马鞍山市和县历阳镇世纪名都*幢*单元****号房产司法拍卖公告

安徽省马鞍山市和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：马鞍山市和县历阳镇世纪名都*幢*单元****号房产，

评估价：**.**万元，大写：陆拾壹万肆仟肆佰元整。

起拍价：**.****万元，保证金：*万元，增价幅度：*.*万元。

*、拍卖对象实物状况描述与分析

(*)土地状况

*)名称：和县历阳镇世纪名都*幢*单元****号房

*)四至：东临宝塔路，西临文昌南路，北临宝塔路

*)面积：/

*)用途：/

*)土地终止日期：/

*)土地形状：较规则

*)地形地势：拍卖对象所在地块地势较平坦

*)基础设施完备程度：基础设施配套较完备，已达“六通一平”宗地红线内场地平整

*)土地平整程度：宗地内场地平整

综上所述，拍卖对象四至界限清晰，面积适中，用途符合规划且为最佳用途，土地形状规则便于利用，地形为平原地，地势较平坦，实际开发程度为“六通一平”，对拍卖对象房地产价值有一定的增值作用。

(*)建筑物状况

*)名称：和县历阳镇世纪名都*幢*单元****号房

*)规模：建筑面积为**.**㎡，小高层成套住宅

*)用途：成套住宅

*)层数：总层数为**层，拍卖对象在第**层

*)建筑结构：混合结构

*)装饰装修：

*)设备设施：水、电、卫、气、空调齐全

*)层高：层高约*米

*)空间布局：总建筑面积为**.**㎡，所在层为两室两厅一厨一卫一阳台，钢木扶手楼梯通往跃层，跃层为两卧一卫一储藏室一书房一客厅，布局较合理。

**)建成时间：约****年建成

**)维护状况：设施设备维护状况良好

**)完损状况：根据拍卖人员现场勘查，表面装修和设备均完好，管道畅通，现状良好，使用正常，属于完好房，目测判断成新度约九成新。

综上所述，拍卖对象规模适中，空间布局合理，用途符合规划且为最佳用途，设施设备齐全，装饰装修完好，使用及维护良好，经现场勘查成新度较高，有助于拍卖对象的价值显化。

(*)拍卖对象权益状况描述与分析

*)土地所有权状况：国有

*)土地使用权类型：/

*)土地使用权用途：/

*)目前使用情况：地上已建住宅楼

*)房屋所有权情况：私有，产权人为兰*、王**

*)共有情况：共同共有

*)产权证号：和县房地权证历阳镇字第*********(**)号，和县房地权证历阳镇字第*********(**)号

*)出租或占用情况：自用，无出租或占用情况

综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，存在借款合同纠纷，但本次拍卖的是拍卖对象在完全产权下的市场价值，故不予考虑权利限制对拍卖结果的影响。

(*)拍卖对象区位状况描述与分析

和县，位于安徽省东部，长江下游西岸。介于东经***°**′～***°**′，北纬**°**′～**°**′之间。全县南北长约**千米，东西宽约**.*千米，总面积为****.*平方千米，其中：低山、丘陵面积***.*平方千米，平原面积***.*平方千米。东南与芜湖市裕溪口紧连，南与无为市以裕溪河为界，西与含山县接壤，西北隔滁河与全椒县毗邻，东北与江苏省南京市一桥之隔，东面紧靠长江，隔江面对南京、马鞍山、芜湖三大城市。

位置状况：

*)坐落：和县历阳镇世纪名都*幢*单元****号房

*)方位：东临宝塔路，西临文昌南路，北临宝塔路

*)距离：距离约***米处有和县*路公交站点

*)朝向：朝南

交通状况：

*)道路状况：拍卖对象所在小区位于宝塔路。

*)出入可利用交通工具：公交线路有和县*路，区域主要道路有宝塔路、文昌南路，临次干道。

*)交通管制情况：无交通管制

*)停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，设有地上停车位及地下停车库，停车方便。

周围环境状况：

*)自然环境：附近有河流、宝塔湿地公园等

*)人文环境：附近有文昌塔等

外部配套设施状况：

*)基础设施：拍卖对象共用地块开发红线内外“六通”(通路、通电、通讯、通气、给水、排水)，宗地红线内土地平整，基础设施完善。

*)公共服务设施:和登录后查看、登录后查看、百世快递等

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询(双休日除外)，有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。提示：本院仅负责拍卖标的实物现状交付，不承诺将产权办理至买受人名下。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路**号和县人民法院执行局

监督电话：***********

拍辅机构：***********(朱女士—微信同号)

法院咨询电话：***********(刘法官)

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

十一、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的人民法院可以裁定重新拍卖.重新拍卖时原买受人不得参加竞买.

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担.人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除.扣除后保证金由剩余的应当退还原买受人;保证金数额不足的可以责令原买受人补交;拒不补交的强制执行.

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

和县人民法院

二〇二三年二月六日