拍卖公告
琼海市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在琼海市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看/****/**)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：海南省海口市美兰区海甸五西路兆南绿岛家园二区*-*房面积为***.**㎡的房产及对应的分摊土地使用权(不动产权证号：琼(****)海口市不动产权第*******号)。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
定向询价：********.*元，起拍价：********.*元，
保证金：*******元，增价幅度：*****元。
特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询，竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(节假日休息)接受咨询，统一看样时间：****年*月**日下午*：**-*：**(自行前往看样)逾期不再组织看样。本院已委托海南登录后查看在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(需要预约看样的至少在公司安排的看样时间前两个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排看样工作)。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
海南登录后查看联系电话：****-********
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前*分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价(注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、(*)上述标的按现状拍卖；(*)因司法拍卖而形成的税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费)，由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产历史拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供阶段性参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的十日内，应自行前往相关部门缴纳税费等(注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付。垫付后十日内凭缴税发票向本院申请退款，逾期未缴纳或提交发票的，后果自行承担)；(*)房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行；竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均依法双方各自承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：琼海市人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*****************)请注明“(****)琼****执****号拍卖余款”。并在交付尾款后(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到琼海市人民法院(地址：海南省琼海市嘉积镇银海路**号)签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续(具体签署时间由法院通知)。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看登录后查看。
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、预约看样联系电话****-********
淘宝技术咨询：***-***-****
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：****-********(海南登录后查看)
法院监督电话：****-********
联系地址：海南省琼海市嘉积镇银海路**号
琼海市人民法院
二*二四年三月二十八日
