宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院关于河南省洛阳市西工区纱厂西路与王城大道交叉口世纪王城项目*幢****室房产的变卖公告

宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

河南省洛阳市西工区纱厂西路与王城大道交叉口世纪王城项目*幢****室房产，建筑面积**.**平方米。

评估价：******元；变卖价：******.**元；变卖预缴款：******.**元；保证金：*****元；增价幅度：****元(以及其整倍数)

特别注意：

*、本次《拍卖公告》、《竞买须知》中对拍卖标的的描述主要依据****年*月**日由登录后查看出具的登录后查看法询价宁字(****)第***号评估报告及《房屋记载表》。拍卖成交后，拍卖标的的建筑面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，与《竞买须知》不符的，不影响本次拍卖结果。

*、本次拍卖价格参照****年*月**日由登录后查看出具的登录后查看法询价宁字(****)第***号评估报告，由申请执行人重新以该价格进行拍卖，请竞买人注意。

*、本次拍卖以拍卖标的物的实物现状为准，按拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担本标的物的瑕疵保证标的物交付以实际交付的情况为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日*时起至变卖结束前(节假日除外)接受咨询。本院已委托宁夏嘉德拍卖行(有限公司)在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

**小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行(有限公司) ****-*******或马经理***********或关注公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“***********”进行预约。

三、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

*、变卖成交后十五日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气等)由原产权人全部承担。拍卖成交之日后，拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气等)由买受人全部承担。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入银川市金凤区人民法院指定账户。(户名：银川市金凤区人民法院；开户行：登录后查看；账号：*******************)，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(登录后查看)。

十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

**小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行(有限公司) ****-*******或马经理***********或关注公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“***********”进行预约。

银川市金凤区人民法院咨询人：张法官

银川市金凤区人民法院咨询电话：****-*******

附：

*、评估报告副本

*、执行依据执行裁定书

银川市金凤区人民法院

二〇二四年三月二十七日