| 项目编号 |
*********** |
| 项目名称 |
登录后查看经理大厦小区综合楼首层部分、第二至七层整层公开招租 |
| 招租人 |
登录后查看 |
| 公告 时间 |
起始日期 |
****年*月**日 |
| 截止日期 |
****年*月*日 |
| 出租资产基本情况 |
出租资产位置 |
深圳市福田区八卦路**号经理大厦小区综合楼*层部分及*-*层整层 |
| 出租资产面积 |
****.**㎡(其中*楼租赁面积为***.*㎡，第*层建筑面积****.**㎡，第*层建筑面积****.**㎡，第*至第*层建筑面积各***.**㎡，第*层建筑面积***.**㎡) |
| 招租底价 |
人民币**元/㎡/月(含物业管理费，不含房屋本体维修基金) |
| 租金的递增 |
从合同签订后的第*年起，每个月每平方米租金单价(含物业管理费)在上年度基础上每年递增*% |
| 物业管理费 |
人民币*.*元/㎡/月，已包含在租金单价中，在合同期内不再做调整。费用仅包含小区公共设施维护及公共场地绿化保洁安保等费用分摊，租赁面积内的物业管理清洁安保等服务由承租方自行负责。 |
| 水电费 |
*、水费按水表抄表读数收取，收费标准为：供水部门收费单价。如有关部门调整收费单价，则按调整后的单价重新计算收费标准。 *、电费按电表抄表读数收取，收费标准为：供电部门收费平均单价加收供电服务费(收费项目与同栋物业招租人其他租户相同)。如有关部门调整收费单价，则按调整后的单价重新计算收费标准。 |
| 空调费 |
不提供中央空调，承租人可自行购置安装空调设备用于所租用的楼层。 |
| 其他费用 |
*、按燃气表抄表读数收取，收费标准为：供气部门收费单价。如有关部门调整收费单价，则按调整后的单价重新计算收费标准。 *、房屋本体维修基金*.**元/㎡/月，本体维修基金缴交标准除按政府相关部门要求做调整以外，在合同期内不再做调整。 *、承租人在租赁房屋过程中所产生的水费、电费、燃气费、网络费、通讯费、有线电视费、停车费等由承租人自行承担。 |
| 租金支付方式 |
一季一付(首季度租金须在合同签订后*日内一次性预先支付给招租人，以后每季第一个月的**日前支付租金) |
| 出租期限 |
本项目完成租赁合同签订，自合同约定的起租日起，共**年 |
| 免租期 |
无 |
| 经营业态限定 |
酒店及酒店相关配套经营 |
| 出租资产用途 |
培训楼 |
| 出租资产现状 |
在租 |
| 出租物业装修 情况 |
精装 |
| 是否允许承租人对物业进行二次装修 |
是(承租人对承租房屋装修前需将装修方案报深圳市消防及行业主管部门批准，须消防、行业主管部门及招租人审核同意后方可施工，涉及到与装修有关的所有费用由承租人负责。) |
| 是否存在优先承租权 |
是 |
| 租赁保证金 |
*个月租金(含管理费)及*个月需通过招租人先行垫付的水、电、燃气等费用(*个月水、电、燃气等费用暂按**万元计算)作为租赁保证金(此笔保证金待合同到期承租方无违约，双方结清账目后出租方无息退还承租方)。 |
| 履约条件 |
详见招租文件第二章 |
| 其它 |
无 |
| 竞价人 资格要求 |
竞价人应具备的资格条件 |
*、竞价人须为中华人民共和国境内(港澳台地区除外)注册成立、截至招租公告发布之日合法存续**年(含)以上的企业法人，实缴注册资本不低于人民币****万元(含本数)，自本项目公告发布之日起前*个月内及公告发布之后增资的无效； *、竞价人须为一般纳税人资格，且在****年-****年中，至少有*年纳税信用等级为*级； *、竞价人未被列入重大税收违法案件当事人名单( 以“信用中国”网站(登录后查看)中的查询内容为准)； *、竞价人未被列入失信被执行人(以“中国执行信息公开网”网站(登录后查看)中的“失信被执行人”查询内容为准)； *、意向方须具有健全的财务会计制度，提供****或****年度的第三方财务审计报告； *、竞价人须承诺如被确认为承租方，其酒店投资款为***%自有资金；租期内不以任何形式实质性变更物业承租人(包括但不限于以股权转让、增资、转承包、合营、整体转租分租、代持股份等形式经营本项目)；承诺不对外整体转租； *、竞价人须承诺本项目成交后拟经营的酒店品牌为中档或高档酒店品牌，不以经济型酒店品牌经营(以中国饭店协会发布的《****中国酒店集团及品牌发展报告》里中端、中高端、高端酒店名录为准)； *、竞价人须承诺拟引进的酒店品牌必须为本企业或本企业***%拥有股权子公司直营或加盟投资并经营管理，租期内不以任何形式实质性变更物业承租人(包括但不限于以股权转让、增资、转承包、合营、整体转租分租、代持股份等形式经营本项目)，不对外整体转租；本项目的酒店品牌在国内酒店门店数量不少于***家； *、竞价人须在中华人民共和国境内(不含港澳台地区)投资运营管理(竞价人须为持有**%及以上股份的控股股东)不少于*家以上(含本数)单体总建筑面积不小于****㎡、且单间酒店房间数不少于***间的酒店(含本数)； **、****年以来至招租公告发布之日，竞价人投资经营的酒店应具有承接教育培训机构或培训班的团体住宿服务的经验，且单家酒店单一年度与教育培训机构或培训班结算的房费金额应达到人民币**万元； **、竞价人须承诺本项目投资(只包含酒店硬装、软装、酒店建设、运营物资，不含工艺品/艺术品类的装饰或摆件、不含租金及租赁合同中的保证金/押金)不少于人民币****万元，如在本项目中中选，签订租赁合同后将向招租人提交**万元的装修保证金，并同意完成酒店装修后向招租人证明投资额达到人民币****万元的才予以退还相应装修保证金。 **、提供经营管理计划书，包含： **.*酒店品牌定位：本项目企业拟开设的酒店品牌、品牌理念、产品标准、品牌面向的客源市场等； **.*承诺酒店最终装修的所有客房数量不得低于***间，其中双床房的数量不得低于**间。承诺同意按招租文件所附《房屋租赁合同》附件《酒店订房协议书》执行，以保证招租人及其下属单位和兄弟单位的培训业务住宿需求； **.*酒店总投资额：酒店总投资额的构成、酒店改造的范围，机电设施设备采用的品牌等； **.*企业根据自身需要及品牌提交经营管理计划书的内容； **.*其它企业认为可以提供能展示自身实力的资料； **、竞价人须在本项目招租报名截止前赴招租房屋现场踏勘并取得招租人出具的踏勘证明。 |
| 需提供的证明材料 |
均加盖公章： *、提供营业执照或其他主体证明文件的复印件、工商信息查询单(参考网址：登录后查看)或相关证明文件打印件，并提供投资注资转账凭证等证明材料； *、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书(如有被授权人)、相关人员身份证复印件； *、提供满足资格条件第*条的纳税信用等级证明材料； *、提供竞价人应具备的资格条件第*-*点要求的证明材料； *、提供****或****年度第三方财务审计报告； *、提供资格条件第*点要求相应酒店清单或上市公司年报或酒店行业权威报告等包含相应酒店品牌门店数量描述材料； *、提供资格条件第*点要求的房屋租赁合同或自有房产权属证明复印件以证明建筑面积，且提供证明为相关酒店控股股东的有效证明材料；提供相应酒店装修平面图和房型汇总表等材料以证明房间数； *、提供资格条件第**点要求的相关证明材料，包括与教育培训机构房费结算的发票，房费结算明细单，签订的订房合同，收款记录等证明材料； *、提供竞价人应具备的资格条件第*、*、*、**、**条的承诺； *、提供经营管理计划书及相关承诺； **、提供招租人出具的《现场踏勘证明》。 |
| 是否允许联合体竞价 |
否 |
| 是否允许转租、分租 |
否 |
| 招租方式 |
电子竞价 |
| 竞价人 报名须知 |
报名截止时间 |
公告截止日**:**(北京时间) |
| 报名方式 |
一、网上注册： 竞价人报名前需登录登录后查看注册成会员(如已是正式会员请忽略)，竞价人完成注册信息后即可登录报名。 |
| 二、项目报名： *、网上报名 *)填写报名申请表(申请表链接：****************.*******.***/*******)； *)待工作人员核实后发出招租文件。 *、现场报名 *)携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员； *)填写报名登记表； *)待工作人员核实后发出招租文件。 |
| 现场踏勘 |
踏勘要求 |
要求竞价人在提交资格审查资料前必须到出租资产现场实地踏勘并取得招租人踏勘联系人出具的《现场踏勘证明》，资格审查资料中须提供《现场踏勘证明》扫描件，否则竞价人不具备参与竞价的资格。 |
| 踏勘所需资料 |
竞价人赴出租资产现场踏勘须向招租人踏勘联系人提供以下资料： *、营业执照复印件 *、法定代表人证明书 *、法定代表人授权委托书 *、法定代表人及被授权人身份证复印件 |
| 踏勘地址 |
深圳市福田区八卦路**号经理大厦小区综合楼 |
| 踏勘联系人 |
刁老师 |
| 联系方式 |
****-********、*********** |
| 竞价保证金 |
缴纳截止时间 |
公告截止日**:**前(以到账时间为准) |
| 金额 |
人民币***万元 |
| 账户信息 |
收款单位：登录后查看 开户银行：登录后查看 开户账号：*** **** **** *** **** 联行号：**** **** **** |
| 提示： *、该处银行账户仅为竞价保证金收款账户； *、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言(登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言)； *、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。 |
| 资格审查 须知 |
资格审查文件递交截止时间 |
公告截止日**:**前(北京时间) |
| 资格审查文件 递交地点 |
递交网址: 登录后查看 |
| 竞价人应具备的资格条件 |
详见招租公告/竞价人资格要求 |
| 竞价人需提交的资格审查材料 |
格式详见招租文件第五章 |
| 竞价有效期 |
***天 |
| 竞价须知 |
竞价开始时间 |
详见《竞价邀请书》 |
| 竞价开始地点 |
详见《竞价邀请书》 |
| 参与竞价的 条件 |
*、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金； *、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》； *、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价(以现场签到时间为准)； *、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。 |
| 参与现场竞价须携带的资料 |
随身携带被授权人身份证原件(竞价人如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》)。 |
| 竞价增幅 |
报价增幅为人民币*元的整数倍。 |
| 交易机构 信息 |
交易机构名称 |
登录后查看 |
| 地址 |
深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园*区*栋**座*楼*** |
| 联系人 |
陈工、张工、曾工 |
| 联系方式 |
****-********/********/********/***********/*********** |
| 邮箱地址 |
*********登录后查看***.*** *********登录后查看**.*** |
| 网址 |
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| 特别说明 |
本次公开招租的行为是按照《深国资委【****】***号》文规定的程序进行的。招租交易机构(登录后查看)负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 |
