贵州省贵阳市花溪区人民法院关于拍卖
贵阳市经济技术开发区盘江路大坡村德天国际新城*栋*单元**层*号住宅用房一套的公告
(第二次拍卖)
(****)黔****执****号
重要提示
*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！拍卖标的以现状进行拍卖，竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。
贵州省贵阳市花溪区人民法院将于：****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在贵阳市花溪区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：贵阳市花溪区人民法院，法院主页网址：“**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******”现公告如下：
一、拍卖标的：贵阳市经济技术开发区盘江路大坡村德天国际新城*栋*单元**层*号住宅用房一套(不动产权证号：黔(****)经开区不动产权第*******号，建筑面积：**.**㎡)【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告(或评估报告、议价结果)以及实体看样】。
标的物基本信息及瑕疵披露(仅为现状下法院了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉)：
房屋坐落：贵阳市经济技术开发区盘江路大坡村德天国际新城*栋*单元**层*号。
所在小区：经济技术开发区盘江路大坡村德天国际新城
规划用途：住宅
建筑面积：**.**㎡
整栋楼层：**层
所在楼层：**层
户型：*室*厅*卫
建筑朝向：西
其他简介：简单装修
瑕疵：房屋过户需缴纳相关税费，房屋现状简单修有人居住，屋内暂未腾空，如拍卖成交后，由人民法院进行腾空，腾空所需一定时间。关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院与辅助机构尚不掌握相关信息。
二、拍卖价格：起拍价：人民币******.**元保证金：人民币*****元增价幅度：****元/次(或整倍数)。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向贵阳市花溪区人民法院办理委托手续，如在拍卖开始后提交的，本院一律不予认可。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贵阳市花溪区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于****年*月**日**:**时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**:**时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、本标的物优先购买权人相关说明：暂无权利人向法院提出申请行使相应权利。
七、对上述标的权属有异议者:请于****年*月**日**:**时前与本院联系。
八、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。(如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用)
十、拍卖成交后拍卖尾款请在****年*月*日前缴纳，买受人付清全部拍卖价款后，法院会通知买受人到贵阳市花溪区人民法院领取执行裁定书及拍卖成交确认书，并自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款开户名称：贵阳市花溪区人民法院
收款开户银行：登录后查看(登录后查看)
收款开户账号：*******************
注：此账户为贵阳市花溪区人民法院唯一指定汇款账户，“登录后查看”为法院唯一委托拍卖辅助机构。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
付款教程：登录后查看)
*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看
十一、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖尾款视为悔拍，买受人如悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。特别告知:买受人如悔拍视情节严重将依法追究相关法律责任(包括但不限于罚款、拘留)。
十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所需材料法院尽量提供，如无法提供，买受人自行咨询相关单位寻求解决办法，法院不承担提供办理过户相关材料的责任。如协助单位无正当理由拒不协助办理产权等工作，买受人优先与其协商，如协商无果，通过司法诉讼程序解决，法院不承担相关责任。
办理过程中所涉及的标的物转让登记手续，水、电、煤气等户名变更手续由买受人自行办理可能存在的成交前未缴纳的物业费、水、电等欠费买受人自愿承担的，由买受人承担；买受人不愿承担，由买受人先行垫付，垫付后再向原欠款人进行追偿(协商、诉讼等)；如买受人不愿意承担，也不愿意先行垫付后再进行追偿的，相关权利人、单位、机构、部门等应向原欠款人进行追偿(协商、诉讼等)不得阻碍买受人行使房屋相关权利。如产生争议，双方应通过另案诉讼解决，与拍卖人无涉。上述涉及所有具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。(买受人须知：原则上拍卖成交后，人民法院向相关产权部门送达相应文书后，得到人民法院通知后应当尽快前往产权部门办理相关过户、善证事宜，绝不允许故意拖延时间前往办理逃避缴税。涉及核税、完税事宜的计算时间应当以拍卖成交裁定书送达时间为准，如有因买受人故意拖延时间办理产生逃税问题的出现，相关法院责任及后果由买受人自行承担，于人民法院无涉)。
涉及一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金(或土地收益金)、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)原则上各自承担(详细见下：税费注意事项)。
税费注意事项：买卖产生税费由买受人与出卖人[房屋所有权人]按照国家法律规定各自承担，但由买受人预先缴纳后，凭税务部门相关缴纳票证至人民法院办理退税事宜。拍卖成交后，在接到人民法院通知至不动产登记部门办理过户事宜起，**个工作日内缴纳相关税费后，凭缴纳税费相应票据至人民法院办理退税事宜，如超过**个工作日未缴纳相应税费且也未将缴纳税费相应票据提交人民法院，则视为买受人自愿承担所有一切税费[包括出卖人应承担部分]，人民法院不再办理退税相关事宜。[非因买受人原因导致超期除外]。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十三、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
十四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“登录后查看”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，(看样时间根据预约情况由“登录后查看”联系电话：*********** 统一安排) 十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买公告及须知。
十六、本规则其他未尽事宜，请向“贵州旺棋法服”咨询。
咨询、预约看样联系电话：*********** 。
法院监督电话：****-********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
详细信息可在“**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******”上查询。
贵州省贵阳市花溪区人民法院
二〇二三年六月六日
特别告知：
*、在竞拍成功后，因法院拍卖标的物的特殊性，标的物的解封、解押、协助过户等文书送达、实际交付等程序均需要与标的物登记的相关部门对接，过程需一定的时间，法院和相关部门会尽快帮您处理，如您介意，请慎拍。
*、房屋产权办理需先行咨询产权部门，法院手中无产权办理资料。法院只负责将拍卖成交裁定书及协助执行通知书送达不动产登记部门，产权过户办证事宜由买受人按照相关法律规定自行前往不动产登记部门办理。若竞拍成功房屋还未腾空的，需等法院强制腾房及交接房屋其他权利负担问题，时间不定，如有介意，请慎重参拍。
*、买受人需自行至该拍卖物所属权属单位咨询过户需提供材料。因拍卖物为法院司法拍卖，涉及案件执行。若拍卖成交且余款付清后，拍卖物的实体交付以法院实际交付为准。若需法院强制收回拍卖物，需等待法院司法流程，时间不定，故在拍卖前请与看样联系人进行咨询，谨慎。
*、贵阳市花溪区人民法院依法公开在司法拍卖平台进行本次拍卖活动，本院不会委托任何中介和拍卖公司进行本次拍卖活动(辅助性工作除外)，如因听信中介和拍卖公司所造成的损失由竞买人自行承担，与贵阳市花溪区人民法院无关。
