变卖公告

江西省玉山县人民法院将于****年*月**日**时起**天内(竞价周期与延时的除外)在江西省玉山县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******；户名：江西省玉山县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物: 江西省上饶市玉山县冰溪镇鑫菜莱*幢******号房产，

议价总价：******元，起拍价：******元，保证金：*万元，增价幅度：*.*万元，变卖预缴款：**.*万元。

特别提醒：

*、租给客户，目前租户用做快乐星球(最里面那间)；

*、该房产有公摊面积；

*、该房产未清房，需要一定时间清房，因清房过程中所产生的房屋损失由买受人承担。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院仅按证载面积出具成交裁定和协助执行通知书，不承担过户等任何瑕疵保证责任。

二、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向玉山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托人一同到玉山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。

特别提醒：该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至竞价结束(节假日除外)接受咨询，本院不组织现场看样，有意者请自行前往。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费依照法定义务承担、其可能存在的物业费、水电等欠费均由买受人自行解决。

如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

九、对上述标的物的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向玉山县人民法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后**日内缴纳至法院指定账户(户名：玉山县人民法院，开户银行：登录后查看，账号：******************)，如竞得者在规定时间内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新变卖规则处理。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行查询。

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，变卖标的物可进行变卖，本次为变卖。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：****—*******， ***********

监督电话:****—*******

联系地址：玉山县冰溪镇华玉二路与玉华路交界处(端明小学斜对面)

淘宝技术咨询电话：***—***—****

江西省玉山县人民法院

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