福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市省新镇西埔村的土地使用权及地上建筑物以及变压器设备的公告

福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址：登录后查看，户名：福建省南安市人民法院)，现公告如下：

一、拍卖标的：南安市省新镇西埔村的土地使用权【国有土地使用证：南国用(籍)第********号】及地上建筑物以及变压器设备。

(一)标的物财产范围

拍卖标的物为福建省南安市鑫源鞋业有限公司位于南安市省新镇西埔村的土地使用权及地上建筑物以及*台变压器等机器设备(以下简称“标的物”)，包括全部国有出让土地使用权(含土地出让金)、建筑物(含室内二次装修)、变压器及水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等基础配套设施，不包括除变压器以外的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)标的物基本状况

*.权属登记状况如下：

(*)土地登记状况如下表：

(*)建筑物权属状况

根据福建省中绘勘测设计院有限公司出具的《福建省南安市鑫源鞋业有限公司名下位于南安市省新镇西埔村土地使用权及地上建筑物面积测绘鉴定》(报告编号：中绘鉴字(****)第****号)，地上建筑物测量状况如下表：

(*)设备权属状况

根据福建省南安市人民法院查封(扣押、冻结)财产清单((****)闽****执恢***号)、国网福建南安市供电公司营销部出具的《关于调查被执行人福建省南安市鑫源鞋业有限公司信息的复函》，变压器及配套设备清单如下:

备注：根据提供的国网福建南安市供电公司营销部出具的《关于调查被执行人福建省南安市鑫源鞋业有限公司信息的复函》中记载南安市鑫源鞋业有限公司名下户号为*************号的变压器，型号为**，容量为******，与《福建省南安市人民法院查封(扣押、冻结)财产清单》(****)闽****执恢***号)中记载的变压器型号为***-******存在设备型号不相一致的情形，现场勘查，户号为********的变压器挂牌型号为***-******，本次拍卖以现场设备为准，即南安市鑫源鞋业有限公司户号为********的变压器型号为***-******。

*.实物状况如下：

(*)建筑物实物状况

①*-*幢建筑物

②*-*幢建筑物

③*-**幢建筑物

④*-**幢搭盖

(*)土地实物状况

(*)设备实物状况

根据提供的国网福建南安市供电公司营销部出具的《关于调查被执行人福建省南安市鑫源鞋业有限公司信息的复函》中记载南安市鑫源鞋业有限公司名下户号为*************号的变压器，型号为**，容量为******，与《福建省南安市人民法院查封(扣押、冻结)财产清单》(****)闽****执恢***号)中记载的变压器型号为***-******存在设备型号不相一致的情形，经现场勘查，户号为********的变压器挂牌型号为***-******，本次估价以现场设备为准，即南安市鑫源鞋业有限公司户号为********的变压器型号为***-******。

*.区位状况：

评估总价：人民币壹亿叁仟贰佰玖拾陆万捌仟贰佰元整(***：*********元)。起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市省新镇西埔村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负(联系人：徐法官，联系电话：****-********)。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为******元。

八、特别提醒：

*、本宗土地使用权及地上建筑物存在占用情况，腾空期限可能较长。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

*、本次拍卖范围为用地红线内的土地使用权及地上建筑物、*套变压器及其配套设施，不包含变压器设备以外的其他机器设备，竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部分咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

*、本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

*、土地使用权类型为国有出让，土地批准用途为工业，竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策，不符合工业规划政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，后果自负。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

*本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行。

*、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：厦均和****泉****(房)号评估报告。

咨询电话：****-********(徐法官)。

监督电话：****-********。

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

福建省南安市人民法院

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