江西省赣州市中级人民法院关于韶关市浈江区金汇大道**号韶关市鑫金汇建材家居广场条铺*幢***号商铺、和平县阳明镇福和大道福和花园**栋第叁层(*)单元房产的拍卖公告
江西省赣州市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在赣州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址登录后查看)户名：赣州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的*：韶关市浈江区金汇大道**号韶关市鑫金汇建材家居广场条铺*幢***号商铺，拍品现为吴**所有，产权证号：粤(****)韶关市不动产权第*******号、粤(****)韶关市不动产权第*******号，设计用途为商业服务，建筑面积为**.**㎡，其所处楼栋总楼层共*(含-*层)层，所在楼层为第*层，目前店铺有租赁关系(带租拍卖)租期自****年*月*日起至****年*月**日止。特别提示：拍卖期间租赁关系可能发生变化，竞买人自行斟酌参与竞拍，后果由买受人自行承担。(具体以实物现状为准，详见附件：评估报告)
起拍价：**万元，保证金：*.*万元，每次竞买增幅：*.**万元
拍卖标的*：和平县阳明镇福和大道福和花园**栋第叁层(*)单元，拍品现为吴**所有，产权证号：粤房地共证字第********号、粤房地字第********号，设计用途为住宅，建筑面积为***.**㎡，其所处楼栋总楼层共**(含-*)层，所在楼层为第*层目前住宅有租赁关系(带租拍卖)租期自****年*月*日起至****年*月**日止。特别提示：承租人已支付******元房款，现房款已作为租金，拍卖期间租赁关系可能发生变化，竞买人自行斟酌参与竞拍，后果由买受人自行承担。(具体以实物现状为准，详见附件：评估报告)
起拍价：**万元，保证金：*.*万元，每次竞买增幅：*.**万元
贷款服务银行
登录后查看法拍保咨询电话：
张经理：***********；
黄经理：***********；
王经理：***********。
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郭经理：***********；
张经理：***********；
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张经理：***********；
刘经理：***********；
胡经理：***********。
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黄经理：***********。
以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下(具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款合同为准)：
首套住宅按揭利率：年化*.*%，期限**年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；
二套住宅按揭利率：年化*.*%，期限**年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；
商业店铺、写字楼房产：年化*.*%，期限**年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；
工业厂房：年化*.**%-*.*%，期限*-**年，最高可贷五成，先息后本还款；
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到赣州市中级人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到赣州市中级人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到赣州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。(包括但不仅限于没收保证金等)。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(节假日休息)接受咨询，竞买人可自行前往标的现场。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人(含涉案当事人)及买受人承担的税费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准)，依照法律法规由原权利人(含涉案当事人)和买受人各自负担，但原权利人(含涉案当事人)负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、标的物优先购买权人相关说明：标的*：钟山红(共有人)；标的*：张焕堂(承租人)。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：江西省赣州市中级人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：登录后查看)
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
登录后查看
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:***.******.***/*******/******/**-**-****
举报监督电话：****-*******(朱法官)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：***********(孙)
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。
附件：评估报告
赣州市中级人民法院
****年*月**日
