层，房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第**********号、浙嵊房权证嵊字第**********号，证载建筑面积**.**平方米，另有无权证附房一间(本院不负责无证房产权属的申报、确认等事宜)。

该不动产土地用途为住宅用地，使用权类型为出让；土地使用权证号：嵊州国用(****)第*****号，证载使用权面积**.**平方米。权属人为马**、于**；权利负担信息：登录后查看已办理抵押登记；现已腾退，自确权裁定送达之日起*个月内交付。

评估价：******元，起拍价：**万元，保证金：*万元，增价幅度：****元(或整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“中瑞信法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由“中瑞信法服”统一安排)。同时中瑞信法服也提供标的尽调、代办产权过户、金融贷款等相关服务。请搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信公众号“中瑞信法服”，咨询电话：***-***-****。

郑重申明：所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准本院授权机构“中瑞信法服”。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：(一)变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

(二)关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

(三)若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

(四)标的物转移登记手续由买受人自行办理，(*)交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

(*)可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。历史欠缴的物业费无需由买受人承担。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

(五)腾退后如有遗留物品，须有买受人自行处理。

(六)确权裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分税费后向本院退还手续。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：****-********联系人：冯法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖付款说明

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

*、银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户银行：登录后查看，账号：

*******************；

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

因淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

(保证金支付帮助：登录后查看

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话 ：****-********(咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项)

举报监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址： 绍兴市越城区延安东路***号

绍兴市越城区人民法院

二*二四年三月二十八日