广东省中山市中级人民法院

变 卖 公 告

(****)粤**执***号之一

广东省中山市中级人民法院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，户名：广东省中山市中级人民法院)进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人马书贵名下位于中山市小榄镇工业大道北**号御海阳光花园**幢***房[不动产证明号粤(****)中山市不动产证明第*******号] (详细情况见拍卖须知及标的物描述)，起拍价：*******元，变卖预缴款：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

二、竞买人条件：(特别提示)竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人在交齐变卖价全款后取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

(特别提示)如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托有相关账户的代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但双方必须在竞买开始前共同来本院核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

*、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

*、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

四、变卖方式：

变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。竞买人需要先报名缴纳同等于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

因清场工作须待变卖成交后进行，变卖前竞买人暂不能进入室内看样，竞买人可自行外围看样。标的物的其他相关信息可向委托机构工作人员咨询。

咨询电话：***********、****-********(吴生)。

六、(特别提示)标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、本次具体变卖标的位置、面积以实际及相关主管部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积不符及室内结构变化产生的风险。标的物过户登记手续(含代原产权人申报、缴纳因本次司法拍卖产生的税费等手续)由买受人自行办理，本次变卖所涉及的一切税费由买受人承担。本次变卖成交价不含变卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次标的变卖前的公告期为**日。如买受人无法接收标的物，可向本院申请强制清场。

八、与变卖标的有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。变卖余款通过银行转帐在变卖成交后十日内缴入本院指定账户(户名：广东省中山市中级人民法院，开户银行：登录后查看，账号：************)，填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号{(****)粤**执***号变卖款}，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到***********上(短信本院不作回复)，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右(具体时间可能因案件办理需要而延长)，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。(特别提示)变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十、(特别提示)竞买人成功竞得变卖标的物后，网络平台将生成相应成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息。载明买受人真实身份的成交确认书在网络平台上公示。变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的相关的被执行人的债务。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。(特别提示)拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见标的物情况介绍。

网络司法变卖热线电话：***********、****-********(变卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业登录后查看派员负责)。

监督电话：****-********。

联系地址：中山市石岐区孙文东路**号。

网址:登录后查看。

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

广东省中山市中级人民法院

二○二四年三月二十八日