福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市溪美办事处崎峰居委会红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物的公告

福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址：登录后查看，户名：福建省南安市人民法院)，现公告如下：

一、拍卖标的：南安市溪美办事处崎峰居委会红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物【国有土地使用权证号：南国用(籍)第********号，土地使用范围以国有土地使用权证为准】。

(一)拍卖标的财产范围

建筑物(包含室内二次装修)、所占用土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营等其他财产或权益。

(二)拍卖标的基本状况

*、名称、坐落：南安市溪美办事处崎峰居委会住宅；

*、规模：房屋总建筑面积为****.**平方米(其中：用地红线内建筑面积***.**平方米，用地红线外建筑面积***.**平方米)，简易面积为**.**平方米(其中：用地红线内简易面积为**.**平方米，用地红线外简易面积为*.**平方米)，土地使用权面积为***.**平方米；

*、用途：法定为住宅，实际用途为住宅；

*、权属：产权人为郑开艇，拍卖标的已办理《国有土地使用证》，摘要如下：

国有土地使用证摘录表

(三)土地基本状况

*、四至：所在宗地四至为东至空地、南至区间路、西至郑丁吉厝，北至郑开典厝。

*、土地用途：住宅用地/住宅。

*、土地使用权类型：出让/自建房。

*、土地面积：土地使用权面积为***.****。

*、土地形状：宗地呈较规则多边形。

*、开发程度：红线外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路)，宗地上建有建筑物。

*、土地使用期限：****/*/**。

*、规划条件：无特殊规划及限制条件。

(四)建筑物基本状况

*、主体建筑特征：拍卖标的所在建筑为普通住宅楼，外墙为瓷砖贴面、铝合金玻璃窗。

*、建筑结构：钢筋混凝土结构、石结构、混合结构。

*、设施设备：至价值时点，拍卖标的设施设备较齐全。

*、物业管理：无物业管理，管理服务一般。

*、建筑规模：房屋总建筑面积为****.**平方米(其中：用地红线内建筑面积***.**平方米，用地红线外建筑面积***.**平方米)，简易面积为**.**平方米(其中：用地红线内简易面积为**.**平方米，用地红线外简易面积为*.**平方米)。

*、户型：一层沿街为店面布局，二层及以上为套房布局。

*、层高：*层约*.*米，*-*层约为*.*米，*层约*.*米，层高较好。

*、楼幢位置：所在楼宇临河滨北路，楼幢位置一般。

*、朝向：南北朝向，采光通风好。

**、层次/总层数：住宅第*-*层/共*层。

**、建成年份：建成于****年左右。

**、新旧程度：拍卖标的建成于****年左右，综合确定建筑成新率为**%。

**、使用及维护状况：可正常维护使用，保养较好。

**、室内二次装修状况：拍卖标的属普通装修。一楼为店面，室内地面为瓷砖铺置，内墙面普通刷白，顶棚吊顶；五层室内部分楼面为瓷砖铺置，内墙面及顶棚普通刷白，其余部分尚未装修；其余楼层客厅及卧室楼面为瓷砖铺置(部分为石板材铺置、木地板铺置)，内墙面及顶棚普通刷白；厨房及卫生间楼面为瓷砖铺置，内墙面为瓷砖贴面，顶棚吊顶。

评估总价：人民币壹佰捌拾柒万柒仟伍佰元整(***：*******元)。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市溪美办事处崎峰居委会现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负(联系人：施法官，联系电话：****-********)。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。

八、特别提醒：

*、本宗拍卖标的物目前由被执行人占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

*、本宗拍卖标的物不包含室内可移动家具家电。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本宗拍卖标的物有部分地上建筑物在土地红线外，请意向竞买人详细阅读房地产估价报告，鉴于地上建筑物现状未作分割，拍卖人以现状交付买受人，买受人应自行处理与潜在权利人的相邻关系。土地使用范围以国有土地使用权证(南国用(籍)第 ********号)为准，地上建筑物因不可分割而整体拍卖，但超出土地使用权证(南国用(籍)第 ********号)红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权不在本次拍卖范围，竞买人应结合本宗拍卖标的的测绘报告实地勘察决定是否竞买，方式报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建筑物现状的知悉，拍卖成交后，买受人应自行处理与超出土地使用权证(南国用(籍)第 ********号)红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人可能存在的产权纠纷。

拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

*、本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

拍卖成交后，对未办证部分地上建筑物、附属物，本院不负责出具产权登记、过户手续，拍卖人不作产权过户(含土地使用权)作任何承诺。若该部分红线外地上建筑物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

*、本次拍卖所使用的测绘报告仅为拍卖人评估、拍卖的参考，具体土地使用权红线范围建筑物面积应以不动产登记部门最终登记为准。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、本宗拍卖标的有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。

**、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为登录后查看。

**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：登录后查看，账号：**** **** **** **** ***)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：鹏元评报字[****]第******号评估报告。

咨询电话：****-********(施法官)。

监督电话：****-********。

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

福建省南安市人民法院

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