项目名称

三亚市海棠湾C10项目商业楼及酒店楼分别招租

项目编号

QY202306HN3035

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年7月28日

挂牌截止日期

2023年8月3日

标的简况

标的坐落

三亚市海棠湾林旺红龙路

序号

标的名称

招租面积

(㎡)

竞租保证金/(万元)

评估价

/首年租金(万元)

挂牌底价/首年租金(万元)

1

三亚市海棠湾C10项目

商业楼

14449.55

30

604.3032

700

2

三亚市海棠湾C10项目

酒店楼

13339.38

20

466.2624

466.2624

租赁期限

10年

租金支付方式

商业楼:本商业楼租金按季度支付，先支付后使用。除支付租金外，承租方须将每年营业收入的3%分成年底一次性支付给招租方。

酒店楼:租金按季度支付，先支付后使用。

租金递增方式

自第2个合同年起在上年租金基础上每年递增3%

装修免租期限

1.商业楼6个月;2.酒店楼12个月。(均包含在租赁期内)

承租押金(元)

首年三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

三亚市海棠湾C10项目位于海棠湾林旺红龙路，解放军总医院海南医院(301医院)斜对面，业主单位为三亚市海棠湾开发建设有限公司，项目可出租部分总用地面积17573.94平方米，分为南北两地块，其中北部地块宗地面积9317.87平方米，建设为一栋商业楼，南部地块宗地面积8256.07平方米，建设为一栋酒店。项目规划容积率≤0.9，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高18米，总建筑面积27788.93平方米。商业楼总建筑面积14449.55㎡，地上三层，地下一层，配套：下沉式广场地下区域及停车位66个(以实际为准)；酒店楼总建筑面积13339.38平方米，地上四层，地下一层；配套：地下停车位83个(以实际为准)。项目已封顶，外墙已刷涂料，其余均为毛坯。详情见评估报告

租赁用途

1、商业楼：商业租赁用途，承租方不得在该商业楼从事业态范围：包括但不限于五金制造行业、装饰材料业、畜牧屠宰业、洗涤加工等化学制造业。

2、酒店楼：住宿经营用途，从事中国连锁经营协会发布的《2022年生活服务业连锁企业TOP100》同等或以上酒店住宿企业的旗下品牌。

以上项目租赁用途要求详见附件《租赁合同》模版

重大事

项说明

1、本次招租项目暂未取得规划验收、环保验收、消防验收、竣工验收及房屋产权证。

2、起租日以招租方完成项目规划验收、环保验收、消防验收、竣工验收报告后下达进场通知书为准，装修免租期按实际交付起算。

3、因承租方违约导致租赁合同提前解除的，不再给予装修免租期，原装修免租期租金按照首年租金标准收取。

4、因承租方原因导致租赁合同提前解除的，承租方不得要求招租方补偿已投入的装修费用。

5、承租方合同履约期满前，可书面向招租方申请续租，若双方同意续租，续租的租金价格按照连续计算递增后的价格与评估价格孰高确定，另行签订协议，招租方不再提供装修免租期。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年5月10日

评估机构

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：三亚市海棠湾开发建设有限公司
组织机构代码证号：9146020066514966XM

注册地：海南省三亚市

法定代表人：袁文革
经济类型：有限责任公司(国有控股)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

三亚市海棠湾开发建设有限公司总经理办公会议纪要 [2023]第6期

行为批准或备案机构

三亚城市投资建设集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、商业楼意向承租方须具备以下资质条件：

(1)须为中国境内注册并存续的具备商业管理(咨询)资质法人或非法人组织。不接受自然人及联合体报名。

(2)具有良好的信誉及支付能力(提供企业征信报告)。

(3)中国连锁经营协会发布的《2021中国购物中心企业(集团)TOP70》榜单企业》的企业或合资企业。

(4)意向承租方1名以上董事或高级管理人员从事过中国连锁经营协会发布的《2021中国购物中心企业(集团)TOP70》榜单企业》的企业

(5)提供公告期内的不低于700万元的银行存款证明。

以上资质条件(1)(2)(5)为必备条件，(3)(4)满足一项即可。

2、酒店楼意向承租方须具备以下资质条件：

(1)须为中国境内注册并存续的具备酒店经营资质的法人或非法人组织。不接受自然人及联合体报名。

(2)具有良好的信誉及支付能力(提供企业征信报告)。

(3)提供公告期内的不低于470万元的银行存款证明。

3、报名应缴纳竞租保证金(2023年8月3日17:00前须到达产交所指定账户)，确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费(保证金多退少补)；若在10 个工作日内不与招租方签订《租赁合同》，视为违约。

4、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5、该房屋的清场由招租方负责。

6、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。
7、其它未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付

特别告知

1、本次招租的商业楼项目，承租方除须按照成交价支付租金外，另须每年按照商业楼营业收入的3%比例给招租方进行分成。(具体分成情况见租赁合同模版)。

2、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。

4、本次招租的商业楼及酒店楼项目报名时须同时提供以下承诺函：

(1)承诺函1：承诺签订《租赁合同》后提供不低于首年租金商业银行出具的无条件、不可撤销的履约保函。保函期限可与租赁期限一致，也可分期按年度开具。承租方按年度开具履约保函的，在履约保函到期前30日内开具新的履约保函或办理延期手续。

(2)承诺函2：承诺已清楚了解本房屋周边环境的影响，承租方自愿承担和接受本商业楼(或酒店楼)项目周边环境的影响因素，日后本商业楼(或酒店楼)项目周边环境因素影响承租方招商经营的，由承租方自行负责协调和承担一切相关责任，日后不得以此为由向招租方提出索赔。

(3)承诺函3：承诺承租该物业用于从事中国连锁经营协会发布的《2022年生活服务业连锁企业TOP100》同等或以上酒店住宿企业的旗下品牌。(承租酒店楼须提供)。

5、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常(建议使用有线网络、台式电脑终端)，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市

报名时间

2023年7月28日至2023年8月3日17:00

报名手续

竞租人须在2023年8月3日17:00时之前自行登录交易所网站(点击查看相关链接)E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户(以到账为准)。报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》(见附件)；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、酒店经营资质或商业管理(咨询)资质等主体资格证明材料(复印件)；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件)；

4.企业征信报告；

5、提供公告期内的银行存款证明；

6、承诺函；

7、承租方1名以上董事或高级管理人员从事过中国连锁经营协会发布的《2021中国购物中心企业(集团)TOP70》榜单企业》的企业，提供任职合同。(承租商业楼提供)；
8、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招租方原因等情形除外)：
(1)竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
(2)产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
(3)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
(4)最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
(5)竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
(6)未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
(7)未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
(8)竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为由承租方按《招租委托协议》的约定承担，资料备索。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间(2023年)

限时竞价开始时间(2023年)

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚市海棠湾C10项目商业楼

7月28日9：00

8月4日9：00

10000元

120秒

2

三亚市海棠湾C10项目酒店楼

7月28日9：00

8月4日9：20

10000元

120秒

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咨询电话

项目咨询报名：李先生 88212428 陈女士 65237542

技术支持：刘先生 66558002

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它