| 业务用房租赁合同 甲方(出租方)：辽宁省生态实验林场 乙方(承租方)： 根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签定本合同。 第一条 业务用房坐落 业务用房坐落在朝阳市文化路五段38号。 第二条 业务用房面积 业务用房1至9层，面积为5699.82平方米。 第三条 业务用房租期 业务用房租赁期限为5年，2024年1月1日至2028年12月31日。 第四条 业务用房租金、保障金及交纳时间 1.业务用房租金：前三年租金是每年人民币伍拾肆万元整(￥540000.00元整)，第4年起，年租金每年比上一年递增3%。 2.租金交纳方式为上打租(为每年1月1日之前)，为一年一交。 3.经双方协商一致，合同提前终止或甲方违约导致合同终止，租金按照实际发生计算；乙方违约导致合同终止，已经交纳租金不退。 4.房屋设施、悬挂牌匾及门前环境卫生保障金人民币伍万元整(￥50000.00元)，签合同时交纳。合同终止时甲方无异议，如数退还，无利息。否则，根据损失情况多退少补。 第五条 租赁用途 乙方租赁业务用房可以用于办公、写字楼、宾馆、酒店、医院等。租赁房屋不得抵押，从事违法、产生环境污染及噪音污染的经营活动。门前为公共部分，不许存放物资和私自占用。 第六条 合同终止约定 (一)乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同，收回业务用房，造成损失由乙方自行承担。 1.未经甲方书面同意，乙方擅自将业务用房转租、转让或转借的； 2.利用承租业务用房进行非法活动或者损害公共利益的； 3.拖欠租金超过1天以上的； 4.超出租赁业务用房用途改作它用的； 5.未经甲方书面同意擅自改扩建、装修及安装固定设施的。 (二)甲方有下列情形之一的，甲方不许提前终止合同，如果提前收回业务用房，造成损失由甲方承担。 1.甲方无正当理由的； 2.乙方没有违约行为的； 3.不可抗力因素没有发生的。 第七条 甲方为乙方提供的优惠条件 合同期满后，如果甲方继续出租业务用房，在同等条件下，乙方有优先承租权。 第八条 租期内发生费用约定 1.租期内，发生的业务用房维修及全部附属设施设备维修和水、电、供暖等所有维修及费用，均由乙方自行承担，与甲方无关。设备损坏后乙方不维修，乙方需赔偿甲方所有经济损失，同时甲方有权扣除乙方相应的房屋设施保证金。 2.租期内，业务用房的下水管道、下水井盖等保护和管道疏通、更换等维修均由乙方自行承担，维修、更换等费用由乙方承担，与甲方无关。管道损坏或下水道堵塞时，乙方不维修或疏通，乙方需赔偿甲方所有经济损失，同时甲方有权扣除乙方相应的房屋设施保证金。 3.乙方承租期内，需按规定按时缴纳水费、电费、取暖费等所有费用，因乙方缴费不及时或不缴费造成的所有损失，均由乙方承担，与甲方无关，同时赔偿甲方损失。合同终止前乙方不得拖欠任何费用。 4.乙方在承租期内或承租快到期时，需按时缴纳取暖费，因乙方未缴取暖费而造成供水、供暖管道等房屋设施损坏，乙方承担一切损失和任何责任，乙方负责维修并赔偿甲方损失。 5.乙方添置的设备及物品，在乙方承租合同期满或中途因故退出，可移动的设备及物品(桌椅、沙发、床、床上用品、装饰用品等)归乙方，不可移动及移动后影响使用或影响形象的设备及物品无偿归甲方。甲方所属的设备及物品，乙方不准私自占用。 6.乙方经营过程中，对甲方财产造成的损失应负全部无条件恢复及赔偿责任。 第九条 安全生产约定 1.承租期内安全生产工作由乙方自行全部负责，所有经济法律责任与甲方无关。 2.因水管漏水、暖气漏水、热水器冻裂漏水、下水道堵塞漏水等所造成的一切损失，均由乙方承担。 3.甲方出租的房屋无任何安全隐患，因乙方安装广告牌等固定设施造成的事故，乙方负全部经济法律责任，与甲方无关。 4.乙方不得在房屋内做任何违法犯法的事情。乙方在此房屋内从事任何非法活动，甲方有权立即无条件收回房屋。 5.因室内电路使用不当、燃气使用不当等导致发生火情造成的一切损失和任何责任，均由乙方承担。 6.乙方在承租期间的人身和财产安全，由乙方自行负责。承租期间内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电、燃气等使用不当，在房间内摔倒给乙方及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。并且因这些事故导致房屋及甲方的的财产损失，均由乙方承担。 第十条 经营约定 1.承租期内，乙方自主经营，自主承担民事及刑事责任，发生的所有经济及法律责任与甲方无关。 2.各种营业执照乙方自行办理，甲方提供必要相关资料。 3.经营执照必须与承租人一致，否则视为违约转租。 第十一条 装修及固定设施安装约定 1.乙方如果重新装修及安装固定设施，其装修、安装方案须经甲方书面签字同意，否则，视为违约装修。 2.合同期满或者合同提前终止，所有装修及安装的固定设施无偿归甲方。 第十二条 提供设施及约定 1.业务用房设施为现有状态，无安全隐患及其它隐患。 2.所有业务用房设施使用及维护由乙方自行承担解决，合同履行过程中，主体结构以外物品更新及维修亦由乙方自行承担。 3.合同期满或者合同提前终止，乙方应该如数及保质归还所有设施，如有损坏按价赔偿或同质量更换。 4.承租期间，甲方交付乙方的所有物品要登记造册，甲乙双方各存备份。承租期满如数返还交付甲方，损坏及丢失须按价赔偿。 5.乙方租用房屋门前可临时(当天)放置物品，不可长期放置，且不可超越房屋两侧边界线。污染环境、损坏地面、影响市容、影响交通等物品不可放置。 第十三条 税费约定 1.合同期内因业务用房出租发生的税费由甲方负责。 2.房屋出租税以外的所有税费均由乙方自行承担。 第十四条 业务用房腾退约定 1.本合同自然终止或者提前终止，乙方必须无条件按时腾退业务用房。否则，甲方有权采取停水停电等必要措施，同时赔偿因违约给甲方造成的损失。 2.甲方因非不可抗力因素需要提前终止合同，应提前1个月提出，以方便乙方安排搬迁事宜。 第十五条 违约造成合同终止责任 1.乙方逾期未按时交付租金，导致合同提前终止；乙方其他形式违约导致合同提前终止。以上情形如有发生，则乙方添置的所有资产均全部无偿归甲方，所缴纳的房屋设施保障金、悬挂牌匾保证金直接归甲方。同时，甲方有权直接进入收回业务用房。如果乙方每延迟一日腾退，则按照当年总租金折算出日租金赔偿甲方(即年租金除365天再乘以实际发生天数)。 2.甲方无故违约导致合同提前终止，房租按照实际发生天数计算(即年租金除365天乘以实际发生天数)；每提前一年按照年租金10%补偿乙方，不足一年的，按照实际发生月数比例计算。 第十六条 违约造成损失责任约定 1.甲方不按合同约定日期向乙方提供业务用房使用权，每延迟提供1日，则租金按日相应减少，房屋租期顺延。 2.乙方损坏业务用房及物品，按价赔偿损失或者恢复原状。 第十七条 不可抗力约定 1.合同期内，因政策性不可抗力因素造成拆迁，拆迁设备损失补偿，按照谁添置谁享受补偿原则执行。 2.因自然性不可抗力自然因素造成的损失，甲乙双方互不承担责任和损失。 3.因政策性不可抗力因素(包括国家政策调整、甲方上级部门管理调整、甲方项目确实需要且无可替代、朝阳市城市规划等)导致乙方不能正常经营，甲乙双方无条件解除合同，双方互不承担责任和损失。 第十八条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，首先由双方协商解决。如果协商不成，可向朝阳市龙城区人民法院提起诉讼。 第十九条 其他约定 1.合同执行过程中，经双方协商一致，可以签定书面补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 2.本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。 3.本合同在甲方签字盖章、乙方签字之日起生效。 甲方：辽宁省生态实验林场 乙方： 甲方代表： 合同签定日期： 年 月 日 |
