北京市第一中级人民法院拍卖公告

北京市第一中级人民法院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址：登录后查看)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人名下位于北京市通州区杨庄南里**号楼*层***房产。

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。

此套房产以登录后查看*购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据询价平台三家网络询价平台的网络询价均价作为评估价。

标的物现状：已查封，未腾空，有无登记户口不详，不负责户口迁入迁出。

瑕疵情况：①当前房屋有占用，交付时间不确定。拍卖标的仅限房屋，若屋内有物品，后续存在处理问题；②****年物业费未交、水电、燃气供暖费等欠费不详；③房屋无租赁。

二、特别说明：

*、拍卖标的物能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续由买受人自负，法院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

*、拍卖成交后，买受人不享受在办理房产(含商业用房)过户、产权人变更登记过程中产生的孳息权益；产权人的所有权益自房产完成变更登记之日起归受买受人所有。

*、本次拍卖中所取得的相关资料由公开网站查询取得，本院不承担标的发生变动的瑕疵担保责任，竞买人须自行咨询、查询相关资料。

*、本次拍卖经法定公告期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作出的说明和提供资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究调查拍卖标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已经完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

*、本标的物不组织实地看样，意向竞买人可自行前往。(本院已委托登录后查看办理本标的的咨询、看样等社会辅助事务，咨询电话：李女士：***********，仅限工作日的工作时间接受电话咨询)

*、竞买人在竞买北京房屋时，应当符合北京市限购政策要求，因违反限购所招致的一切法律责任由买受人自行承担。买受人在领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将依法承担悔拍等法律后果。拍卖成交后，竞买人在规定期限内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。

*、标的物登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当按照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调，房屋性质为经济适用房、按经济适用房管理等性质的房屋，相关部门收取的综合补差价款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。本标的物业、供暖、水电等欠费不详，如有，需由买受人承担，其他欠费不详，如有，也需由买受人承担。

三、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，须符合相关部门制定的所有相关规定。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始五个工作日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样：不组织看样。(咨询电话：本院已委托登录后查看办理本标的的咨询、看样等社会辅助事务，咨询电话：李女士：***********，仅限工作日的工作时间接受电话咨询)。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、标的物交付手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担(买受人实际所需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准)。其他费用均由买受人自行承担。 八、权属异议：对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。

九、参加竞拍主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参与竞拍的，应当在竞拍前五个工作日与本院联系主张权利。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。 十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第一中级人民法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户[户名：(****)京**执***号，开户银行：登录后查看，账号：*******************；行号：************。注：户名中()请使用英文半角模式输入。]拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。

悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。

咨询电话：***-********王法官

司法辅助：**************-********

监督电话：*****

联系地址：北京市石景山区石景山路**号

网址：登录后查看

北京市第一中级人民法院

二○二四年 三月 二十一 日