宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于银川市兴庆区新世纪花园三组团*号楼*单元***室

第一次拍卖的公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时除外)在宁夏回族自治区青铜峡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：登录后查看户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院)进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*******元；起拍价：*******.*元；保证金：*****元；加价幅度：****元；(以及其整倍数)

特别提醒：该房屋存在欠缴费用情况，欠缴*年暖气费*****元(包含****-****年)，欠缴物业费*年，现空置。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该房屋位于银川市兴庆区南部，地处兴庆区民族南街东侧，距兴庆区二十五小约***米，其所在小区四至：东至永安巷，南至文苑东巷，西至富华巷，北至书苑东巷。

(二)标的基本情况：

该建筑物主体是为一幢六层住宅楼，建筑结构为钢混，外形设计较好，外墙面刷涂料，* 层层高*.*米，客厅挑高*.*米，阁楼局部为斜坡屋 面顶(最低起坡高度 *.**，最高屋顶为 *.**)，共五个单元，单元设计为一梯二户，单元门为语音对讲防盗门。估价对象位于其 * 单元 *** 室，建筑面积为 ***.** ㎡，六层户型设计为三室二厅一厨一卫，阁楼户型设计为两室一厅一卫一露台，空间布局合理。估价对象具体状况如下：入户门为防盗门，成品套装内门，塑钢窗；* 层客厅地面铺*****×*****地砖，其中一面墙做电视背景墙装饰，其余墙面均刷乳胶漆，顶棚刷涂料；卧室地面铺*****×*****砖，墙面及顶棚刷乳胶漆并做石膏阴角线装饰；厨房地面铺*****×*****地砖，墙面贴*****×****面砖，顶棚为***板吊顶；卫生间地*****×*****地砖，墙面贴*****×*****面砖，顶棚为***板吊顶；阁楼客厅及卧室地面均铺木地板，墙面及顶棚均刷乳胶漆；卫生间地面铺*****×*****地砖，墙面贴 *****×***** 面砖，顶棚为 *** 板吊顶；露台地面铺 *****×***** 地砖，

墙面刷乳胶漆，顶棚为双层复合彩钢顶；修属简单装修。室内水、暖、电、天然气设施齐全，且均能正常使用。于****年建成，现闲置，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况为闲置，七成新，属完好房。

土地基本状况：象宗地为银川市兴庆区民族南街新世纪花园三组团*号楼*单元***室分摊住宅用地，其四至均为新世纪花园三组团 * 号楼分摊住宅用地。分摊国有建设用地使用权面积为 **.**平方米，现状容积率为*.*，地类用途为城镇单一住宅，实际用途为住宅用地。该宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“七通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气)，宗地红线内“七通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整)的开发程度。

(三)标的权属状况：

*、房屋权益状况：所有权人为王新立，房屋坐落为兴庆区民族南街新世纪花园三组团*号楼*单元***室，总建筑面积为***.**㎡(其中*层建筑面积为***.**平方米，阁楼建筑面积为**.**平方米)，设计用途为住宅/阁楼，房屋总层数*层，所在层数*层+阁楼，钢混结构，竣工年代为****年，《房屋所有权证》证号为银房权证兴庆区字第**********号。

*、土地权益状况：土地使用权人为王新立，座落为兴庆区民族南街新世纪花园三组团 * 号楼 * 单元***室，地号为*-**-**，图号暂缺，地类(用途)为城镇单一住宅，使用权类型为出让，终止日期为****年** 月**日，使用权面积为 **.**平方米，国有土地使用证证号为银国用(****)第*****号。至价值时点，国有建设用地使用权剩余使 用年限为**.**年。

*、他项权利状况：该房屋已设定抵押。抵押业务号为*****************，抵押人为王新立，抵押权人为登录后查看，不动产登记证明号为*********，抵押金额**.*(万元)，抵押期限为****年**月**日至****年**月**日 ，被抵押不动产权证号为 **********。

*、查封情况：该房屋已被已查封，查封机构青铜峡市人民法院。

*、涉案情况：该房屋涉及登录后查看与被执行人王新立、黄军国、蒋月侠金融借款合同纠纷一案。

(四)标的现状：现空置。

(五)使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

二、拍卖标的范围

王新立所有的位于银川市兴庆区民族南街新世纪花园三组团*号楼*单元***室，总建筑面积为***.**㎡的住宅房地产，未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向青铜峡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询和看房：自****年**月**日*时起至****年**日**日*时止接受咨询(法定节假日除外)，本院已委托登录后查看在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：***********。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟.

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜峡市人民法院执行款户；开户银行：登录后查看；账号：*******************)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁明大[****]房估司字第***号。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人市民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：登录后查看***********

青铜峡市人民法院

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