名 称

安徽省含山县顺天纺织有限公司位于含山县运漕镇三台行政村共计35643.14㎡房屋建筑物、附属物及60934.00㎡工业土地使用权市场价值评估

坐 落

含山县运漕镇三台行政村

范 围

本次评估范围为：含山县运漕镇三台行政村共计35643.14㎡房屋建筑物、附属物及60934.00㎡工业土地使用权；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

规 模

建筑面积

房屋建筑物共计35643.14㎡; 其中老厂区合计为6643.16㎡，已办理产权登记为6439.08㎡，未办理产权登记为204.08㎡；新厂区合计为28999.98㎡，已办理产权登记为28958.22㎡，未办理产权登记为41.76㎡。

国有土使用权面积

根据委托方提供的资料，估价对象所占国有土地使用权面积合计为60934.00㎡，其中老厂区土地使用权面积为14266.00㎡，新厂区土地使用权面积为46668.00㎡，宗地权利性质为出让，用途为工业用地。

用 途

工业

土地性质

国有出让

权 属

房屋所有权人

安徽省含山县顺天纺织有限公司

共有情况

单独所有

序号

项 目

评估价值(元)

备注

一、顺天纺织老厂区评估汇总

1

工业用途房屋建筑物

4794208.00

含装饰装修

2

厂区内构筑物、附属物

633547.00

含装饰装修

3

绿化苗木

45730.00

土地红线内

4

配电房配电设备

10310.00

配电房内外电缆、配电柜、变压器、线杆

5

工业土地使用权

2753338.00

14266㎡国有出让工业用地

老厂区评估价值合计

8237133.00

二、顺天纺织新厂区评估汇总

1

工业用途房屋建筑物

52314293.00

含装饰装修

2

厂区内构筑物、附属物

3470703.00

含土地红线外构筑物及相关构筑物装饰装修

3

绿化苗木

152721.00

土地红线内

4

配电房配电设备

59205.00

电缆、配电柜、变压器、线杆、

红线外汽车衡

5

工业土地使用权

9286932.00

46668㎡国有出让工业用地

新厂区评估价值合计

65283854.00

顺天纺织评估价值总计

73520987.00

序号

项 目

面积/数量

评估单价

(元)

评估总价

(元)

备注

一、房屋建筑物(老厂区)

1

混合房屋(办公楼)

846.40㎡

1284

1086778

证载

2

砖木房屋(宿舍1)

243.94㎡

869

211984

证载

3

砖木房屋(宿舍2)

243.94㎡

806

196616

证载

4

砖木房屋(宿舍3)

213.70㎡

836

178653

证载

5

砖木房屋(宿舍4)

213.70㎡

836

178653

证载

6

砖木房屋(宿舍5)

183.46㎡

857

157225

证载

7

砖木房屋(宿舍6)

213.70㎡

836

178653

证载

8

砖木房屋(宿舍7)

213.70㎡

836

178653

证载

9

砖木房屋(宿舍8)

213.70㎡

836

178653

证载

10

砖木房屋(宿舍9)

213.70㎡

836

178653

证载

11

砖木房屋(宿舍10)

213.70㎡

879

187842

证载

12

混合房屋(厨房)

38.80㎡

913

35424

证载

13

砖木房屋(厕所)

17.67㎡

1056

18660

证载

14

砖木房屋(宿舍11)

47.25㎡

877

41438

证载

15

混合房屋(配电房)

26.90㎡

1069

28756

证载

16

混合房屋(地磅称重公办室)

22.27㎡

1374

30599

证载

17

混合房屋(仓库1)

1813.18㎡

451

817744

证载

18

混合房屋(仓库2)

790.35㎡

535

422837

证载

19

混合房屋(仓库3)

669.02㎡

558

373313

证载

20

钢构厂房(车间)

167.43㎡

410

68646

非证载

21

混合房屋(浴室)

25.05㎡

1392

34870

非证载

22

混合房屋(仓库)

11.60㎡

824

9558

非证载

房屋建筑物小计

6643.16

——

4794208

二、附属物(老厂区)

序号

项目名称

面积或数量

评估单价(元)

评估价值(元)

1

简易房屋(危废品仓库)

8.26㎡

637

5262

2

活动板房1

52.80㎡

555

29304

3

活动板房2

30.92㎡

380

11749

4

砖木棚(不含地面)

22.40㎡

65

1456

5

单彩钢板雨棚1(不含地面)

22.40㎡

33

739

6

单彩钢板雨棚2(不含地面)

13.50㎡

45

608

7

鸡舍1

32.78㎡

87

2852

8

鸡舍2

8.28㎡

60

497

9

鸡舍3

6.60㎡

39

257

10

池塘

1.00项

917

917

11

简易护栏

50.00m

13

650

12

混凝土道路

1466.15㎡

102

149547

13

混凝土地面1

1778.00㎡

48

85344

14

混凝土地面2

1254.18㎡

24

30100

15

砖砌围墙

256.25m

382

97888

16

铁艺围墙1

145.80m

241

35138

17

铁艺围墙2

102.50m

406

41615

18

砖砌门仓

1.00项

13625

13625

19

砖砌挡墙

67.02m

139

9315

20

砖砌排水沟

88.30m

61

5386

21

排水管道(φ600mm管道)

659.00m

130

85670

22

排水管道(φ300mm管道)

382.50m

67

25628

构筑物、附属物小计

——

——

633547

三、绿化苗木(老厂区)

序号

树种

规格(cm)

数量(株)

单价(元/株)

评估价值(元)

树高

米径

地径

冠幅

1

枇杷

15

1

600

600

2

广玉兰

20

2

1300

2600

3

广玉兰

22

1

1500

1500

4

广玉兰

23

1

1600

1600

5

广玉兰

24

1

1700

1700

6

广玉兰

26

2

1900

3800

7

广玉兰

27

1

2100

2100

8

桃树

13

1

160

160

9

桃树

16

1

250

250

10

红叶石楠球

170

170

1

150

150

11

柿子树

12

1

200

200

12

柿子树

18

1

600

600

13

香樟

4

6

15

90

14

香樟

21

1

900

900

15

桂花

6

4

80

320

16

桂花

8

1

140

140

17

桂花

9

3

180

540

18

桂花

10

5

220

1100

19

桂花

11

2

300

600

20

桂花

12

5

350

1750

21

桂花

13

4

450

1800

22

桂花

14

2

550

1100

23

桂花

16

1

900

900

24

桂花

18

2

1400

2800

25

桂花

20

4

1900

7600

26

桂花

24

1

3000

3000

27

苦楝

34

1

150

150

28

梨子树

6

1

50

50

29

梨子树

14

1

400

400

30

女贞

16

1

750

750

31

茶花

5

2

100

200

32

茶花

7

1

250

250

33

蜀桧

300

2

100

200

34

紫薇

6

3

60

180

35

紫薇

7

2

80

160

36

紫薇

8

2

100

200

37

紫薇

9

1

150

150

38

棕榈

100

8

30

240

39

棕榈

200

1

100

100

40

棕榈

300

5

150

750

41

棕榈

400

3

200

600

42

棕榈

500

1

400

400

43

侧柏

200

200

1

50

50

44

丛生石榴

400

300

2

600

1200

45

丛生石榴

400

400

1

800

800

46

丛生石榴

500

400

1

1000

1000

绿化苗木小计

——

95

——

45730

四、土地使用权(老厂区)

项目名称

面积

评估单价

评估价值(元)

1

含国用(2006)第01043号

14266㎡

193

2753338

土地使用权小计

——

——

2753338

五、配电设施(老厂区)

设备名称和型号

数量

单位

评估价值(元)

1

电缆YJV3*35+1*16

12

米

316

2

油浸式变压器S09-100kva(含线杆等)

1

台套

3959

3

GGD开关柜1000*600*2200

2

台套

6035

配电房配电设备评估价值小计

——

——

10310

六

老厂区估价对象评估值合计

——

——

8237133

序号

项 目

面积/数量

评估单价

(元)

评估总价

(元)

备注

一、房屋建筑物(新厂区)

1

钢混房屋(库房1)

981.39㎡

833

817498

证载

2

钢混房屋(库房2)

981.39㎡

833

817498

证载

3

钢混房屋(库房3)

981.39㎡

833

817498

证载

4

钢混房屋(库房4)

981.39㎡

833

817498

证载

5

钢混房屋(库房5)

981.39㎡

833

817498

证载

6

钢混房屋(库房6)

981.39㎡

862

845958

证载

7

混合房屋(餐厅)

273.35㎡

1818

496950

证载

8

混合房屋(宿舍楼)

3008.65㎡

1752

5271155

证载

9

混合房屋(办公楼)

1962.09㎡

2348

4606987

证载

10

钢混房屋(车间)

17795.91㎡

2072

36873126

证载

11

混合房屋(值班室)

29.88㎡

1684

50318

证载

12

混合房屋(门卫室)

41.76㎡

1971

82309

非证载

房屋建筑物小计

28999.98

——

52314293

二、附属物(新厂区)

序号

项目名称

面积或数量

评估单价(元)

评估价值(元)

1

消防水池

175.10㎡

1025

179478

2

砼道路

9841.71㎡

205

2017551

3

砼地坪

2541.65㎡

52

132166

4

实心砖地面

18.90㎡

42

794

5

钢丝护栏

202.50m

25

5063

6

不锈钢宣传栏

1.00项

2073

2073

7

彩钢板雨棚1

17.52㎡

77

1349

8

彩钢板雨棚2

170.14㎡

130

22118

9

彩钢板护栏

15.75m

482

7592

10

单彩钢板车棚

745.57㎡

25

18639

11

压水井1-120m

1.00项

15566

15566

12

压水井2-100m

1.00项

12971

12971

13

砖砌洗漱池1

1.00项

757

757

14

砖砌洗漱池2

1.00项

252

252

15

砖砌彩钢板围墙

215.60m

168

36221

16

砖砌围墙

256.00m

524

134144

17

砖砌方管围墙

377.15m

514

193855

18

门仓及造型墙

1.00项

48815

48815

19

室外监控系统

1.00项

13509

13509

20

室外消防管道

2000.00m

90

180000

21

室外排水管道(400mm波纹管)

1800.00m

113

203400

22

室外排水管道(300mm波纹管)

1300.00m

83

107900

23

砖砌电缆沟

65.00m

178

11570

24

砖木房屋(红线外)

16.32㎡

773

12615

25

活动板房(红线外)

28.13㎡

340

9564

26

砖砌简易围墙(红线外)

42.00m

82

3444

27

砖砌围墙(红线外)

15.00m

415

6225

28

砖砌方管围墙(红线外)

34.50m

498

17181

29

砼道路(红线外)

285.79㎡

200

57158

30

砼地坪(红线外)

88.15㎡

30

2645

31

地磅基础(红线外)

1.00项

16088

16088

构筑物、附属物小计

——

——

3470703

三、绿化苗木(新厂区)

序号

树种

规格(cm)

数量(株)

单价(元/株)

评估价值(元)

树高

米径

地径

冠幅

1

黄杨球

110

120

10

50

500

2

黄杨球

150

120

26

100

2600

3

黄杨球

150

150

108

150

16200

4

黄杨球

150

170

136

200

27200

5

黄杨球

170

170

50

300

15000

6

香樟

27

1

1600

1600

7

含笑

16

1

600

600

8

广玉兰

8

1

120

120

9

广玉兰

10

1

200

200

10

广玉兰

13

1

350

350

11

桂花

4

2

25

50

12

桂花

5

4

45

180

13

桂花

6

21

80

1680

14

桂花

8

43

140

6020

15

桂花

9

47

180

8460

16

桂花

10

35

220

7700

17

桂花

11

28

300

8400

18

桂花

12

62

350

21700

19

桂花

14

32

550

17600

20

桂花

16

4

900

3600

21

蜀桧

400

3

150

450

22

红枫

6

1

120

120

23

红叶石楠球

150

150

1

100

100

24

红叶石楠球

170

170

1

150

150

25

红叶石楠球

200

170

2

200

400

26

红叶石楠球

200

200

19

250

4750

27

红叶石楠球

250

250

1

300

300

28

桃树

14

1

180

180

29

棕榈

200

2

100

200

30

棕榈

300

8

150

1200

31

棕榈

400

3

200

600

32

玉兰

5

2

60

120

33

玉兰

6

2

70

140

34

玉兰

7

3

100

300

35

玉兰

10

4

220

880

36

红叶石楠

2

4

5

20

37

雪松

400

16

1

220

220

38

雪松

400

19

1

250

250

39

雪松

500

16

1

400

400

40

樱花

6

2

60

120

41

金边黄杨

70

782

2

1564

42

红花继木

110

14

30

420

43

长春花

30

385

0.2

77

绿化苗木小计

——

1856

——

152721

四、土地使用权(新厂区)

项目名称

面积

评估单价

评估价值(元)

1

含国用(2012)第02116号

46668㎡

199

9286932

土地使用权小计

——

——

9286932

五、配电设施(新厂区)

设备名称和型号

数量

单位

评估价值(元)

1

电缆YJV4*150

30

米

6931

2

油浸式变压器S11-250kva(含线杆)

1

台套

15346

3

汽车衡SCS-120(红线外)

1

台套

36928

配电房配电设备评估价值小计

——

——

59205

六

新厂区估价对象评估值合计

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——

65283854